대한민국 부동산 연구소

11. 서면 롯데캐슬 엘루체(부산진구 부전동, 450세대, 입주 23년 9월) [프리미엄 8월 손피7000만원, 9월 손피7000만원, 10월 손피9000만원] * 시세는 8월과 9월 대비 2000만원 상승하였습니다. 102동 4층 남서향 84A타입 매물로 분양가 4억7920만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 9000만원으로 총 매매가 5억8410만원이며, 중도금은 무이자입니다. 12. 서면비스타동원(부산진구 당감동, 806세대, 입주 23년 9월) [프리미엄 8월 무피, 9월 -500만원, 10월 -500만원] * 시세는 8월 대비 500만원 하락, 9월 대비 변동없습니다. 103동 2층 남동향 84B타입 매물로 분양가 5억5500만원, 발코니확장비 1360만원, 프리미엄 -500만원으로, 총 ..

1. 두산위브더제니스하버시티(동구 범일동, 2040세대, 입주 2023년 5월) [프리미엄 8월 3억원, 9월 3억원, 10월 3억8000만원] * 시세는 8월과 9월 대비 8000만원 상승하였습니다. 입주가 모두 마무리되고 매물이 하나 밖에 나와있지 않습니다. 107동 남향 중층 84B타입 매물이 매매가 8억원에 나와있는데 분양가가 약 4억1000만원이고, 발코니확장비 853만원으로 원분양가는 4억2000만원 수준이므로 프리미엄은 약 3억8000만원 수준에 이릅니다. 2. 오션라이프에일린의뜰 1단지(영도구 동삼동, 728세대, 입주 23년 6월) [프리미엄 8월 무피, 9월 -680만원, 10월 ] * 시세는 8월 대비 변동없고, 9월 대비 680만원 상승하였습니다. 74타입의 경우 마피 500만원에 ..

지난달 부산의 23년과 24년 입주 아파트를 살펴본데 이어 마피 단지가 10곳이 있어 그곳들만 추려서 안내드리는 시간을 갖겠습니다. ​ 마피가 적은 순서대로 소개해 드리며, 9월달 기준 시세임을 안내드립니다. 10월 시세도 확인 후 다시 안내드리는 시간을 갖겠습니다. 1. 기장역 엘크루더퍼스트(기장군 기장읍, 219세대, 입주 23년 8월) [프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 -500만원] * 시세는 7월과 8월 대비 500만원 하락하였습니다. 102동 중층 남서향 84C타입 매물로 분양가 4억6460만원, 발코니확장비 185만원, 프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 4억6145만원이며 중도금은 무이자입니다. 2. 서면비스타동원(부산진구 당감동, 806세대, 입주 23년 9월) [프리미엄 7월 ..

11. 강동 헤리티지 자이(세대수 1299, 입주 24년 6월 예정, 강동구 길동) 일반 분양의 경우 59B타입만 분양하였으며 분양가는 최저 6억5485만원~최고 7억7500만원이었으며 발코니확장비는 803만원이었습니다. 일반 분양 매물은 없어 59타입 조합원 매물이 9억4000만원에 나와있습니다. 12. 해링턴플레이스 안암(세대수 199, 입주 24년 7월, 성북구 안암동3가) 현재 매물은 없는 상황으로 분양가를 살펴보면 75타입은 7억 후반에서 8억 초반, 84타입은 8억 중반~8억 후반이었습니다. 13. 신영지웰 에스테이트 개봉역(세대수 122, 입주 24년 7월 예정, 구로구 개봉동) 101동 10층 59B 남향 매물이 분양가 8억1850만원, 프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 7억6850만원..

오늘은 대한민국의 수도 서울에 2024년에 입주하는 아파트들을 소개해 드리도록 하겠습니다. ​ 서울 24년 입주 아파트는 약 30개 단지에 이르지만 그러나 100세대 미만인 단지들도 있으나 일반 아파트와 다른 형태라 볼 수 있으므로 총 21개 단지만 안내드리겠습니다. ​ 입주 세대수로 보면 약 17000세대로 적정 수요량에 비해 상당히 적은 수준의 물량이 공급될 예정입니다. ​ 그럼 각 단지들에 대한 내용과 시세 등을 모두 안내드리도록 하겠습니다. ​ 대단지 아파트의 경우 프리미엄이 상당한 수준이었으나 청약 규제가 심하던 21년에는 도시형생활주택, 오피스텔, 생활형 숙박시설들이 다수 분양하였고 청약 당시에는 엄청난 경쟁률과 당첨되기 위해 노력했으나 지금은 마피로 고생 중인 곳도 다수 보입니다. 1. 송파..

1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 8월 2500만원, 9월 2500만원, 10월 -1200만원] * 시세는 7월 대비 2500만원 상승, 8월 대비 변동없습니다. 103동 22층 남동향 70B타입 매물이 분양가 4억1310만원, 발코니확장비 3700만원, 프리미엄 -1200만원으로, 총 매매가는 4억3810만원입니다. 2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 8월 1000만원, 9월 1000만원, 10월 1000만원] * 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다. 101동 15층 76타입 남향 매물이 분양가 4억969만원, 발코니확장비 850만원, 프리미엄 1000만원으로, 총 매매가 4억2819만원입니다. 3. 금남로 중..

1. 선운더브이레브리티(광산구 선암동, 128세대, 입주 23년 1월) [프리미엄 8월 -3000만원, 9월 무피, 10월 무피] * 시세는 8월 대비 3000만원 상승하였습니다. 내부구조는 일반 아파트와 유사한 형태이나 실제 거래건수는 없어 시세 상승의 의미가 없습니다. 해당 매물의 분양가는 5억2850만원, 각종 옵션비용 3650만원, 프리미엄 없으므로 총 매매가는 5억6000만원입니다. 2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월) [프리미엄 8월 -2억2120만원, 9월 -3940만원, 10월 -2억2120만원으로, * 시세는 8월 대비 변동없고 9월 대비 시세 상승하였으나 할인 매물이 잠시 사라졌던 상태로 시세 상승의 의미는 없습니다. 101동 5층 남동향 매물이 4억5..

23년 서울 입주 아파트[9월]-1(ft.세운푸르지오헤리시티,용마산모아엘가파크포레,신목동파라곤,흑석리버파크,힐스테이트세운,자양하늘채베르,개포프레지던스,청량리역한양,대치푸르지오) (tistory.com) 23년 서울 입주 아파트[9월]-1(ft.세운푸르지오헤리시티,용마산모아엘가파크포레,신목동파라곤,흑 1. 세운푸르지오 헤리시티(중구 인현동2가, 321세대, 입주 23년 1월) ​ [프리미엄 7월 -1억, 8월 매물 없음, 9월 매물없음] 아파트 구조가 아니라 원룸 형태의 구조를 띄고있어 지난달까지 마피 1억원 seomingabbu.tistory.com 11. DMC아트포레자이(은평구 수색동, 672세대, 입주 23년 6월) [최저 호가 매물의 시세 7월 10억9500만원, 8월 11억원, 9월 11억원] ..

1. 세운푸르지오 헤리시티(중구 인현동2가, 321세대, 입주 23년 1월) ​ [프리미엄 7월 -1억, 8월 매물 없음, 9월 매물없음] 아파트 구조가 아니라 원룸 형태의 구조를 띄고있어 지난달까지 마피 1억원에 이르렀습니다. 40A타입은 전세형 임대로 보증금은 3억9200만원~4억1300만원까지이며 40B타입은 월세형 임대로 보증금 1억원에 월115만원~121만원입니다. 마피 1억이 나왔던 42타입은 분양가 최저 4억9470만원~최고 6억7820만원입니다. 2. 용마산 모아엘가 파크포레(중랑구 면목동, 243세대, 입주 23년 1월) [최저 호가 매물 시세는 6월부터 9억5000만원] * 수 개월째 변동없는 상태입니다. 현재 매물은 거의 없고 84타입이 9억5000만원에 나와있습니다. 조합원 매물로 ..

인천은 공급폭탄이 이어지는 인천에 마피 매물들이 속출하고 있습니다. 23년에만 무려 48000호가 입주를 하면서 그야말로 전세가는 바닥을 치고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 인천 아파트 시장은 반등을 하고 상승률도 꽤 높은 것으로 나타나고 있지만 고분양가 단지들과 입주 잔금이 시급한 세대들의 매물들을 마피로 던지고 있습니다. 그럼에도 쉽게 거래가 되지 않아 연일 하락세를 보이고 있습니다. 적게는 500만원에서 많게는 1억원에 가까운 마피를 보이고 있는 단지가 있는데 인천 마피 아파트 총 12곳을 순서대로 안내드리도록 하겠습니다. 12위 힐스테이트 불로포레스트(736세대, 2025년 1월 입주, 서구 불로동) [프리미엄 7월 -2000만원, 8월 -1000만원, 9월 -500만원] * 시세는 7월 ..