22년부터 초과공급이 이루어지는 부산의 상황입니다.
23년 입주하는 단지는 총 18개 단지이고 약 25000세대가 입주 예정입니다.
전체적으로 프리미엄이 상당 부분 형성되어있지만 소형 단지의 경우 마피도 일부 있었습니다.
1. 두산위브더제니스하버시티(동구 범일동, 2040세대, 입주 2023년 5월)
[프리미엄 7월 손피 1억원, 8월 손피 1억3000만원, 9월 손피 1억3000만원]
* 시세는 7월 대비 3000만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
106동 남동향 저층 84A타입 매물이 매매가 5억6889만원에 나와있습니다.
5층이하 저층의 경우 분양가 3억6530만원~3억8940만원이고, 발코니확장비 853만원으로
손피로 약 1억3000만원을 요구하는 매물이며 중도금은 무이자입니다.
2. 오션라이프에일린의뜰 1단지(영도구 동삼동, 728세대, 입주 23년 6월)
[프리미엄 7월 -1800만원, 8월 무피, 9월 -680만원]
* 시세는 7월 대비 1120만원 상승, 8월 대비 680만원 하락하였습니다.
1단지 105동 남동향 저층 84A타입 매물이
분양가 3억8120만원, 발코니확장비 1360만원,
프리미엄은 없으나 에어컨 옵션 비용 680만원을 매도자가 납부한다고하여
실질적으로 마피 680만원이며, 총 매매가 3억7780만원, 중도금은 무이자 입니다.
3. 오션라이프에일린의뜰 2단지(영도구 동삼동, 500세대, 입주 23년 6월)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 무피]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동 없습니다.
2단지 203동 남동향 2층 84A타입 매물이
분양가 3억8270만원, 발코니확장비 1360만원에 프리미엄은 없으며,
총 매매가는 3억9630만원이고 중도금은 무이자 입니다.
4. 연제SK뷰 센트럴(연제구 연산동, 406세대, 입주 2023년 7월)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 무피]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동 없습니다.
현재 최저 호가 매물은 4억3700만원이지만 조합원 매물로 추가분담금 등이 많습니다.
현재 일반 분양 매물은 나와있지 않은 상황인데,
일반 분양가를 살펴보면 78타입은 4억8860만원~5억5920만원에 이릅니다.
5. 더샵 온천헤리티지(동래구 온천동, 190세대, 입주 23년 7월)
[프리미엄 7월 -1800만원, 8월 무피, 9월 -1000만원]
* 시세는 7월 대비 800만원 상승, 8월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 12층 북동향 84C타입 매물로
분양가 5억1520만원, 발코니확장비 1660만원, 프리미엄 -1000만원으로,
총 매매가는 5억2180만원이며, 중도금은 무이자입니다.
6. 사상중흥s클래스 그랜드센트럴(사상구 덕포동, 1572세대, 입주 23년 7월)
[프리미엄 7월 손피4500만원, 8월 손피 5000만원, 9월 손피 3900만원]
* 시세는 7월 대비 600만원, 8월 대비 1100만원 하락하였습니다.
106동 중층 남동향 79타입 매물로
분양가 4억3100만원, 발코니확장비 740만원,
프리미엄 3900만원으로, 총 매매가 4억7740만원이며 중도금은 무이자입니다.
양도세 부담이 있으므로 실제로 부담해야하는 금액은 5억원 수준입니다.
7. 기장역 엘크루더퍼스트(기장군 기장읍, 219세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 -500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 500만원 하락하였습니다.
102동 중층 남서향 84C타입 매물로
분양가 4억6460만원, 발코니확장비 185만원,
프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 4억6145만원이며 중도금은 무이자입니다.
8. 양정 포레힐즈 스위첸(부산진구 양정동, 1338세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 7월 1억원, 8월 1억원, 9월 1억3000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 3000만원 상승하였습니다.
107동 저층 남서향 84A타입 매물로
분양가 4억7310만원, 발코니확장비 1584만원,
프리미엄은 1억3000만원으로 총 매매가 6억1894만원으로, 중도금은 무이자입니다.
9. 대연 푸르지오 클라센트(남구 대연동, 1057세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 7월 3000만원, 8월 5000만원, 9월 5000만원]
* 시세는 7월 대비 2000만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
102동 2층 84B타입 남동향 매물로
분양가 4억8540만원, 발코니확장비 1569만원,
프리미엄 5000만원으로 총 매매가는 5억5109만원입니다.
양도세 매수자 부담 조건이므로 총 매수 금액은 5억후반이 되겠습니다.
10. 시청역 동원시티비스타(연제구 연산동, 96세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 7월 -2000만원, 8월 -5500만원, 9월 -5500만원]
* 시세는 7월 대비 3500만원 하락, 8월 대비 변동없습니다.
1동 8층 남동향 59C타입 매물이
분양가 5억500만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄은 -5500만원으로, 총 매매가는 4억6200만원이며, 중도금은 무이자입니다.
23년 부산 입주 아파트 10개를 살펴보았고 내일 나머지 8개 단지를 안내해 드리겠습니다.