인천 24년 입주 아파트[3월](ft. 작전역베네하임,영종하늘도시한신더휴2차,검단역금강,인천영종A10블록,연수서해그랑블에듀파크,힐스테이트송도더스카이,이편한검단,자이계양,시티오씨엘)
23년에는 53000세대의 역대급 공급이 쏟아부은 인천은
작년 한해동안 시세가 주춤하는 모습을 보였고,
24년에도 적정 수요량 15000세대보다 2배가량 높은 29000세대가
입주를 앞두고 있어 계속 약세장을 보여주고 있습니다.
물론 이런 공급보다 정부의 정책에 더욱더 많이 영향을 받고 있기는 하지만
많은 공급 앞에는 힘을 쓸 수 없다는 것은 명확한 사실로 보입니다.
코로나 유동성 증가로 부동산 시장 급등기였던
2020년 하반기부터 2022년 상반기까지 분양한 곳들은
주변 시세를 반영하여 분양가를 산정하였기 때문에
지금 분양가를 보면 상당히 비싸다는 느낌이 들 수 밖에 없는 상황입니다.
한국부동산원 자료에 따르면 인천광역시 전체가 2022년부터 2023년까지
무려 17%나 하락한 모습입니다.
인천 전체 아파트 시장 평균이니 거품이 끼었던 아파트들은 더욱 많이 하락한 모습이니다.
오늘은 입주를 앞두고 있는 단지들 중 심심치않게 마피들이 보이고 있었는데
24년도에 인천에 입주하는 아파트 20곳을 모두 안내해드리도록 하겠습니다.
1.작전역베네하임더원(166세대, 입주 24년 1월, 계양구 작전동)
[프리미엄은 2월 -3000만원, 3월 -3000만원]
시세는 2월 대비 변동없습니다.
22년 4월에 청약을 진행하여 평균 청약경쟁률 7.9대1을 기록하였는데
당시 기준으로는 낮은 경쟁률이었으며 무순위 청약을 통하여 완판되었습니다.
103동 26층 84A타입 남향 매물이
분양가 5억6832만원, 발코니확장비 1870만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 5억5702만원입니다.
2. 영종하늘도시 한신더휴2차(870세대, 입주 24년 1월, 중구 중산동)
21년 9월 청약을 진행하여 1순위 평균 청약경쟁률 32.74대1을 기록하여
높은 청약경쟁률을 보였습니다.
민간공공분양단지로 현재 매매 물건은 없으며,
분양가는 3억6000만원대에서 3억8000만원 수준입니다.
발코니확장비는 1000만원 수준으로 총 매매가는 4억원 미만입니다.
공공분양단지이므로 분양가가 높지 않았으며
3. 검단역 금강펜테리움 더시글로(447세대, 입주 24년 1월, 서구 원당동)
[프리미엄 2월 1억2000만원, 3월 1억3000만원]
시세는 2월 대비 1000만원 상승하였습니다.
21년 5월 분양하여 검단신도시 최고 경쟁률을 갱신하였던 곳입니다.
청약경쟁률은 57.18대1을 보였으며, 무난하게 완판되었으며
마피가 다수인 인천 아파트 시장에서 분양가가 낮았으니
현재도 상당히 높은 프리미엄을 형성하고 있었습니다.
9302동 저층 84B타입 남동향 매물이
분양가 4억9610만원, 발코니확장비 450만원,
프리미엄 1억3000만원으로, 총 매매가는 6억3060만원입니다.
4. 인천영종A10블록 안단테(600세대, 입주 24년 1월, 중구 운서동)
공공분양이므로 현재 매물이 나와있지는 않고,
당시 분양가는 84타입이 3억 후반대였습니다.
나쁘지 않은 분양가였으므로 주변 시세 대비 저렴한 편입니다.
5. 연수서해그랑블에듀파크(641세대, 입주 24년 1월, 연수구 동춘동)
[프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -4000만원]
시세는 2월 대비 1000만원 상승하였습니다.
시세는 상승하였으나 입주 지정기간이 지나가는 현 시점도
마피 매물들이 상당히 많이 나와있어 하락의 가능성도 있겠습니다.
110동 3층 남동향 84타입 매물이
분양가 5억4450만원, 발코니확장비 2317만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 5억767만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
6. 이편한세상검단어반센트로(822세대, 입주 24년 2월, 서구 당하동)
59타입만 분양하였으며 분양가는 3억3000만원대~3억5000만원대이며,
발코니확장비는 680만원 수준이었습니다.
59타입 매물이 주변에는 우미린파크뷰가 있는데,
현재 4억원대의 호가를 형성 중이므로 8년간 전매제한 상태이지만
시세대비 낮은 수준의 분양가였음을 알 수 있습니다.
7. 힐스테이트 자이계양(2371세대, 입주 24년 3월, 계양구 작전동)
일반 분양으로 모집한 세대수가 전체 세대수에 비해 적은편이긴 했지만
상당히 높은 청약경쟁률을 보이며 완판되었습니다.
[프리미엄 2월 1억2570만원, 3월 1억7000만원]
* 시세는 2월 대비 4430만원 상승하였습니다.
현재 일반분양 매물은 없는 상태로 조합원 매물 중
84타입의 호가가 가장 낮은 매물을 살펴보면
107동 11층 84B타입 남동향 매물이 7억 4000만원에 나와있습니다.
일반 분양가와 비교해보면 분양가 5억5200만원, 발코니확장비 1492만원이므로,
프리미엄은 약 1억7000만원인 매물임을 확인할 수 있습니다.
8. 시티오씨엘1단지(1131세대, 입주 24년 3월, 미추홀구 학익동)
2021년 6월 분양을 실시하였는데
628가구 모집에 10670명이 접수하여 평균 17대1의 청약경쟁률을 보였습니다.
입주를 앞둔 현재 마피도 나왔는데
103동 16층 남동향 84B타입 매물이
분양가 5억4110만원, 발코니확장비 1950만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억5060만원입니다.
9. 연수월드메르디앙어반포레(134세대, 입주 24년 5월, 연수구 동춘동)
2022년 11월 분양을 실시하였는데 전타입 미달되면서
현재도 미분양 상태로 남아있으며 나와있는 매물은 없습니다.
분양가를 살펴보면 60타입이 4억3000만원대~4억6000만원대이며,
74타입이 5억2000만원대~5억6000만원대입니다.
여기에 발코니확장비가 60타입은 1600만원, 74타입은 1900만원이었습니다.
상대적으로 높은 분양가와 134세대의 낮은 상품성으로 인해
할인분양이 없다면 준공 후 미분양을 생각해야할 단지입니다.
10. 힐스테이트송도더스카이(1205세대, 입주 24년 5월, 연수구 송도동)
[프리미엄 2월 8000만원, 3월 1억원]
시세는 2월 대비 2000만원 상승하였습니다.
청약당시 엄청난 경쟁률을 보였던 단지로
입주가 다가오는 현재도 프리미엄이 상당한 모습입니다.
102동 저층 84A타입 북서향 매물이
분양가 6억8600만원, 발코니확장비 1091만원,
프리미엄 1억원으로, 총 매매가는 7억7011만원입니다.
나머지 11개 단지는 내일 추가로 안내드리도록 하겠습니다.