광주 23년 입주 아파트[9월](ft. 선운더브이, 로머스파크 마피2억, 무등산한국아델리움, 광주포레스트, 선교2차우방아이유쉘, 광주산정대광, 광주방림골드클래스,첨단센트럴시티서희)
1. 선운더브이레브리티(광산구 선암동, 128세대, 입주 23년 1월)
[프리미엄 7월 -3000만원, 8월 -3000만원, 9월 매물없음]
지난달까지 마피3000만원 수준을 보이며 매물이 나와있었으나
이번달에는 마피 매물이 사라진 상태입니다.
2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월)
[프리미엄 7월 -2억2120만원, 8월 -2억2120만원, 9월 -3940만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1억8180만원 상승하였습니다.
101동 22층 남동향 59A타입 매물이 3억3150만원에 나와있습니다.
59A타입 분양가는 3억4040만원, 발코니 확장비 1250만원으로,
총 분양가는 3억5290만원입니다.
그러므로 프리미엄은 -3940만원으로 확인됩니다.
3. 무등산 한국아델리움 어반센트럴(북구 각화동, 127세대, 입주 23년 4월)
[프리미엄 7월 -5000만원, 8월 -5000만원, 9월 -2000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 3000만원 상승하였습니다.
현재 101동 23층 남향 84에이타입 매물이 3억9800만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억800만원, 발코니확장비 1000만원으로
원 분양가가 4억1800만원이므로, 프리미엄은 -2000만원 수준의 매물임이 확인됩니다.
4. 더샵 광주포레스트(북구 문흥동, 907세대, 입주 23년 7월)
[프리미엄 7월 2800만원, 8월 1050만원, 9월 1400만원]
* 시세는 7월 대비 1400만원 하락, 8월 대비 350만원 상승하였습니다.
102동 고층 남동향 84B타입 매물이
발코니확장비 제외 4억9000만원에 나와있습니다.
분양가 4억7600만원, 발코니확장비 1450만원으로 총 매매가 4억9000만원입니다.
프리미엄은 1400만원 정도 되는 매물입니다.
5. 오치동 광신프로그레스(북구 오치동, 160세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 7월 -4000만원, 8월 -4000만원, 9월 무피]
* 시세는 7월과 8월 대비 4000만원 상승하였습니다.
101동 11층 84A타입 남향 매물이
분양가 4억763만원, 발코니확장비 2370만원,
기타 옵션 695만원, 프리미엄 없으므로, 총 매매가 4억3828만원입니다.
그러나 실제 거래 없이 단순히 시세만 상승시킨 매물이므로
큰 의미없는 프리미엄 상승이라 볼 수 있겠습니다.
6. 선교2차 우방아이유쉘 리포레(동구 선교동, 906세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 7월 -2000만원, 8월 -2000만원, 9월 -1615만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 485만원 상승하였습니다.
210동 1층 남서향 84B타입 매물이
분양가 3억2300만원, 발코니확장비 무상, 기타 옵션은 1115만원으로,
프리미엄 -1615만원으로 총 매매가 3억1800만원입니다.
7. 광주산정대광로제비앙(광산구 산정동, 213세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 무피]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
다만, 무피 매물 중 마피도 가능하다는 안내가 있는 매물도 있으므로 추가 하락이 예상됩니다.
104동 12층 남서향 84타입 매물이
분양가 4억2200만원, 발코니확장비 2350만원, 기타옵션이 517만원,
프리미엄 없으므로 총 매매가는 4억5067만원입니다.
다만 중도금 후불제로 중도금 이자 약 1500만원 추가 부담이 있습니다.
8. 광주방림골드클래스(남구 방림동, 418세대, 입주 23년 10월)
[프리미엄 7월 -3500만원, 8월 -3500만원, 9월 -4500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 하락하였습니다.
103동 5층 84B타입 남향 매물이
분양가 5억7890만원, 발코니확장비 4680만원,
프리미엄 -4500만원으로 총 매매가 5억8070만원입니다.
9. 첨단센트럴시티서희스타힐스(북구 용두동, 402세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 7월 -1000만원, 8월 -1000만원, 9월 -1000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
102동 5층 남동향 84타입 매물이
분양가 4억7160만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 4억8160만원입니다.