광주 24년 입주 단지[10월](ft. 힐스테이트광천, 모아미래도에듀파크, 금남로중흥S클래스, 무등산한국아델리움, 효성해링턴상무역, 힐스테이트첨단,첨단프라임시티서희,진아리채리센츠)
1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 8월 2500만원, 9월 2500만원, 10월 -1200만원]
* 시세는 7월 대비 2500만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
103동 22층 남동향 70B타입 매물이
분양가 4억1310만원, 발코니확장비 3700만원,
프리미엄 -1200만원으로, 총 매매가는 4억3810만원입니다.
2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 8월 1000만원, 9월 1000만원, 10월 1000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
101동 15층 76타입 남향 매물이
분양가 4억969만원, 발코니확장비 850만원,
프리미엄 1000만원으로, 총 매매가 4억2819만원입니다.
3. 금남로 중흥S클래스&두산위브더제니스(북구 임동, 2240세대, 입주 24년 2월)
[프리미엄 8월 4200만원, 9월 5500만원, 10월 4000만원]
* 시세는 8월 대비 200만원, 9월 대비 1500만원 하락하였습니다.
112동 저층 59A타입 동향 매물이
분양가 3억2400만원, 발코니확장비 700만원,
프리미엄 4000만원으로, 총 매매가는 3억7100만원입니다.
4. 무등산한국아델리움더힐1단지(동구 지산동, 454세대, 입주 24년 2월)
* 일반 분양 매물은 없고 조합원 매물만 있습니다.
현재 조합원 매물만 있는데 최저 호가 매물이 84A타입이 4억6500만원에 나와있습니다.
일반 분양가 4억8260만원, 발코니확장비 2475만원이므로 원 분양가는 5억735만원입니다.
일반 분양가 대비 약 3000만원 낮은 수준의 호가임을 알 수 있습니다.
5. 효성해링턴플레이스상무역(서구 마륵동, 373세대, 입주 24년 2월)
[프리미엄 7월 5500만원, 8월 5500만원, 9월 4500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 하락하였습니다.
107동 중층 84A타입 동향 매물
분양가는 5억6400만원, 발코니확장비 4400만원,
프리미엄 4500만원으로 총 매매가 6억5300만원입니다.
6. 힐스테이트 첨단(광산구 쌍암동, 315세대, 입주 24년 4월)
현재 매물은 나와있지 않은 상황으로 84타입 분양가를 살펴보면
최저 4억1050만원~4억4580만원, 발코니확장비 2770만원 수준으로
총 분양가는 4억3820만원~4억7350만원까지 입니다.
7. 첨단프라임시티서희스타힐스(북구 용두동, 414세대, 입주 24년 7월)
[프리미엄 8월 -1000만원, 9월 -1000만원, 10월 -1000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
102동 5층 남동향 84타입 매물이
분양가 4억9160만원, 발코니확장비 1900만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억60만원입니다.
8. 남구진아리채 리센츠(남구 월산동, 165세대, 입주 24년 8월)
현재 나와있는 매물은 없으므로 분양가를 살펴보면
84타입이 최저 4억3000만원~4억8500만원이며,
최고층은 복층 세대로 분양가가 5억6000만원이며
발코니확장비는 3880만원~4070만원까지입니다.
총 매매가는 탑층 제외 최저 4억6880만원~최대 5억2570만원입니다.
일반 분양 매물이 처음 등장하였습니다.
102동 6층 남동향 84C타입 매물이
분양가 4억6400만원, 발코니확장비 4070만원,
프리미엄 300만원으로, 총 매매가는 5억770만원입니다.
9. 무등산한국아델리움더힐2차(동구 산수동, 291세대, 입주 24년 11월)
[프리미엄 8월 무피, 9월 무피, 10월 무피]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
무피 매물이지만 금액협의 가능하다고 되어있으므로 약간의 마피로 거래 가능해 보입니다.
201동 저층 84B타입 남동향 매물이
분양가 4억3200만원, 발코니확장비 3300만원으로 총 매매가 4억6500만원입니다.
해당 매물은 옵션이 있어 추가부담이 있을 수 있으며 중도금 무이자입니다.
10. 힐스테이트월산(남구 월산동, 741세대, 입주 2024년 12월 예정)
현재 매물이 없는 상태이므로 모집공고를 살펴보겠습니다.
84타입 분양가는 최저 5억9600만원~최고 6억2700만원이며,
발코니확장비는 84에이타입은 3025만원, 84B타입은 3080만원입니다.
조정대상지역 해제 직후인 2022년 8월에 분양을 진행하였으나 현재 미분양 상태로 남아있습니다.