광주 24년 입주 단지[9월](ft. 힐스테이트광천, 모아미래도에듀파크, 금남로중흥S클래스, 무등산한국아델리움, 효성해링턴상무역, 힐스테이트첨단,첨단프라임시티서희,진아리채리센츠)
1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 7월 무피, 8월 2500만원, 9월 2500만원]
* 시세는 7월 대비 2500만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
84타입 매물이 지난달 처음 등장하였는데
101동 3층 84B타입 남동향 매물이
분양가 4억5920만원, 발코니확장비 3900만원,
프리미엄 2500만원으로, 총 매매가는 5억2320만원입니다.
2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 7월 2000만원, 8월 1000만원, 9월 1000만원]
* 시세는 7월 대비 1000만원 하락, 8월 대비 변동없습니다.
101동 13층 76타입 남향 매물이
분양가 4억969만원, 발코니확장비 850만원,
프리미엄 1000만원으로, 총 매매가 4억2819만원입니다.
3. 금남로 중흥S클래스&두산위브더제니스(북구 임동, 2240세대, 입주 24년 2월)
[프리미엄 7월 4200만원, 8월 4200만원, 9월 5500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1300만원 상승하였습니다.
113동 저층 남향 59B타입 매물로
분양가 3억4100만원, 발코니확장비, 700만원,
프리미엄 5500만원으로 총 매매가 4억300만원입니다.
4. 무등산한국아델리움더힐1단지(동구 지산동, 454세대, 입주 24년 2월)
* 시세는 7월 대비 1000만원 하락, 8월 대비 변동없습니다.
현재 조합원 매물만 있는데 최저 호가 매물이 84A타입이 4억6500만원에 나와있습니다.
일반 분양가 4억8260만원, 발코니확장비 2475만원이므로 원 분양가는 5억735만원입니다.
일반 분양가 대비 약 3000만원 낮은 수준의 호가임을 알 수 있습니다.
5. 효성해링턴플레이스상무역(서구 마륵동, 373세대, 입주 24년 2월)
[프리미엄 7월 5500만원, 8월 5500만원, 9월 4500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 하락하였습니다.
107동 중층 84A타입 동향 매물
분양가는 5억6400만원, 발코니확장비 4400만원,
프리미엄 4500만원으로 총 매매가 6억5300만원입니다.
6. 힐스테이트 첨단(광산구 쌍암동, 315세대, 입주 24년 4월)
지난달까지 매물이 없었으나 처음으로 마피 매물이 나왔습니다.
102동 5층 남동햔 84타입이 분양가 4억9160만원, 프리미엄 -1000만원으로,
총 매매가 4억8160만원입니다.
7. 첨단프라임시티서희스타힐스(북구 용두동, 414세대, 입주 24년 7월)
[프리미엄 8월 -1000만원, 9월 -1000만원]
* 시세는 8월 대비 변동없습니다.
102동 5층 남동향 84타입 매물이
분양가 4억9160만원, 발코니확장비 1900만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억60만원입니다.
8. 남구진아리채 리센츠(남구 월산동, 165세대, 입주 24년 8월)
현재 나와있는 매물은 없으므로 분양가를 살펴보면
84타입이 최저 4억3000만원~4억8500만원이며,
최고층은 복층 세대로 분양가가 5억6000만원이며
발코니확장비는 3880만원~4070만원까지입니다.
총 매매가는 탑층 제외 최저 4억6880만원~최대 5억2570만원입니다.
9. 무등산한국아델리움더힐2차(동구 산수동, 291세대, 입주 24년 11월)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 무피]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
무피 매물이지만 금액협의 가능하다고 되어있으므로 약간의 마피로 거래 가능해 보입니다.
201동 저층 84B타입 남동향 매물이
분양가 4억3200만원, 발코니확장비 3300만원으로 총 매매가 4억6500만원입니다.
해당 매물은 옵션이 있어 추가부담이 있을 수 있으며 중도금 무이자입니다.
10. 힐스테이트월산(남구 월산동, 741세대, 입주 2024년 12월 예정)
현재 매물이 없는 상태이므로 모집공고를 살펴보겠습니다.
84타입 분양가는 최저 5억9600만원에서 최고 6억2700만원이며,
발코니확장비는 84에이타입은 3025만원, 84B타입은 3080만원입니다.
조정대상지역 해제 직후인 2022년 8월에 분양을 진행하였으나 현재 미분양 상태로 남아있습니다.