울산 23년 입주 아파트[9월](ft. 울산지웰시티자이, 더샵번영센트로 마피2천, kcc스위첸웰츠타워, 온양발리한양립스, 번영로센트리지, 율동지구한신더휴, 태화강유보라팰라티움)
1. 울산지웰시티자이 1단지, 2단지(1단지 1371세대, 2단지 1316세대, 입주 23년 5월, 동구 서부동)
[1단지 프리미엄 7월 2500만원, 8월 2500만원, 9월 손피 5000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 2500만원 이상 상승하였습니다.
102동 23층 남동향 84F타입 매물이
분양가 4억4920만원, 발코니확장비 1350만원,
프리미엄 5000만원으로, 총 매매가는 5억1270만원이며, 중도금은 무이자입니다.
[2단지 프리미엄 7월 200만원, 8월 800만원, 9월 손피 2000만원]
* 시세는 7월 대비 1800만원, 8월 대비 1200만원 이상 상승하였습니다.
207동 2층 84D타입 남서향 매물이
분양가 4억1600만원, 발코니확장비 1350만원,
프리미엄 2000만원으로, 총 매매가는 4억4950만원입니다.
2. 더샵 번영 센트로(632세대, 입주 23년 6월, 남구 야음동)
[프리미엄 7월 7157만원, 8월 1억원, 9월 1억원]
* 시세는 7월 대비 2843만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
105동 저층 84타입 남동향 판상형 매물이 등기완료된 상태로 8억원에 나와있습니다.
당시 분양가는 약 6억6000만원에 발코니확장비 1400만원, 중도금 후불제였으므로
매수자 입장에서는 약 7억원에 매수하였다고 볼 수 있습니다.
그러므로 원분양가 대비 약 1억원 높은 가격에 나와있습니다.
3. KCC스위첸웰츠타워 2단지(380세대, 입주 23년 7월, 동구 전하동)
[프리미엄 7월 -2000만원, 8월 -2500만원, 9월 -4000만원]
* 시세는 7월 대비 2000만원, 8월 대비 1500만원 하락하였습니다.
201동 7층 남동향 84타입 매물로
분양가 4억990만원, 발코니확장비 1250만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 3억8240만원이며 중도금은 무이자입니다.
4. 온양발리 한양립스 더퍼스트(380세대, 입주 23년 7월, 울주군 온양읍)
[프리미엄 7월 -1000만원, 8월 -2500만원, 9월 -3000만원]
* 시세는 7월 대비 2000만원, 8월 대비 500만원 하락하였습니다.
84타입은 없고 27평 매물만 분양한 곳이므로 해당 매물을 살펴보겠습니다.
101동 중층 남향 매물이 분양가 3억2010만원, 발코니확장비 1000만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 3억10만원이며 중도금은 무이자입니다.
5. 번영로 센트리지(2625세대, 입주 23년 9월, 중구 복산동)
[프리미엄 7월 손피 7000만원, 8월 손피 9000만원, 9월 손피 9000만원]
* 시세는 7월 대비 2000만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
204동 1층 남서향 84B타입 매물로
분양가 4억8960만원, 발코니확장비 1190만원,
프리미엄 9000만원으로, 총 매매가 5억9150만원이며 중도금 무이자 입니다.
다만 양도세 매수자 부담이므로 실제 부담금액은 많이 늘어나게됩니다.
6. 태화강 유보라 펠라티움(455세대, 입주 23년 10월, 중구 우정동)
84타입이 분양가는 최저 4억7649만원에서 최고 5억5227만원까지이며
발코니확장비는 1320만원이고 중도금은 무이자인 단지입니다.
조합원 매물이 다수이나 일반 분양매물 중 마피 3000만원짜리도 나왔습니다.
102동 8층 서향 84B타입 매물로
분양가는 4억6968만원, 발코니확장비 1320만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 4억5288만원이며, 중도금은 무이자인 단지입니다.
7. 율동지구 한신더휴 C2, B2, B1 블록
(B2 436세대, C2 407세대, B1 239세대, 입주 23년 11월, 북구 양정동)
[B2블록 프리미엄 7월 350만원, 8월 350만원, 9월 637만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 283만원 상승하였습니다.
205동 저층 남향 84A타입 매물이
분양가 3억8000만원, 발코니확장비 465만원,
프리미엄 637만원, 총 매매가는 3억9102만원입니다.
[C2블록 프리미엄 7월 100만원, 8월 500만원, 9월 800만원]
* 시세는 7월 대비 700만원, 8월 대비 300만원 상승하였습니다.
301동 저층 남동향 84A타입 매물이
분양가 3억6500만원, 발코니확장비 465만원,
프리미엄 800만원, 총 매매가는 3억7765만원입니다.
B1블록은 북구 효문동에 위치하고 있습니다.
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 500만원]
*시세는 7월과 8월 대비 500만원 상승하였습니다.
102동 저층 남서향 84C타입 매물이
분양가 3억8200만원, 발코니확장비 618만원,
프리미엄 500만원으로, 총 매매가는 3억9318만원 입니다.
모두 중도금 후불제로 약 1000만원의 중도금 이자가 추가될 예정입니다.
23년 울산에 입주하는 9개 단지를 모두 살펴보았습니다.
평균 시세는 8월 대비 300만원 가량 상승하였습니다.
내일은 24년 울산에 입주하는 아파트들의 시세 현황을 살펴보도록 하겠습니다.