대한민국 부동산 연구소

아파트 뿐만 아니라 아파텔로 불리는 전용면적 84타입의 오피스텔도 함께 살펴보겠습니다. 마피 1억원에 가깝거나 1억원 이상인 단지들만 모아보았습니다. ​ 잔금을 치르지 못한 세대들의 고통이나 어려움을 아는 입장에서 하루 빨리 이 가격이라도 매도되었으면 하는 바람입니다. ​ 올해 하반기부터는 또 힘든 시기를 보냈는데 내년부터는 조금이나마 평소와 같은 모습을 보여주길 기원합니다.​ ​ 특정 단지를 낮추려는 의도보다는 분양가 대비 많이 하락한 단지들을 기록하기 위함임을 참고해주시기 바랍니다. ​ 한편, 지난 달까지는 수성뷰웰리버파크가 마피 1억원에 가까운 매물로 남아있었으나 최근 일부 매물이 정리되면서 마피 8000만원 수준까지 하락하여 오늘은 제외하고 안내드리도록 하겠습니다. ​ 1. 대구역제일풍경채위너스카..

대구 마피 8000만원이 넘는 아파트 8곳을 차례로 소개해 드리겠습니다. 이 중 6억원이 넘는 아파트들은 더욱 앞으로의 흐름이 좋지 않을 가능성이 있어보입니다. ​ 특례보금자리론 일반형이 중단되면서 6억원 초과 아파트를 매수하기에는 상당한 자금과 DSR을 충족해야하는데 그런 매수자가 지금 대구 시장에 그렇게 많지는 않아보입니다. ​ 특히 입주 폭탄으로 전세가는 바닥에 머물러 있어 지금 상황에 투자를 할 투자자도 없어보입니다. 특례보금자리론이 시장을 좌지우지하는 상황입니다. ​ 올해 하반기까지는 상승흐름이 이어질 수 있으리라 생각했지만 대출금리 인상과 특례보금자리론 일반형 중단의 여파가 커보입니다. 8위 해링턴플레이스 감삼 2차(200세대, 입주예정일 2024년 5월, 달서구 감삼동) [프리미엄 9월 -5..

오늘은 대구 서구의 23년 입주 아파트의 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. 대구 서구는 그동안 신축아파트의 입주가 10년간 없었던 지역입니다. 그런데 이번에 7000세대 이상의 역대급 공급폭탄이 예정되어있어, 가격 변동이 아주 클 것으로 예상됩니다. 대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다. 그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다. 서구 인구가 그렇게 많지 않고 대구 내에서도 선호하는 지역은 아니기 때문에, 입지와 인프라 측면에서 아쉬움이 있는 곳입니다. 그런데 통계자료 작성 이후 최대의 공급 폭탄이 쏟아지는 서구이므로 힘든 한해가 될 것으로 예상됩니다. 그래도 서구는 다른 구의 소형 주상복합 단지가 많이 들어오는 것과는 달리 평리뉴타운이라는 이름으로 대규모 개발이 이루어 졌습니..

23년 입주하는 단지는 총 6개인데, 관련 분양가와 옵션 등을 자세히 살펴보겠다. 매물 시세는 9월 19일 기준으로 작성하였다. 2023년 중구 입주물량은 4964세대로 올해와 비슷한 수준의 입주가 예정되어 있다. ​ 부동산 지인에 따르면 현재 인구수의 0.5를 곱하여 수요량을 약 400세대 정도로 계산했다. ​ 그러나 중구는 상업지역이 발달되어 거주지가 적었던 탓으로 인구수가 적었을뿐, 다른 구의 인구가 유입되면서 인구수는 내년까지 지속적으로 늘어날 예정이다. ​ 인베이드투자자문 이상우 대표도 대구 중구의 태평로 라인을 서울의 마용성과 비교하며 대규모 입주가 이루어지고 난 뒤를 좋게 보고 있었다. ​ 다만 올해부터 24년까지 매년 5천 세대 정도의 입주물량을 감당해낼 수 있을까가 가장 큰 문제다. ​ ..

동구 입주물량을 정리하다 보니 5월과 8월을 제외하고 매월 입주하는 단지가 있을 정도로 물량이 많다. 직접 조사해 본 결과 2023년 동구의 입주물량은 총 8561세대이다. ​ 부동산지인의 동구 입주물량은 총 8814세대인데, 오피스텔 등이 포함되면서 조금 차이가 나는 것으로 보인다. ​ 대구 동구에 미분양 단지가 조금 있어 대구 시청의 7월 미분양 현황을 참고하여 작성하였다. ​ 2023년 대구 동구에는 입주 예정 단지가 총 11개인데, ​ 많은 관계로 상하반기 나누어서 현재 상황을 살펴보겠다. ​ 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매 제한] 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동 (미분양) 안심파라곤프레스티..

대구 달성군 입주 물량은 22년 2766세대, 23년 2228세대, 24년 673세대가 예정되어있다. 분위기가 좋지는 않지만 올해를 기점으로 입주물량이 계속 줄어든다는 점은 다행이라 보인다. ​아래는 달성군 아파트 마피 매물을 10월17일 기준으로 작성하였다.ㅜ - 확인일: 22.10.17. 국평(84㎡) 기준​ ​ ◈ 화원신일해피트리숲(553세대, 사용승인일 2022.08), 대구 달성군 화원읍​ [ P-6000 → P-7000, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -2000만원] * 2월 전 대비 2000만원, 전월 대비 프리미엄 기준 1000만원 더 하락했다.​ ​ 해당 매물의 분양가 3억7570만원, P -7000만원, 확장비1265만원으로, 총 매매가 3억1835만원이다. (중도금 무이자)..

수성뷰웰리버파크의 단지형태이다. 아무래도 266세대의 소형단지이다보니 단지 규모는 크지 않은편이다. 점점 입주시기가 다가오면서 마피 매물들이 다수 출현하고 있는 점이 불안해보인다. 아래 내용은 올해 9월에 확인했던 내용이므로 현재는 가격이 조금 더 하락한 상태이다. 아래 사진들은 아직 도색 전이나 지금은 도색이 거의 완료되었다. 수성뷰웰리버파크는 2019년 11월에 분양하였는데 낮은 경쟁률로 미분양이 오랜기간 이어졌다. 지상 주차장이 없고 좁은 부지지만 알차게 단지가 구성된 것으로 보인다. ​ 남측에 수성푸르지오리버센트가 들어올 예정이라 저층은 조망 및 일조가 가릴 것으로 예상된다. 신천 조망이 일부라도 가능한 75타입이 남서향이고, 주력인 84타입이 남동향인 부분은 조금 아쉽다. 수성뷰웰리버파크 건설현..

수성구의 입주 물량은 22년 2922세대, 23년 8288세대, 24년 2604세대이다. ​ 올해까지는 적정한 수준이었으나 내년에 굉장한 과잉공급이 예정되어있다. ​ 수성구는 2017년부터 투기과열지구였기 때문에, 올해부터 입주하는 아파트 단지들은 전매제한 단지였고 분양권 상태에서의 마피 매물은 거의 나오지 않았었다. ​ 또한, 등기 후 전매 방식으로 매물이 나와 마피에 거래가 되었어도 그것이 마피 매물인지 아닌지를 알기가 쉽지 않았다. ​ 이제 대구 수성구에도 마피 아파트가 꽤 많이 나온 것 같아 수성구 마피 아파트 단지들을 살펴보려 한다. * 수성구는 조정대상지역이 해제되면서 분양권 전매제한 이었으나 이제 전매제한이 풀렸으므로 모집공고일 기준으로 일부 분양권 거래가 가능한 단지들이 있음. ​ - 확인..