부산 25년 입주 아파트 총정리[1월](ft.사하삼정,송도자이르네,양정자이더샵sk뷰,이편한세상에코델타,서면경남아너스빌,강서자이에코델타,에코델타푸르지오,연산하늘채,부암2차비스타)
1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동)
아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다.
[프리미엄 11월 1000만원, 12월 1500만원, 1월 1000만원]
* 시세는 11월 대비 변동없고, 12월 500만원 하락하였습니다.
101동 중층 84A타입 북동향 매물이
분양가 5억1296만원, 발코니확장비 2950만원,
프리미엄은 1000만원으로 총 매매가 5억5246만원입니다.
2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동)
[프리미엄 11월 무피, 12월 300만원, 1월 300만원]
* 시세는 11월 대비 300만원 상승, 12월 대비 변동없습니다.
현재 102동 고층 105타입 남동향 매물이
분양가 7억3200만원, 발코니확장비 2800만원,
프리미엄 300만원으로, 총 매매가는 7억6300만원입니다.
84타입 분양가 최저 4억8700만원~최대 5억4200만원이며
발코니 확장비는 2600만원이므로 총 분양가는 5억1300만원~5억6800만원까지 입니다.
3. 양정 자이더샵SK뷰(2161세대, 입주 25년 3월, 부산진구 양정동)
[프리미엄 11월 손피4000만원, 12월 3500만원, 1월 4000만원]
* 시세는 11월 대비 변동없고, 12월 대비 500만원 상승하였습니다.
209동 2층 84A타입 남향 매물
분양가 6억3010만원, 발코니확장비 2527만원,
프리미엄 4000만원으로 총 매매가는 6억9537만원입니다.
4. 이편한세상 에코델타 센터포인트(953세대, 입주 25년 4월, 강서구 강동동)
[프리미엄 11월 5000만원, 12월 5000만원, 1월 5000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
108동 4층 84A타입 남향 매물이 분양가 4억7490만원,
발코니확장비 131만원, 프리미엄 5000만원으로, 총 매매가는 5억2621만원입니다.
강서구 강동동의 에코델타시티는 너무 많은 공급이 몰리고 주변 미분양 단지도 있는 상태입니다.
그러므로 현재는 프리미엄이 형성되어있으나 입주 시점이 다가오면
가장 시세 변동이 클 것으로 예상되는 곳입니다.
5. 서면 경남아너스빌 엔테로까사(80세대, 입주 25년 5월, 부산진구 부암동)
아파트라고 하기에도 애매한 크기이지만 간략히 안내드리겠습니다.
현재 나와있는 매물은 없고 84타입 분양가는 최저 5억8367만원~최대 6억4985만원이며,
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억567만원~6억7185만원까지입니다.
6. 강서자이 에코델타(856세대, 입주 25년 5월, 강서구 강동동)
[프리미엄 11월 손피 5000만원, 12월 손피 5000만원, 1월 손피 5000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
2008동 저층 남향 84A타입 매물로
분양가 4억4600만원, 발코니확장비 436만원,
프리미엄 1억원으로, 총 매매가 5억5036만원입니다.
에코델타시티에서 현재 입주 중인 호반써밋스마트시티가 마피에 나와있는 상태인데
거래가 잘 이루어지고 있지 않아 향후 에코델타시티의 가격 흐름은
미분양 단지의 물량 소진율과 호반써밋스마트시티의 가격에 따라 향방이 결정될 것이라 보입니다.
7. 에코델타시티 푸르지오 센터파크(972세대, 입주 25년 6월, 강서구 강동동)
분양가는 최저 4억4200만원~최대 5억1000만원까지이고
발코니확장비는 278만원~669만원까지이므로
총 분양가는 최저 4억4478만원~최대 5억1669만원까지 입니다.
[프리미엄 11월 5900만원, 12월 5000만원, 1월 5000만원]
* 시세는 11월 대비 900만원 하락, 12월 대비 변동없습니다.
양도세 매수자 부담 매물을 제외하고 프리미엄이 낮은 매물을 소개해 드리겠습니다.
104동 저층 남서향 84C타입 매물이
분양가 4억6500만원, 발코니확장비 535만원,
프리미엄은 5000만원으로, 총 매매가는 5억2035만원입니다.
역시나 너무 많은 공급이 몰리는 점이 큰 리스크입니다.
8. 연산 하늘채 엘센트로(368세대, 25년 8월, 연제구 연산동)
조합원 매물만 나와있는 상태로 일반 분양 매물은 없어 분양가를 살펴보겠습니다.
84타입 분양가 최저 6억80만원~최대 7억3350만원까지이며
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억2280만원~7억5550만원에 이릅니다.
9. 부암2차 비스타동원 아트포레(440세대, 입주 25년 8월, 부산진구 부암동)
[프리미엄 11월 무피, 12월 무피, 1월 -764만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 764만원 하락하였습니다.
102동 1층 남향 84타입 매물이
분양가 6억원, 발코니확장비 1920만원,
프리미엄 -764만원으로, 총 매매가는 6억1156만원입니다.
10. 서면4차 봄여름가을겨울(607세대, 입주 25년 11월, 부산진구 당감동)
현재 미분양 상태로 선착순 분양 중입니다
현재 프로모션은 계약금 5%만 납부하면 되고 중도금은 무이자 혜택을 제공하고 있습니다
[프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -2000만원, 1월 무피]
* 시세는 11월과 12월 대비 2000만원 상승하였습니다.
시세가 상승하긴했으나 미분양 상태이고 단순히 마피 매물이 사라진 상태이므로
시세가 상승했다고 보기는 어렵고 거래 가능성은 없어보입니다.
103동 중층 83에이타입 남향 매물이
분양가 6억2920만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 없으므로 총 매매가는 6억2920만원입니다.
이상으로 25년 부산에 입주하는 아파트 10곳을 살펴보았습니다.
12월 대비 평균 시세는 약 100만원 가량 상승하였습니다.
아직 입주 지정기간이 1년 이상 남아있는 상태라 시세 변동폭이 적은 편이지만
미분양 단지도 많고 마피가 큰 편이 아닌데 분양가 자체가 상당히 높았으므로
입주 시점까지 부동산 분위기가 살아나지 않는다면 시세의 하락은 당연해 보입니다.