광주23년 입주 아파트[12월](ft.선운더브이, 로머스파크 마피2억, 무등산한국아델리움, 광주포레스트, 선교2차우방아이유쉘, 광주산정대광, 광주방림골드클래스,첨단센트럴시티서희)
1. 선운더브이레브리티(광산구 선암동, 128세대, 입주 23년 1월)
[프리미엄 10월 무피, 11월, 12월 매물이 없는 상태]
최고층 4층짜리 타운하우스였으며 입주 시점에 마피가 3000만원 수준에 나왔던 곳입니다.
입주 지정기간이 지나고 현재는 매물이 없는 상태입니다.
분양가는 5억원 초중반이었습니다.
2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월)
[프리미엄 10월 -2억2120만원, 11월 -3940만원, 12월 -2억2120만원]
10월 대비 시세 변동은 없고 11월에는 테라스 있는 세대의 할인이 사라졌을 뿐
미분양 단지로 아직 미분양된 매물들이 많으며 잔금을 2년간 유예시켜주는 매물이 다수 있습니다.
101동 5층 남동향 매물이 4억5000만원에 나와있습니다.
5층의 경우 개별 테라스 면적이 있어 분양가가 매우 비쌌는데
최초 분양가가 발코니확장비 포함 6억7120만원에서 2억2120만원 할인한 금액입니다.
3. 무등산 한국아델리움 어반센트럴(북구 각화동, 127세대, 입주 23년 4월)
[프리미엄 10월 -2000만원, 11월 -2000만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
현재 101동 23층 남향 84A타입 매물이 3억9800만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억800만원, 발코니확장비 1000만원으로
원 분양가가 4억1800만원이므로, 프리미엄은 -2000만원 수준의 매물임이 확인됩니다.
4. 더샵 광주포레스트(북구 각화동, 907세대, 입주 23년 7월)
[프리미엄 10월 1400만원, 11월 무피, 12월 -5000만원]
* 시세는 10월 대비 6400만원, 11월 대비 5000만원 하락하였습니다.
입주 지정기간이 지난 상태인데 매물이 다소 많은 편입니다.
84타입은 아직 마피 수준에 나와있지 않지만
101타입의 경우 마피 5000만원까지 나오면서 하락폭이 커지고 있습니다.
103동 32층 남서향 84C타입 매물이 발코니확장비 포함 4억9400만원에 나와있습니다.
분양가 4억6800만원, 발코니확장비 1450만원으로 원분양가는 약 4억8250만원입니다.
그러므로 약 1000만원의 프리미엄 수준임이 확인됩니다.
그러나 대형평수는 마피 5000만원까지 하락한 상태입니다
현재 101타입은 마피 5000만원에 나와있습니다.
102동 22층 남서향 101B타입 매물이
분양가 6억3800만원, 발코니확장비 1600만원, 에어컨 옵션 810만원으로
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가는 6억1210만원입니다.
5. 오치동 광신프로그레스(북구 오치동, 160세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 10월 -8638만원, 11월 -1억원, 12월 -5138만원]
* 시세는 10월 대비 3500만원, 11월 대비 4862만원 상승하였습니다.
지난달 마피 1억원에 나와있던 3층짜리 매물은 10월 거래되면서
시세가 다소 상승하였습니다.
현재 102동 13층 84타입 남향 매물이 3억9000만원에 나와있습니다.
분양가 4억768만원, 발코니확장비 2370만원으로, 원 분양가는 4억3138만원입니다.
그러므로 원분양가 대비 5000만원 가량 낮게 매도하는 물건입니다.
6. 선교2차 우방아이유쉘 리포레(동구 선교동, 906세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 10월 -2000만원, 11월 -2000만원, 12월 -4000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 2000만원 하락하였습니다.
209동 2층 84A타입 남서향 매물이
분양가 3억2300만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 2억8300만원입니다.
옵션이 있으므로 추가 부담금액은 발생할 수 있습니다.
7. 어등산대광로제비앙퍼스트뷰(광산구 산정동, 213세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1500만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 500만원 하락하였습니다.
104동 9층 남서향 81C타입 매물이
분양가 4억400만원, 발코니확장비 2100만원,
프리미엄 -1500만원으로 총 매매가는 4억1000만원입니다.
다만 중도금 후불제로 중도금 이자 약 1500만원 추가 부담이 있습니다.
8. 광주방림골드클래스(남구 방림동, 418세대, 입주 23년 10월)
[프리미엄 10월 -3500만원, 11월 -5500만원, 12월 -6500만원]
* 시세는 10월 대비 3000만원, 11월 대비 1000만원 하락하였습니다.
104동 17층 84A타입 동향 매물이
분양가 5억7890만원, 발코니확장비 4680만원,
프리미엄 -6500만원으로 총 매매가 5억6070만원입니다.
입주 지정 기간이 올해까지인데 마피가 점점 커지고 있습니다.
마피 매물이 다수 쌓여있는 상태로 잔금 마련이 시급한 원분양자가
매수자를 찾지 못하게 되면 추가 하락의 가능성이 커보입니다.
9. 첨단센트럴시티서희스타힐스(북구 용두동, 402세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
102동 5층 남동향 84타입 매물이
분양가 4억7160만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 4억8160만원입니다.
23년 광주에 입주하는 아파트 9곳을 모두 살펴보았습니다.
대부분의 단지에서 마피를 보이고 있었으며
2.2억원 할인하는 곳도 있었으나 높은 분양가로 인하여
수개월 동안 거래되지 않고 있는 모습입니다.