부산 24년 입주 아파트 총정리[9월]-2(ft.힐스테이트대연센트럴,센텀아스트룸SK뷰,거제미소지움더퍼스트,에코델타한양수자인,해운대역푸르지오더원, 래미안포레스티지,중앙하이츠)
10. 힐스테이트 대연센트럴(남구 대연동, 449세대, 입주 24년 9월)
일반분양물량이 2개 밖에 되지 않았으며,
다른 타입도 조합원 매물만있고 일반분양 매물은 없습니다.
일반 분양 매물이 59타입 하나만 나와있는 상태이므로 해당 매물만 살펴보겠습니다.
105동 저층 남향 59타입 매물 분양가는 4억8079만원, 발코니확장비 1659만원,
프리미엄 4000만원으로, 총 매매가는 5억3738만원입니다.
전체 타입의 분양가를 안내드리도록 하겠습니다.
11. 센텀 아스트룸SK뷰(해운대구 반여동, 449세대, 입주 24년 6월)
[프리미엄 7월 1억3000만원, 8월 4500만원, 9월 4500만원]
* 시세는 7월 대비 8500만원 하락, 8월 대비 변동없습니다.
105동 저층 남서향 84A타입 매물로
분양가는 6억4100만원, 발코니확장비 2160만원,
프리미엄 4500만원으로 총 매매가 7억760만원 입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 부담이 있습니다.
12. 거제 미소지움 더퍼스트(연제구 거제동, 192세대, 입주 24년 6월)
[프리미엄 7월 300만원, 8월 300만원, 9월 250만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 50만원 하락하였습니다.
101동 19층 남서향 84A타입 매물로
분양가는 6억7930만원, 발코니 확장비 2150만원,
프리미엄 250만원으로, 총 매매가는 7억80만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
13. 에코델타시티 한양수자인(강서구 강동동, 554세대, 입주 24년 6월)
[프리미엄 7월 손피 6000만원, 8월 손피 6000만원, 9월 손피 6000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
103동 저층 남서향 102A타입 매물로
분양가 5억1440만원, 발코니확장비 749만원,
프리미엄 6000만원으로 총 매매가 5억8189만원입니다.
중도금 50% 후불제로 약 2000만원의 이자 추가 부담이 있습니다.
14. 해운대역 푸르지오 더원(해운대구 우동, 351세대, 입주 24년 7월)
현재 매물은 없는 상태이므로 분양가를 살펴보겠습니다.
59타입은 5억6180만원~8억180만원,
74타입은 5억7050만원~8억7650만원,
84타입은 6억6870만원~9억5970만원에 이르며,
발코니확장비 무상, 중도금 무이자 입니다.
다만 층별로 분양가가 엄청난 차이를 보이고 있습니다.
15. 래미안 포레스티지(동래구 온천동, 4043세대, 입주 24년 9월)
[프리미엄 7월 8000만원, 8월 8000만원, 9월 8000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
306동 저층 남서향 84B타입으로
분양가 6억8400만원, 발코니확장비 2260만원,
프리미엄 8000만원으로 총 매매가 7억8660만원이며, 중도금 50%는 무이자 입니다.
16. 중앙하이츠 더힐 신평역(사하구 신평동, 185세대, 입주 24년 9월)
현재 나와있는 매물은 없으므로 분양가를 살펴보면
61타입 분양가는 3억6340만원~3억9340만원, 발코니확장비는
66타입 분양가는 4억500만원~4억3500만원, 발코니확장비는
84타입 분양가는 5억2280만원~5억5190만원, 발코니확장비는 입니다.
여기에 중도금 50%후불제로 약 2000만원의 이자 추가 부담이 있습니다.
17. 두산위브더제니스 센트럴사하(사하구 장림동, 1643세대, 입주 24년 9월)
[프리미엄 7월 1000만원, 8월 1000만원, 9월 2000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 상승하였습니다.
101동 중층 남동향 84A타입 매물로
분양가 4억6600만원, 발코니확장비 1710만원,
프리미엄 2000만원으로, 총 매매가 4억6510만원입니다.
18. 백양산 부암 서희스타힐스(부산진구 부암동, 1295세대, 입주 24년 12월)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 2000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 2000만원 상승하였습니다.
106동 3층 동향 84A타입 매물로
분양가 4억4700만원, 발코니확장비 2090만원,
프리미엄은 2000만원으로, 총 매매가는 4억8790만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
19. 낙민역 삼정그린코아더시티(142세대, 입주 2024년 6월, 동래구 낙민동)
[프리미엄 8월 -3000만원, 9월 -3000만원]
* 시세는 8월 대비 시세 변동없습니다.
101동 저층 서향 61B타입 매물이
분양가 3억8810만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 3억7010만원입니다.
24년 부산 입주 아파트들을 모두 살펴보았습니다.
전체적으로 인기 단지의 경우 프리미엄이 상당하고
양도세를 매수자에게 부담시킬 정도로 매도자 우위 시장이었지만
소형 단지에 분양가가 비쌌던 곳들의 경우 마피도 꽤 나오고 있었습니다.
이것으로 24년 부산 입주 아파트 9월 시세를 마치고
내일부터는 다른 지역의 시세를 살펴보도록 하겠습니다.