부산 25년 입주 아파트 총정리[2월](ft.사하삼정,송도자이르네,양정자이더샵sk뷰,이편한세상에코델타,서면경남아너스빌,강서자이에코델타,에코델타푸르지오,연산하늘채,부암2차비스타)
1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동)
아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다.
[프리미엄 12월 1500만원, 1월 1000만원, 2월 1000만원]
* 시세는 12월 500만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
101동 중층 84A타입 북동향 매물이
분양가 5억1296만원, 발코니확장비 2950만원,
프리미엄은 1000만원으로 총 매매가 5억5246만원입니다.
2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동)
[프리미엄 12월 300만원, 1월 300만원, 2월 무피]
* 시세는 12월과 1월 대비 300만원 하락하였습니다.
103동 중층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억3700만원, 발코니확장비 2600만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 5억6300만원입니다.
84타입 분양가 최저 4억8700만원~최대 5억4200만원이며
발코니 확장비는 2600만원이므로 총 분양가는 5억1300만원~5억6800만원까지 입니다.
3. 양정 자이더샵SK뷰(2161세대, 입주 25년 3월, 부산진구 양정동)
[프리미엄 12월 3500만원, 1월 4000만원, 2월 3500만원]
* 시세는 12월 대비 변동없고, 1월 대비 500만원 하락하였습니다.
209동 2층 84A타입 남향 매물
분양가 6억3010만원, 발코니확장비 2527만원,
프리미엄 3500만원으로 총 매매가는 6억9037만원입니다.
4. 이편한세상 에코델타 센터포인트(953세대, 입주 25년 4월, 강서구 강동동)
[프리미엄 12월 5000만원, 1월 5000만원, 2월 2700만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 2300만원 하락하였습니다.
110동 4층 84A타입 남향 매물이 분양가 4억7290만원,
발코니확장비 131만원, 프리미엄 2700만원으로, 총 매매가는 5억121만원입니다.
강서구 강동동의 에코델타시티는 너무 많은 공급이 몰리고 주변 미분양 단지도 있는 상태입니다.
그러므로 현재는 프리미엄이 형성되어있으나 입주 시점이 다가오면
가장 시세 변동이 클 것으로 예상되는 곳입니다.
5. 서면 경남아너스빌 엔테로까사(80세대, 입주 25년 5월, 부산진구 부암동)
아파트라고 하기에도 애매한 크기이지만 간략히 안내드리겠습니다.
현재 나와있는 매물은 없고 84타입 분양가는 최저 5억8367만원~최대 6억4985만원이며,
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억567만원~6억7185만원까지입니다.
6. 강서자이 에코델타(856세대, 입주 25년 5월, 강서구 강동동)
[프리미엄 12월 1억원, 1월 1억원, 2월 6000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 4000만원 하락하였습니다.
2004동 3층 남향 84B타입 매물로
분양가 4억3500만원, 발코니확장비 387만원,
프리미엄 6000만원으로, 총 매매가 4억9887만원입니다.
그나마 분양가가 낮은 곳이라 프리미엄이 형성되어있으나
현재 입주 중인 호반써밋스마트시티가 마피에 나와있는 상태인데
거래가 잘 이루어지고 있지 않아 향후 에코델타시티의 가격 흐름은
미분양 단지의 물량 소진율과 호반써밋스마트시티의 가격에 따라 향방이 결정될 것이라 보입니다.
7. 에코델타시티 푸르지오 센터파크(972세대, 입주 25년 6월, 강서구 강동동)
분양가는 최저 4억4200만원~최대 5억1000만원까지이고
발코니확장비는 278만원~669만원까지이므로
총 분양가는 최저 4억4478만원~최대 5억1669만원까지 입니다.
[프리미엄 12월 5000만원, 1월 5000만원, 2월 1600만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 3400만원 하락하였습니다.
102동 저층 남동향 84D타입 매물이
분양가 4억4200만원, 발코니확장비 279만원,
프리미엄 1600만원으로, 총 매매가는 4억6079만원입니다.
그러나 역시나 에코델타시티에 너무 많은 공급이 몰리는 점이 큰 리스크입니다.
8. 연산 하늘채 엘센트로(368세대, 25년 8월, 연제구 연산동)
조합원 매물만 나와있는 상태로 일반 분양 매물은 없어 분양가를 살펴보겠습니다.
84타입 분양가 최저 6억80만원~최대 7억3350만원까지이며
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억2280만원~7억5550만원에 이릅니다.
9. 부암2차 비스타동원 아트포레(440세대, 입주 25년 8월, 부산진구 부암동)
[프리미엄 12월 무피, 1월 -764만원, 2월 -764만원]
* 시세는 12월 대비 764만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
102동 1층 남향 84타입 매물이
분양가 6억원, 발코니확장비 1920만원,
프리미엄 -764만원으로, 총 매매가는 6억1156만원입니다.
10. 서면4차 봄여름가을겨울(607세대, 입주 25년 11월, 부산진구 당감동)
현재 미분양 상태로 선착순 분양 중입니다
현재 프로모션은 계약금 5%만 납부하면 되고 중도금은 무이자 혜택을 제공하고 있습니다
[프리미엄 12월 -2000만원, 1월 무피, 2월 -1000만원]
* 시세는 12월 대비 1000만원 상승, 1월 대비 1000만원 하락하였습니다.
103동 중층 83A타입 남향 매물이
분양가 6억2920만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 6억1920만원입니다.