부산 23년 입주 아파트 총정리[10월]1(ft.서면롯데캐슬엘루체,서면비스타동원,이안동래센트럴시티,국제금융센터퀸즈W, 부산덕천2차, 백양산롯데캐슬,힐스테이트남천역,레이카운티)
1. 두산위브더제니스하버시티(동구 범일동, 2040세대, 입주 2023년 5월)
[프리미엄 8월 3억원, 9월 3억원, 10월 3억8000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 8000만원 상승하였습니다.
입주가 모두 마무리되고 매물이 하나 밖에 나와있지 않습니다.
107동 남향 중층 84B타입 매물이 매매가 8억원에 나와있는데
분양가가 약 4억1000만원이고, 발코니확장비 853만원으로
원분양가는 4억2000만원 수준이므로 프리미엄은 약 3억8000만원 수준에 이릅니다.
2. 오션라이프에일린의뜰 1단지(영도구 동삼동, 728세대, 입주 23년 6월)
[프리미엄 8월 무피, 9월 -680만원, 10월 ]
* 시세는 8월 대비 변동없고, 9월 대비 680만원 상승하였습니다.
74타입의 경우 마피 500만원에 나와있습니다.
102동 1층 84A타입 남동향 매물이
분양가 3억8120만원, 발코니확장비 1360만원,
프리미엄은 없으므로, 총 매매가 3억7780만원, 중도금은 무이자 입니다.
3. 오션라이프에일린의뜰 2단지(영도구 동삼동, 500세대, 입주 23년 6월)
[프리미엄 8월 무피, 9월 무피, 10월 4000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 4000만원 상승하였습니다.
2단지 203동 남동향 2층 84A타입 매물이
분양가 3억9550만원, 발코니확장비 1200만원에 프리미엄 4000만원으로,
총 매매가는 4억4750만원이고 중도금은 무이자 입니다.
4. 연제SK뷰 센트럴(연제구 연산동, 406세대, 입주 2023년 7월)
[프리미엄 8월 무피, 9월 무피, 10월 무피]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동 없습니다.
현재 최저 호가 매물은 4억3700만원이지만 조합원 매물로 추가분담금 등이 많습니다.
현재 일반 분양 매물은 나와있지 않은 상황인데,
일반 분양가를 살펴보면 78타입은 4억8860만원~5억5920만원에 이릅니다.
5. 더샵 온천헤리티지(동래구 온천동, 190세대, 입주 23년 7월)
[프리미엄 8월 무피, 9월 -1000만원, 10월 -1000만원]
* 시세는 8월 대비 1000만원 하락, 9월 대비 변동없습니다.
101동 12층 북동향 84C타입 매물로
분양가 5억1520만원, 발코니확장비 1660만원, 프리미엄 -1000만원으로,
총 매매가는 5억2180만원이며, 중도금은 무이자입니다.
6. 사상중흥s클래스 그랜드센트럴(사상구 덕포동, 1572세대, 입주 23년 7월)
[프리미엄 8월 손피 5000만원, 9월 손피 3900만원, 10월 손피 3900만원]
* 시세는 8월 대비 1100만원 하락, 9월 대비 변동없습니다.
112동 저층 동향 79타입 매물로
분양가 4억2700만원, 발코니확장비 740만원,
프리미엄 3900만원으로, 총 매매가 4억7340만원이며 중도금은 무이자입니다.
양도세 부담이 있으므로 실제로 부담해야하는 금액은 5억원 수준입니다.
7. 기장역 엘크루더퍼스트(기장군 기장읍, 219세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 8월 무피, 9월 -500만원, 10월 -1500만원]
* 시세는 8월 대비 1500만원, 9월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 중층 남서향 84C타입 매물로
분양가 4억6460만원, 발코니확장비 185만원,
프리미엄 -1500만원으로, 총 매매가는 4억5145만원이며 중도금은 무이자입니다.
8. 양정 포레힐즈 스위첸(부산진구 양정동, 1338세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 8월 1억원, 9월 1억3000만원, 10월 1억5000만원]
* 시세는 8월 대비 5000만원, 9월 대비 2000만원 상승하였습니다.
104동 저층 남서향 84에이타입 매물로
분양가 4억6290만원, 발코니확장비 1584만원,
프리미엄은 1억5000만원으로 총 매매가 6억2874만원으로, 중도금은 무이자입니다.
9. 대연 푸르지오 클라센트(남구 대연동, 1057세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 8월 5000만원, 9월 5000만원, 10월 5000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
102동 저층 남서향 84B타입 매물로
분양가 5억2790만원, 발코니확장비1569만원,
프리미엄 5000만원으로, 총 매매가는 5억9359만원입니다.
10. 시청역 동원시티비스타(연제구 연산동, 96세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 8월 -5500만원, 9월 -5500만원, 10월 -5000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 500만원 상승하였습니다.
1동 저층 남동향 77A타입 매물이
분양가 5억7000만원, 발코니확장비 1540만원,
프리미엄은 -5000만원으로, 총 매매가는 5억3540만원이며, 중도금은 무이자입니다.
2023년 부산 입주 하는 아파트 18곳 중 10곳을 살펴보았습니다.
내일은 나머지 8곳을 안내드리도록 하겠습니다.