인천 23년 입주 아파트[9월]3(ft.계양서해그랑블,송도대방디엠,부평우미린,검단신도시우미린,가재울역트루엘,힐스테이트하버하우스,이편한주안,주안역더리브,한화포레나인천연수,이편한부평)
21. 가재울역트루엘 에코시티(1218세대, 입주 23년 8월, 서구 가좌동)
[프리미엄 7월 -4000만원, 8월 -3500만원, 9월 -3000만원]
* 7월 대비 1000만원, 8월 대비 500만원 상승하였습니다.
현재 최저 호가 매물이 109동 14층 남향 84B타입으로
분양가 5억4090만원, 발코니확장비 1560만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 5억2650만원이며,
중도금 후불제로 약 1500만원의 이자 추가부담이 예상됩니다.
22. 힐스테이트 하버하우스스테이(1267세대, 입주 24년 4월, 중구 신흥동)
[프리미엄 8월 -7000만원, 9월 -6654만원]
* 8월 대비 346만원 상승하였습니다.
현재 마피가 가장 큰 매물을 살펴보면 A동 13층 남서향 78C타입 매물로
분양가 4억8032만원, 프리미엄 -6654만원으로 총 매매가는 4억1378만원입니다.
22. 이편한세상 주안에듀서밋(386세대, 입주 23년 9월, 미추홀구 주안동)
지난 달까지는 일반 분양 매물이 무피 수준에 나와있었으나 현재는 없는 상태입니다.
조합원 매물의 가격을 살펴보면 4억 초반대에 나와있는데 일반 분양가가 4억 중반이었으므로,
분양가보다 낮은 수준의 매물이 나와있는 상태입니다.
24. 주안역 미추홀더리브(345세대, 입주 23년 9월, 미추홀구 도화동)
[프리미엄 7월 -5400만원, 8월 -4417만원, 9월 -4412만원]
* 7월 대비 988만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
103동 11층 북동향 84A타입 매물이
분양가 4억4120만원, 발코니확장비 1980만원,
프리미엄 -4412만원으로 총 매매가 4억1688만원입니다.
25. 한화포레나인천연수(767세대, 입주 23년 9월, 연수구 선학동)
[프리미엄 7월 무피, 8월 500만원, 9월 800만원]
* 7월 대비 800만원, 8월 대비 300만원 상승하였습니다.
107동 3층 남동향 84B타입 매물이
분양가 4억5480만원, 발코니확장비 2800만원,
프리미엄 800만원으로, 총 매매가 4억9080만원입니다.
26. 이편한세상 부평 그랑힐스(5050세대, 입주 23년 10월, 부평구 청천동)
지난 달까지는 5억5000만원 수준의 일반 분양 매물이 었었으나
현재 조합원 매물만 나와있고 일반 분양 매물은 없는 상태입니다.
조합원 매물 중 가장 낮은 호가의 매물은 6억원으로 일반 분양가 대비 약 7000만원 높은 수준입니다.
27. 검단신도시 예미지 퍼스트포레(1172세대, 입주 23년 10월, 서구 원당동)
현재 매물이 없으므로 모집공고 위주로 살펴보겠습니다.
주력평형이었던 84타입의 분양가를 살펴보면
84에이타입은 최저 3억9200만원~최대 4억4400만원이며, 발코니확장비는 337만원입니다.
84B타입은 최저 3억9000만원~최대 4억4300만원이며, 발코니확장비는 487만원입니다.
28. 용현자이 크레스트(미추홀구 용현동)
[프리미엄 7월 5000만원, 8월 8500만원, 9월 8000만원]
* 7월 대비 3000만원 상승, 8월 대비 500만원 하락하였습니다.
현재 조합원 매물만 나와있는 단지로 현재 호가와 일반 분양가를 비교해보겠습니다.
103동 중층 남서향 84B타입 매물이 84에이타입 기준으로 층수에 따라 다르겠으나
분양가 4억4779만원, 발코니확장비 1030만원으로
프리미엄 8000만원으로, 총 매매가는 5억3809만원입니다.
29. 이안논현오션파크(남동구 논현동)
[프리미엄 7월 -2200만원, 8월 무피, 9월 -500만원]
* 7월 대비 1700만원 상승, 8월 대비 500만원 하락하였습니다.
101동 저층 64A타입 남서향 매물이 분양가 3억2137만원,
발코니확장비 1540만원, 프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 3억3177만원입니다.
30. 한화포레나 인천구월(남동구 구월동)
[프리미엄 8월 -1000만원, 9월 -1000만원]
* 시세는 8월 대비 변동없습니다.
101동 12층 84A타입 남동향 매물이
분양가 6억1544만원, 발코니확장비 2750만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가 6억3294만원입니다.
31. 부평캐슬앤더샵퍼스트(1623세대, 입주 23년 11월, 부평구 청천동)
[프리미엄 7월 3000만원, 8월 3000만원, 9월 7000만원]
* 7월과 8월 대비 4000만원 상승하였습니다.
현재 최저 호가 매물은 102동 중층 84B타입 남향이며
분양가 5억5100만원, 발코니확장비 1400만원,
프리미엄 7000만원으로 총 매매가는 6억3500만원입니다.
32. 검단신도시 안단테 AA13-1,2블록(1블록: 702세대, 2블록: 904세대, 입주 23년 12월, 서구)
세대수는 1블록 702세대, 2블록 964세대이고 입주 예정일은 2023년 12월 입니다.
현재 매물은 없으므로 모집공고를 안내해 드리겠습니다.
84타입
의 분양가는 기본형을 선택했을 경우
최저 3억8592만원~최대 4억2021만원이며,
발코니확장비는 700만원~800만원대입니다.
이상 인천에 23년 입주하는 32개 아파트를 모두 살펴보았습니다.