광주 마피 TOP16[2월] (ft.첨단센트럴서희,광주산정대광,힐스테이트광천,선교2차우방,광주방림골드,무등산&상무&화정&봉선한국아델리움,오치동광신,로머스파크,더리미티드,금남로한신)
16위 남구진아리채리센츠(남구 월산동, 165세대, 입주 24년 8월)
[프리미엄 12월 무피, 1월 -500만원, 2월 -500만원]
* 시세는 12월 대비 500만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
102동 8층 남동향 84A타입 매물이
분양가 4억7400만원, 발코니확장비 4070만원,
프리미엄 -500만원으로 총 매매가는 5억970만원입니다.
15위 첨단센트럴시티서희스타힐스(북구 용두동, 402세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 12월 -1000만원, 1월 -1000만원, 2월 -1000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
102동 5층 남동향 84타입 매물이
분양가 4억7160만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 4억8160만원입니다.
14위 상무센트럴자이(서구 쌍촌동, 903세대, 입주 25년 4월)
[프리미엄 12월 -1500만원, 1월 -2000만원, 2월 -2000만원]
* 시세는 12월 대비 500만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
108동 중층 남서향 84C타입 매물이
분양가 9억1400만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 8억9400만원입니다.
13위 봉선유탑메트로시티(남구 봉선동, 82세대, 입주 24년 4월)
[프리미엄 1월 -2000만원, 2월 -2000만원]
* 시세는 1월 대비 변동없습니다.
1동 11층 남서향 65A타입 매물이
분양가 4억8300만원, 발코니확장비 2700만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 4억9000만원입니다.
12위 무등산 한국아델리움 어반센트럴(북구 각화동, 127세대, 입주 23년 4월)
[프리미엄 12월 -2000만원, 1월 -2000만원, 2월 -2000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
현재 101동 23층 남향 84A타입 매물이 3억9800만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억800만원, 발코니확장비 1000만원으로
원 분양가가 4억1800만원이므로, 프리미엄은 -2000만원 수준의 매물임이 확인됩니다.
10위 선교2차 우방아이유쉘 리포레(동구 선교동, 906세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 12월 -3329만원, 1월 -3000만원, 2월 -2000만원]
* 시세는 12월 대비 1329만원, 1월 1000만원 상승하였습니다.
211동 6층 84B타입 남동향 매물이
분양가 3억3490만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 3억490만원입니다.
옵션이 있으므로 추가 부담금액은 발생할 수 있습니다.
10위 어등산대광로제비앙퍼스트뷰(광산구 산정동, 213세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 12월 -2800만원, 1월 -3000만원, 2월 -3000만원]
* 시세는 12월 대비 200만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
104동 중층 남서향 81A타입 매물이
분양가 4억400만원, 발코니확장비 2100만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가는 3억9500만원입니다.
다만 중도금 후불제로 중도금 이자 약 1500만원 추가 부담이 있습니다.
8위 상무한국아델리움57하이엔드(서구 내방동, 29세대, 입주 23년 7월)
소형 고급 주상복합단지입니다.
입주 시점이 되어서 분위기가 좋지 않아지자 마피 매물이 나왔으나 매매가에 비해서는
마피가 미미한 수준이라 더 떨어져야 거래가 가능해 보입니다.
[프리미엄 12월 -4300만원, 1월 -4300만원, 2월 -4300만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
1동 12층 남향 154타입 매물로
분양가 14억3000만원, 프리미엄 -4300만원으로,
총 매매가는 13억8700만원입니다.
8위 광주화정골드클래스2차(서구 화정동, 138세대, 입주 25년 1월)
[프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -5000만원]
* 시세는 1월 대비 2000만원 하락하였습니다.
201동 15층 84A타입 동향 매물이
분양가 4억9660만원, 발코니확장비 9640만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가는 5억4300만원입니다.
7위 오치동 광신프로그레스(북구 오치동, 160세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 12월 -5138만원, 1월 -5138만원, 2월 -5138만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
현재 102동 13층 84타입 남향 매물이 3억9000만원에 나와있습니다.
분양가 4억768만원, 발코니확장비 2370만원으로, 원 분양가는 4억3138만원입니다.
그러므로 원분양가 대비 5000만원 가량 낮게 매도하는 물건입니다.
6위 광주방림골드클래스(남구 방림동, 418세대, 입주 23년 10월)
[프리미엄 12월 -6500만원, 1월 -8000만원, 2월 -1억원]
* 시세는 12월 대비 3500만원, 1월 대비 2000만원 하락하였습니다.
102동 저층 84A타입 남향 매물이
분양가 5억7090만원, 발코니확장비 4680만원,
프리미엄 -1억원으로 총 매매가 5억1770만원입니다.
5위 한국아델리움57리미티드(남구 봉선동, 27세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 1월 -1억원, 2월 -1억원]
* 시세는 1월 대비 변동없습니다.
일반 아파트와는 달리 소형 고급형 주상복합 단지입니다.
101동 2층 남향 117타입 매물이
분양가 14억3000만원, 프리미엄 -1억원으로,
총 매매가는 13억3000만원입니다.
4위 금남로한신더휴펜트하우스(동구 금남로3가, 99세대, 입주 24년 5월)
[프리미엄 1월 -1억원, 2월 -1억원]
* 시세는 1월 대비 변동없습니다.
일반 아파트와는 달리 소형 고급형 주상복합 단지입니다.
102동 12층 남향 107타입 매물이
분양가 9억8409만원, 발코니확장비 5000만원,
프리미엄 -1억원으로, 총 매매가는 9억3409만원입니다.
3위 더리미티드(서구 농성동, 88세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 1월 -1억원, 2월 -1억원]
* 시세는 1월 대비 변동없습니다.
102동 중층 남동향 184타입 매물이
분양가 12억3450만원, 발코니확장비 7300만원,
프리미엄 -1억원으로, 총 매매가는 12억750만원입니다.
2위 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월)
[프리미엄 12월 -2억2120만원, 1월 -2억2120만원, 2월 -2억2120만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
101동 5층 남동향 매물이 4억5000만원에 나와있습니다.
5층의 경우 개별 테라스 면적이 있어 분양가가 매우 비쌌는데
최초 분양가가 발코니확장비 포함 6억7120만원에서 2억2120만원 할인한 금액입니다.
1위 봉선한국아델리움57펜트윈(남구 봉선동, 21세대, 입주 24년 1월)
일반 아파트와는 달리 소형 고급형 주상복합 단지입니다.
역시나 입주를 앞두고 마피 매물들이 대거 쏟아져 나왔습니다.
1동 7층 남향 204타입 개인 테라스 있는 매물이 마피 5억원에 나왔습니다.
분양가는 23억9000만원, 각종 옵션이 1억1000만원,
프리미엄 -5억원으로 총 매매가는 20억원입니다.
워낙 분양가가 비싸 마피가 5억원이라도 상당히 비싸보입니다.