부산 25년 입주 아파트 총정리[11월] (ft.사하삼정,송도자이르네,양정자이더샵sk뷰,이편한세상에코델타,서면경남아너스빌,강서자이에코델타,에코델타푸르지오,연산하늘채,부암2차비스타)
1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동)
아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다.
[프리미엄 9월 무피, 10월 무피, 11월 1000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 1000만원 상승하였습니다.
101동 중층 84에이타입 북동향 매물이
분양가 4억8346만원, 발코니확장비 2950만원,
프리미엄은 1000만원으로 총 매매가 5억2296만원입니다.
2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동)
[프리미엄은 11월 무피]
현재 미분양 상태로 선착순 분양 중이며 1차 계약금을 500만원 정액제로 하고 있습니다.
그러나 2차 계약금도 납부하여야 하므로 큰 의미는 없습니다.
현재 나와있는 매물이 없으므로 분양가를 살펴보겠습니다.
84타입 분양가 최저 4억8700만원~최대 5억4200만원이며
발코니 확장비는 2600만원이므로 총 분양가는 5억1300만원~5억6800만원까지 입니다.
현재 105타입이 무피로 나와있습니다.
3. 양정 자이더샵SK뷰(2161세대, 입주 25년 3월, 부산진구 양정동)
[프리미엄 9월 손피 4000만원, 10월 손피 4000만원, 11월 손피4000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
210동 저층 84B타입 남향 매물
분양가 6억2140만원, 발코니확장비 2521만원,
프리미엄 4000만원으로 총 매매가는 6억8661만원입니다.
4. 이편한세상 에코델타 센터포인트(953세대, 입주 25년 4월, 강서구 강동동)
[프리미엄 9월 손피 2500만원, 10월 5800만원, 11월 5000만원]
* 시세는 9월 대비 2500만원 상승, 10월 대비 800만원 하락하였습니다.
108동 저층 84A타입 남향 매물이 분양가 4억7421만원,
발코니확장비 131만원, 프리미엄 5000만원으로, 총 매매가는 5억2552만원입니다.
5. 서면 경남아너스빌 엔테로까사(80세대, 입주 25년 5월, 부산진구 부암동)
아파트라고 하기에도 애매한 크기이지만 간략히 안내드리겠습니다.
현재 나와있는 매물은 없고 84타입 분양가는 최저 5억8367만원~최대 6억4985만원이며,
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억567만원~6억7185만원까지입니다.
6. 강서자이 에코델타(856세대, 입주 25년 5월, 강서구 강동동)
[프리미엄 9월 손피 5000만원, 10월 손피 5000만원, 11월 손피 5000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
2008동 저층 남향 84A타입 매물로
분양가 4억5036만원, 발코니확장비 436만원,
프리미엄 5000만원으로, 총 매매가 5억472만원입니다.
7. 에코델타시티 푸르지오 센터파크(972세대, 입주 25년 6월, 강서구 강동동)
분양가는 최저 4억4200만원~최대 5억1000만원까지이고
발코니확장비는 278만원~669만원까지이므로
총 분양가는 최저 4억4478만원~최대 5억1669만원까지 입니다.
지난달까지 매물이 없다가 이번달에 처음으로 매물이 등장하였습니다.
104동 저층 남서향 84C타입 매물이
분양가 4억7035만원, 발코니확장비 535만원,
프리미엄 5900만원으로, 총 매매가는 5억3470만원입니다.
8. 연산 하늘채 엘센트로(368세대, 25년 8월, 연제구 연산동)
조합원 매물만 나와있는 상태로 일반 분양 매물은 없어 분양가를 살펴보겠습니다.
84타입 분양가 최저 6억80만원~최대 7억3350만원까지이며
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억2280만원~7억5550만원에 이릅니다.
9. 부암2차 비스타동원 아트포레(440세대, 입주 25년 8월, 부산진구 부암동)
[프리미엄 9월 무피, 10월 무피, 11월 무피]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
102동 저층 남향 84타입 매물이
분양가 6억2200만원, 발코니확장비 1920만원,
프리미엄이 없으므로 총 매매가는 6억4120만원입니다.
10. 서면4차 봄여름가을겨울(607세대, 입주 25년 11월, 부산진구 당감동)
현재 미분양 상태로 선착순 분양 중입니다
현재 프로모션은 계약금 5%만 납부하면 되고 중도금은 무이자 혜택을 제공하고 있습니다
[프리미엄 9월 무피, 10월 무피, 11월 -2000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 2000만원 하락하였습니다.
그러나 미분양 상태이므로 거래 가능성은 없어보입니다.
102동 고층 77타입 남향 매물이 분양가 6억2290만원에 나와있습니다.
발코니확장비 2200만원, 프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 6억2490만원입니다.
25년 부산에 입주하는 아파트 10곳을 살펴보았습니다.
10월 대비 평균 시세는 약 200만원 가량 하락하였습니다.
아직 미분양 단지도 많고 입주 지정기간이 많이 남은 이유로
시세의 하락폭이 크지는 않았으나 분위기가 그다지 좋지 않은 현재 시장 분위기입니다.
아마 다음달까지는 계속 하락추세가 이어지지 않을까 예상됩니다.