대구 마피 8000만원이 넘는 아파트 8곳을 차례로 소개해 드리겠습니다.
이 중 6억원이 넘는 아파트들은 더욱 앞으로의 흐름이 좋지 않을 가능성이 있어보입니다.
특례보금자리론 일반형이 중단되면서 6억원 초과 아파트를 매수하기에는
상당한 자금과 DSR을 충족해야하는데 그런 매수자가 지금 대구 시장에 그렇게 많지는 않아보입니다.
특히 입주 폭탄으로 전세가는 바닥에 머물러 있어 지금 상황에 투자를 할 투자자도 없어보입니다.
특례보금자리론이 시장을 좌지우지하는 상황입니다.
올해 하반기까지는 상승흐름이 이어질 수 있으리라 생각했지만
대출금리 인상과 특례보금자리론 일반형 중단의 여파가 커보입니다.
8위 해링턴플레이스 감삼 2차(200세대, 입주예정일 2024년 5월, 달서구 감삼동)
[프리미엄 9월 -5000만원, 10월 -5000만원, 11월 -8000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 3000만원 하락하였습니다.
101동 28층 103타입 남동향 매물로
분양가 7억7940만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 7억1940만원이며,
중도금 60% 후불제로 약3000만원의 추가 부담이 있습니다.
7위 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 수성구 중동)
[프리미엄 9월 -8000만원, 10월 -8000만원, 11월 -8000만원]
*시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
108동 12층 84A타입 동향 매물로
분양가는 6억4900만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -8000만원, 인테리어 패키지 옵션은 4290만원의 비용을 납부해야 합니다.
그러므로 총 매매가는 6억4190만원이며, 중도금 40%후불제로 약 1500만원의 이자 부담이 있습니다.
6위 대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주예정일 2023년 9월, 중구 수창동)
[프리미엄 9월 -6500만원, 10월 -7000만원, 11월 -8000만원]
* 시세는 9월 대비 1500만원, 10월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 22층 남동향 84A타입 매물이
분양가 5억1300만원, 발코니확장비 2380만원,
프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가 4억5680만원입니다.
5위 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동)
[프리미엄 9월 -7500만원, 10월 -7500만원, 11월 -8500만원]
* 시세는 9월 대비 500만원 상승, 10월 대비 2000만원 하락하였습니다.
301동 16층 101B타입 남서향 매물로
분양가 5억6540만원, 발코니 확장비 1580만원,
프리미엄 -8500만원, 총 매매가 4억9620만원이며, 중도금은 무이자 단지입니다.
4위 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
[프리미엄 9월 -1억2000만원, 10월 -9702만원, 11월 -9702만원]
* 시세는 9월 대비 2298만원 상승, 10월 대비 변동없습니다.
현재는 104동 20층 남동향 매물이 마피 9702만원에 나와있습니다.
분양가 6억4680만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄 -9702만원으로, 총 매매가는 5억7838만원입니다.
3위 죽전역시티프라디움(80세대, 2023년 11월, 달서구 죽전동)
[프리미엄 9월 -7000만원, 10월 -7000만원, 11월 -1억원]
* 시세는 9월과 10월 대비 3000만원 하락하였습니다.
101동 42층 84A타입 서향 매물로
분양가 5억9780만원, 프리미엄 -1억원,
총 매매가 4억9780만원이며, 중도금은 후불제이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
전체 80세대 밖에 되지 않는 초소형 아파트인데 매물이 32개나 나와있습니다.
전체 세대수의 40%나 매물로 나와있는데 입주가 시작되면 추가 하락이 예상됩니다.
2위 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
[프리미엄 9월 -1억원, 10월 -1억1000만원, 11월 ]
* 시세는 9월 대비 2000만원, 10월 대비 1000만원 상승하였습니다.
101동 32층 남향 판상형 매물로
분양가 5억3210만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -1억2000만원으로, 총 매매가 4억4180만원입니다.
에어컨 및 주방특화 옵션이 있어 1164만원 추가 부담해야합니다.
로얄층 매물이 마피가 가장 큰 상태입니다.
1위 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성동)
[프리미엄 9월 -1억2500만원, 10월 -1억4000만원, 11월 -1억5000만원]
* 시세는 9월 대비 2500만원, 10월 대비 1000만원 하락하였습니다.
104동 중층 남동향 84B타입 매물이
분양가 7억9600만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억5000만원으로, 총 매매가 6억7600만원입니다.
여기에 중도금 40%는 후불제이므로 추가로 약 2000만원 추가 부담이 예상됩니다.
입주를 시작하고 있는 현재 마피가 상당한 수준입니다.
한때 마피 1억8000만원짜리 매물도 등장하였는데 12월이 넘어가면서도
매물 소진이 되지 않으면 마피 2억원도 나올 가능성도 있어보입니다.
왜냐하면 비교대상이라 할 수 있는 남측 대로변을 건너면
수성데시앙리버뷰와 수성효성해링턴플레이스가 있습니다.
현재 호가가 6억원 정도를 유지하고 있으며,
2020년식과 2022년식 신축아파트이며 주변 인프라가 현재의 더샵수성오클레어보다
조금 더 좋은 상황이므로 주변 거주를 희망하는 실수요자라면
수성효성해링턴이나 수성데시앙이 더 좋아보일 수 밖에 없겠습니다.