인천마피TOP16[3월](ft.송도자이,인천유림노르웨이에듀오션,주안파크자이,연수서해그랑블에듀파크,가재울역트루엘에코시티,송도럭스오션,인천두산위브,송도3차,학익sk,주안역미추홀더리브)
16위 부평역해링턴플레이스(1909세대, 입주 24년 11월, 부평구 부평동)
107동 59C타입 9층 남서향 매물이
분양가 4억8300만원, 발코니확장비 1600만원,
프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 4억9400만원입니다.
15위 시티오씨엘(1131세대, 입주 24년 3월, 미추홀구 학익동)
106동 2층 84B타입 남동향 매물이
분양가 5억1940만원, 발코니확장비 1950만원,
프리미엄 -800만원으로, 총 매매가는 5억3090만원입니다.
14위 힐스테이트인천시청역(746세대, 입주 24년 6월, 남동구 간석동)
103동 16층 59A타입 남동향 매물이
분양가 4억4500만원, 발코니확장비 2950만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 4억6450만원입니다.
13위 왕길역금호어울림에듀그린(243세대, 입주 25년 2월, 서구 금곡동)
107동 14층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억1800만원, 발코니확장비 및 옵션 금액이 2902만원,
프리미엄 -1680만원으로 총 매매가는 5억3022만원입니다.
12위 주안센트럴파라곤(1321세대, 입주 25년 12월, 미추홀구 주안동)
108동 저층 62B타입 남서향 매물이
분양가 4억610만원, 발코니확장비 2460만원,
프리미엄 -1200만원으로, 총 매매가는 4억1870만원입니다.
11위 힐스테이트불로포레스트(736세대, 입주 25년 1월, 서구 불로동)
107동 14층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억1800만원, 발코니확장비 및 옵션 금액이 2902만원,
프리미엄 -1680만원으로 총 매매가는 5억3022만원입니다.
10위 계양동도센트리움골든베이(131세대, 입주 24년 6월, 계양구 효성동)
101동 8층 남향 59타입 매물이
분양가 3억8380만원, 발코니확장비 3900만원,
프리미엄 -2000만원으로 총 매매가는 4억280만원입니다.
여기에 중도금 50%에 대해 후불제이므로 이자가 약 2000만원 추가 부담됩니다
9위 학익SK뷰(1581세대, 입주 24년 9월, 미추홀구 학익동)
[프리미엄 1월 -1000만원, 2월 -2000만원, 3월 -2000만원]
* 시세는 1월 대비 1000만원 하락, 2월 대비 변동없습니다.
102동 3층 59A타입 남서향 매물이
분양가 3억7510만원, 발코니확장비 1630만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가 3억7140만원이며,
중도금 대출 40%에 대해서는 무이자입니다.
8위 인천두산위브더센트럴(1321세대, 입주 2026년 1월, 동구 송림동)
[프리미엄 1월 -2000만원, 2월 -1500만원, 3월 -2500만원]
* 시세는 1월 대비 500만원, 2월 대비 1000만원 하락하였습니다.
조합원 매물이 다수있지만 일반분양 매물 중 59타입은 마피가 커지고 있습니다.
107동 저층 남서향 59A타입 매물이
분양가 3억4700만원, 발코니확장비 1400만원,
프리미엄 -2500만원으로 총 매매가는 3억3600만원입니다.
7위 힐스테이트레이크송도 4차(1319세대, 입주 2025년 7월, 연수구 송도동)
[프리미엄 1월 -4500만원, 2월 -4500만원, 3월 -3500만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 상승하였습니다.
411동 2층 남서향 84A타입 매물이
분양가 8억6400만원, 발코니확장비 3592만원,
프리미엄 -3500만원으로, 총 매매가는 8억6492만원입니다.
6위 힐스테이트레이크송도3차(1100세대, 입주 23년 10월, 연수구 송도동)
[프리미엄 1월 -1500만원, 2월 -5000만원, 3월 -5000만원]
* 시세는 1월 대비 3500만원 하락, 2월 대비 변동없습니다.
305동 저층 84E타입 남동향 매물이
분양가 7억7105만원, 발코니확장 및 옵션 비용2835만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가는 7억4940만원입니다.
중도금은 후불제로 약 3000만원의 추가 부담이 예상됩니다.
5위 연수서해그랑블에듀파크(세대수 641세대, 입주 24년 1월, 연수구 동춘동)
[프리미엄 1월 -5000만원, 2월 -5000만원, 3월 -4000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 상승하였습니다.
110동 3층 남동향 84타입 매물이
분양가 5억4450만원, 발코니확장비 2317만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 5억2767만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
4위 송도럭스SK오션뷰(1114세대, 입주 25년 3월, 연수구 송도동)
[프리미엄 1월 -5000만원, 2월 -5000만원, 3월 -5000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
103동 저층 남서향 84F타입 매물이
분양가 8억7000만원, 발코니확장비 3544만원,
프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 8억5544만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
3위 송도자이더스타(153세대, 입주 2024년 12월, 연수구 송도동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -6000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
108동 저층 남서향 84A타입 매물이
분양가 9억2730만원, 발코니확장비 3360만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 9억90만원입니다.
지난 달 대비 시세는 상승한 편이지만 고분양가로 인하여 실제 거래되기는 어려워 보입니다.
2위 주안역미추홀더리브(345세대, 입주 2023년 9월, 미추홀구 도화동)
[프리미엄 1월 -5600만원, 2월 -8000만원, 3월 -9000만원]
* 시세는 1월 대비 3400만원, 2월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 2층 남동향 74B타입 매물이
분양가는 3억7750만원, 발코니확장비는 1790만원,
프리미엄 -9000만원으로, 총 매매가는 3억540만원입니다.
1위 송도센트럴파크리버리치(96세대, 입주 2023년 10월, 연수구 송도동)
[프리미엄 1월 -1억2000만원, 2월 -1억2000만원, 3월 -1억1500만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 500만원 상승하였습니다.
그러나 입주 지정기간이 지나 중도금 이자까지 분양자가 부담한 상태이므로
실질적인 매도자의 손실을 더욱 큰 상황으로 바뀌었습니다.
102동 9층 북동향 84A타입 매물이 현재 7억1000만원에 나와있습니다.
분양가 7억9973만원, 발코니확장비 2080만원, 기타 옵션 528만원이므로,
원 분양가 대비 약 1억1500만원 낮은 가격입니다.
여기에 중도금 40% 후불제로 이자 2000만원 이상을 원분양자가 부담한 상태이므로
매도자 입중에서는 손실금액이 세금까지 합하면 1억5000만원에 넘는 금액이 손실입니다.