광주23년 입주 아파트[10월](ft.선운더브이, 로머스파크 마피2억, 무등산한국아델리움, 광주포레스트, 선교2차우방아이유쉘, 광주산정대광, 광주방림골드클래스,첨단센트럴시티서희)
1. 선운더브이레브리티(광산구 선암동, 128세대, 입주 23년 1월)
[프리미엄 8월 -3000만원, 9월 무피, 10월 무피]
* 시세는 8월 대비 3000만원 상승하였습니다.
내부구조는 일반 아파트와 유사한 형태이나 실제 거래건수는 없어 시세 상승의 의미가 없습니다.
해당 매물의 분양가는 5억2850만원, 각종 옵션비용 3650만원,
프리미엄 없으므로 총 매매가는 5억6000만원입니다.
2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월)
[프리미엄
8월 -2억2120만원, 9월 -3940만원, 10월 -2억2120만원으로,
* 시세는 8월 대비 변동없고 9월 대비 시세 상승하였으나
할인 매물이 잠시 사라졌던 상태로 시세 상승의 의미는 없습니다.
101동 5층 남동향 매물이 4억5000만원에 나와있습니다.
5층의 경우 개별 테라스 면적이 있어 분양가가 매우 비쌌는데
최초 분양가가 발코니확장비 포함 6억7120만원에서 2억2120만원 할인한 금액입니다.
3. 무등산 한국아델리움 어반센트럴(북구 각화동, 127세대, 입주 23년 4월)
[프리미엄 8월 -5000만원, 9월 -2000만원, 10월 -2000만원]
* 시세는 8월 대비 3000만원 상승, 9월 대비 변동없습니다.
현재 101동 23층 남향 84A타입 매물이 3억9800만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억800만원, 발코니확장비 1000만원으로
원 분양가가 4억1800만원이므로, 프리미엄은 -2000만원 수준의 매물임이 확인됩니다.
4. 더샵 광주포레스트(북구 문흥동, 907세대, 입주 23년 7월)
[프리미엄 8월 1050만원, 9월 1400만원, 10월 9월 1400만원]
* 시세는 8월 대비 350만원 상승, 9월 대비 변동없습니다.
102동 고층 남동향 84B타입 매물이
발코니확장비 제외 4억9000만원에 나와있습니다.
분양가 4억7600만원, 발코니확장비 1450만원으로 총 매매가 4억9000만원입니다.
프리미엄은 1400만원 정도 되는 매물입니다.
5. 오치동 광신프로그레스(북구 오치동, 160세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 8월 -4000만원, 9월 무피, 10월 -8633만원]
* 시세는 8월 대비 4633만원, 9월 대비 8633만원 하락하였습니다.
102동 3층 84A타입 남향 매물이 3억4500만원에 나와있습니다.
분양가 4억763만원, 발코니확장비 2370만원으로, 원 분양가는 4억3133만원입니다.
그러므로 원분양가 대비 8600만원 가량 낮게 매도하는 물건입니다.
6. 선교2차 우방아이유쉘 리포레(동구 선교동, 906세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 8월 -2000만원, 9월 -1615만원, 10월 -2000만원]
* 시세는 8월 대비 변동없고 9월 대비 485만원 하락하였습니다.
209동 1층 남서향 84B타입 매물이
분양가 3억2300만원, 발코니확장비 무상으로,
프리미엄 -2000만원으로 총 매매가 3억300만원입니다.
7. 광주산정대광로제비앙(광산구 산정동, 213세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 8월 무피, 9월 무피, 10월 -1000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 6층 남서향 81C타입 매물이
분양가 4억400만원, 발코니확장비 2300만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 4억1700만원입니다.
다만 중도금 후불제로 중도금 이자 약 1500만원 추가 부담이 있습니다.
8. 광주방림골드클래스(남구 방림동, 418세대, 입주 23년 10월)
[프리미엄 8월 -3500만원, 9월 -4500만원, 10월 -3500만원]
* 시세는 8월 대비 변동없고, 9월 대비 1000만원 하락하였습니다.
104동 17층 84A타입 동향 매물이
분양가 5억5440만원, 발코니확장비 4680만원,
프리미엄 -3500만원으로 총 매매가 5억6620만원입니다.
9. 첨단센트럴시티서희스타힐스(북구 용두동, 402세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 8월 -1000만원, 9월 -1000만원, 10월 -1000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
102동 5층 남동향 84타입 매물이
분양가 4억7160만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 4억8160만원입니다.
23년 광주 입주 아파트 중에 2억원 이상 할인분양 중이며 마피도 커진 단지가 꽤 있었습니다.
그러나 단지 규모가 적고 입지적 아쉬움이 있는 단지들이 마피가 크며
선호되는 입지의 아파트들은 그렇게 분위기가 나쁘지 않아보입니다.
그럼 24년 입주 아파트는 내일 이어서 살펴보도록 하겠습니다.