대한민국 부동산 연구소

거주 중인 집을 매도하였다고 생각하니 매수할 집을 반드시 구해야 한다는 마음에 조바심이 났다. 하지만 불안하지는 않았다. 그전에 많은 매물들을 봐 둔덕에 뭘 사야 할지 고민하지 않아도 되었기 때문이다. 한편 2주택 내가 대출을 받기 위해서는 1주택이 되는 시점에 신청해야 하므로 최대한 늦춰야 했다. 또한 나의 사정을 고려하여 위의 세 가지 조건을 맞춰줄 수 있는 매물이어야 한다고 소장님들께 사전에 문자를 보냈다. (그리고 그전에 봤던 매물이 아니더라도 위 조건을 맞출 수 있을만한 매물이 있으면 추가로 소개해달라는 문구와 함께...) "소장님 안녕하세요. 저희 집이 참고로 제가 매수할 수 있는 집의 조건은 아래의 3가지입니다. 꼭 참고해서 보여주시고 지난번에 못 봤던 매물이라도 조건에 맞는 집이라면 추가로..

동네 임장을 마치고 내가 접근할 수 있는 가격대의 아파트를 보기위해 호기롭게 부동산 여러군데에 연락했고, 일정을 30분단위로 전부 다른 부동산으로 잡아 거의 10개의 단지를 하루만에 돌아보았다. 사실 집을 많이보러다니면 그 집이 그 집인거 같고 구조며 가격이며 생각나는게 별로 없었다. 돌아다니다보면 광고된건 5억인데 4억9천까지 되는 집이에요. 라는 식으로 종종 소개받는다. 그런데 집을 너무 많이 보다보니 어떤 집이 그집이었는지도 기억이 안났다. 그리고 조망이 가리는지 해는 잘드는지 인터리어가 괜찮았는지 뒤늦게 기억이 안나 고민에 빠졌다. 처음 돌아다닌 후 머릿 속에 남는게 없어 새롭게 전략을 짰다. 방문하기 전에 미리 그집의 가격과 구조, 방향, 일조를 체크하고 가는 것이다. 예를들어 아래의 예시는 고..

원래 내년에 현재 전세를 주고 있던 집에 입주할 예정이었다. 그런데 작년 하반기부터 달서구 유천동, 대천동, 월성동 주변 단지의 입주장 시세흐름이 심상치 않았다. 그래서 급하게 당시 거주 중인 집과 전세주고있는 집을 네이버 호가 기준 최저가로 부동산에 내놓았다. 그렇게 계획에 없던 매도를 진행함과 동시에 매수할 집을 어디로 정할지 우선 손품을 팔기 시작했다. ​ 내가 거주 중이던 집과 대출고려시 최대로 매수가능한 단지를 골라내고 그 중 갭이 가장 클 때는 5억이상이었으나, 매수를 고려하는 당시에는 2~3억 정도의 갭밖에 나지 않는 단지들이 있는 동네를 골랐다. 나는 이런 단지들이 추후 상승기가 찾아올 때 더 많이 상승할 수 있는 지역이라 생각했다. ​ 그런 곳은 투자자가 많이 몰려 있던 단지로, 이번 하..