아파트 뿐만 아니라 아파텔로 불리는 전용면적 84타입의 오피스텔도 함께 살펴보겠습니다.
마피 1억원에 가깝거나 1억원 이상인 단지들만 모아보았습니다.
잔금을 치르지 못한 세대들의 고통이나 어려움을 아는 입장에서
하루 빨리 이 가격이라도 매도되었으면 하는 바람입니다.
올해 하반기부터는 또 힘든 시기를 보냈는데
내년부터는 조금이나마 평소와 같은 모습을 보여주길 기원합니다.
특정 단지를 낮추려는 의도보다는 분양가 대비
많이 하락한 단지들을 기록하기 위함임을 참고해주시기 바랍니다.
한편, 지난 달까지는 수성뷰웰리버파크가 마피 1억원에 가까운 매물로 남아있었으나
최근 일부 매물이 정리되면서 마피 8000만원 수준까지 하락하여
오늘은 제외하고 안내드리도록 하겠습니다.
1. 대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주예정일 2023년 9월, 수창동)
102동 22층 남동향 84A타입 매물이
분양가 5억1300만원, 발코니확장비 2380만원,
프리미엄 -9000만원으로, 총 매매가 4억5680만원입니다.
2. 힐스테이트 만촌역(아파트 658세대, 오피스텔 60세대, 입주 예정일 2024년 12월, 만촌동)
아파트와 함께 구성된 세대로 84타입의 오피스텔이며,
101동 18층 서향 매물이 마피 9000만원에 나와있습니다.
분양가 7억5386만원, 프리미엄 -9000만원으로,
총 매매가는 6억7196만원입니다.
3. 엘코어하이엔드타워(96세대, 입주예정일 2024년 4월, 지산동)
96세대로만 구성된 오피스텔로 아파트와 같은 세대를 구성하지는 않는 단지입니다.
1동 25층 남동향 84A타입 매물이 분양가 6억7020만원, 프리미엄 -9000만원으로,
총 매매가는 5억8020만원입니다.
4. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동)
310동 고층 남향 84에이타입 매물이 분양가 4억6200만원, 발코니확장비 1350만원,
프리미엄 -1억원으로, 총 매매가는 3억7550만원입니다.
5. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로)
101동 84A타입 고층 동향 매물이 4억 5000만원에 나와있습니다.
대구역경남센트로팰리스 고층 동향은
분양가 5억3322만원에 발코니확장비 1500만원이었으며,
에어컨 옵션까지 된 매물이므로 마피 1억원 수준임을 확인할 수 있습니다.
처음 월세로 대출이자를 감당하자고 마음먹었겠으나
입주 1년이 지나도 나아지지 않는 상황에
다시 마피 1억원짜리 매물이 등장하였습니다.
6. 죽전역시티프라디움(80세대, 2023년 11월, 죽전동)
101동 42층 84A타입 서향 매물로
분양가 5억9780만원, 프리미엄 -1억원,
총 매매가 4억9780만원이며, 중도금은 후불제이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
전체 80세대 밖에 되지 않는 초소형 아파트인데 매물이 32개나 나와있습니다.
전체 세대수의 40%나 매물로 나와있는데 입주가 시작되면 추가 하락이 예상됩니다.
7. 수성센트럴화성파크드림(아파트 156세대, 오피스텔74세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)
아파트와 오피스텔 모두 분위기가 좋지 않습니다.
입주 지정기간은 지났으나 아직 주인을 찾지 못한 매물이 다수 있습니다.
201동 4층 동향 매물로
분양가 4억2240만원, 프리미엄 -1억1000만원으로, 총 매매가는 3억1240만원입니다.
8. 힐스테이트만촌엘퍼스트(420세대, 입주 예정일 2024년 6월, 만촌동)
만촌네거리 핵심 입지에 들어오는 오피스텔로
분양 당시 상당한 인기를 누렸으나 현재는 마피가 1억2000만원까지 나왔습니다.
101동 18층과 28층 동향 매물이 마피 1억2000만원에 나와있는데,
101동 18층 동향 84D타입 매물을 살펴보면,
분양가 7억4000만원, 프리미엄 -1억2000만원으로 총 매매가는 6억4000만원입니다.
9. 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
101동 32층 남향 판상형 매물로
분양가 5억3210만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -1억2000만원으로, 총 매매가 4억4180만원입니다.
에어컨 및 주방특화 옵션이 있어 1164만원 추가 부담해야합니다.
로얄층 매물이 마피가 가장 큰 상태입니다.
10. 죽전역코아루더리브(376세대, 사용승인일 2023년 11월, 달서구 감삼동)
입주가 곧 시작되는데 팬트하우스 매물이 마피 1억4000만원에 나왔습니다.
102동 46층 남동향 132타입 매물이
분양가 17억3487만원, 발코니확장비 1760만원,
프리미엄 -1억4000만원으로 총 매매가는 16억1247만원입니다.
아무래도 팬트하우스다보니 마피를 고려하더라도 금액이 상당합니다.
11. 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성구 수성동)
102동 7층 84A타입 매물이 분양가 7억9600만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억6000만원으로, 총 매매가는 6억6600만원입니다.
입주가 시작되었는데 아직 입주율이 다소 낮은 편이며,
마피 1억원이 넘는 매물이 10개가 넘는 등 상당히 입주 분위기가 좋지 않습니다.
12. 힐스테이트죽전역더퍼스트(392세대, 입주일 2022년 9월, 달서구 감삼동)
복층형 팬트하우스 매물이 다수 마피로 나와있습니다.
순수하게 분양가 기준으로 마피가 큰 매물은 2억1000만원 낮은 매물로
101동 37층 144B타입 매물이 분양가는 15억5400만원이지만
현재 2억1400만원 낮은 13억4000만원의 매물이 있습니다.
이상으로 대구 12월 마피 1억원 전후 단지 12곳을 살펴보았습니다.
아무래도 분양가가 높았던 팬트하우스 매물은 매수자를 찾기 어려운 모습이고
입주 지정기간이 지났거나 임박한 곳들의 시세가 많이 하락한 모습이었습니다.
일부 단지들은 실수요자 입장에서는 충분히 매수를 고려해볼만한 가격으로 접어들지 않았나
생각도 들긴하지만 거래가 급감한 현재 상황에서
무주택자 입장에서는 쉽게 매수하기는 어려워 보입니다.
다만 지금이 내년에 돌아볼 때면 실거주하기 좋은 시기였는데라는 생각이 들지도 모르겠습니다.
개인적으로는 더 이상 하락하기 어려운 수준의 분양권들이 많아보입니다.