부산 23년 입주 아파트 총정리[9월]-2(ft. 기장역엘크루,양정포레힐즈스위첸,대연푸르지오클라센트,시청역동원비스타,오션라이프에일린의뜰,두산위브하버시티,연제sk뷰,더샵온천헤리티지)
11. 서면 롯데캐슬 엘루체(부산진구 부전동, 450세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 7월 손피1억원, 8월 손피7000만원, 9월 손피7000만원]
* 시세는 7월 대비 3000만원 하락, 8월 대비 변동없습니다.
103동 27층 남향 84D타입 매물로
분양가 5억1590만원, 발코니확장비 1490만원,
프리미엄 7000만원으로 총 매매가 6억80만원이며, 중도금은 무이자입니다.
12. 서면비스타동원(부산진구 당감동, 806세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 -500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 500만원 하락하였습니다.
103동 2층 남동향 84B타입 매물로
분양가 5억5500만원, 발코니확장비 1360만원,
프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 5억6360만원이며 중도금은 무이자입니다.
13. 이안동래센트럴시티(동래구 온천동, 257세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 7월 -1000만원, 8월 -1000만원, 9월 -1500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 500만원 하락하였습니다.
102동 24층 남서향 72타입 매물로
분양가 4억3620만원, 발코니확장비 1804만원,
프리미엄 -1500만원으로, 총 매매가는 4억3924만원이며 중도금은 무이자입니다.
14. 국제금융센터퀸즈W(남구 문현동, 256세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 7월 -2000만원, 8월 -3000만원, 9월 -4000만원]
* 시세는 7월 대비 2000만원, 8월 대비 1000만원 하락하였습니다.
입주 지정기간이 최초 10월이었으나 12월로 연기된 상태입니다.
102동 6층 남향 84B타입 매물로
분양가 5억6471만원, 발코니확장비 1783만원,
프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가 5억4254만원이며 중도금은 무이자입니다.
15. 한화포레나 부산덕천2차(북구 덕천동, 795세대, 입주 23년 11월)
[프리미엄 7월 1억6000만원, 8월 1억6000만원, 9월 3482만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1억 2518만원 하락하였습니다.
108동 1층 남서향 74B타입 매물로
분양가 3억2778만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 3482만원으로 총 매매가 4억9978만원이며, 중도금 무이자 입니다.
16. 레이카운티 (4470세대, 입주 23년 11월, 연제구 거제동)
[프리미엄 7월 1억6800만원, 8월 1억6800만원, 9월 2억원]
* 시세는 7월과 8월 대비 3200만원 상승하였습니다.
404동 고층 84A타입 남동향 매물로
분양가 5억7900만원, 발코니확장비 2131만원,
프리미엄 2억원, 총 매매가 8억31만원이며 중도금은 무이자 입니다.
17. 힐스테이트 남천역 더퍼스트(수정구 남천동, 217세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 7월 3억원, 8월 2억2000만원, 9월 2억2000만원]
* 시세는 7월 대비 8000만원 하락, 8월 대비 변동없니다.
그러나 아직 손피를 요구하며 프리미엄이 상당한 수준을 유지하고 있습니다.
101동 저층 84D타입 남향 매물로
분양가 5억4511만원, 발코니확장비 2981만원,
프리미엄 2억2000만원으로 총 매매가 7억9492만원입니다.
한편 중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 있습니다.
18. 백양산 롯데캐슬 골드센트럴(부산진구 부암동, 2195세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 7월 2000만원, 8월 2000만원, 9월 2000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
205동 남동향 저층 84A타입 매물로
분양가 4억1740만원, 발코니확장비 1300만원,
프리미엄 2000만원으로 총 매매가 4억5040만원이며, 중도금은 무이자입니다.
이상으로 부산 23년 입주 예정인 18개 단지를 모두 살펴보았습니다.
8월에 비해서 시세가 큰 변화는 없었으며,
인기 단지의 경우 아직도 상당한 수준의 프리미엄을 요구하고 있었습니다.
그러나 실제 거래까지는 잘 이어지지 않고 있어
입주 지정기간이 끝나갈때 쯤에 시세 하락의 가능성도 있어 보입니다.
마피가 가장 큰 아파트는 시청역 동원시티비스타로 마피가 5500만원이었으며
시청역 동원시티비스타는 100세대도 되지 않는 소형아파트이고,
이번달부터 입주를 시작할 예정이므로 추가 하락의 가능성이 커보입니다.