대구부동산

대구 수성구 아파텔 마피 1억 넘었다! [12월](ft. 범어W도 마피!, 수성센트럴화성, 엘코어하이엔드타워, 호반써밋수성, 힐스테이트만촌엘퍼스트, 힐스테이트만촌역, 범어자이)

서민갑부200억 2024. 1. 2. 08:19
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1 수성센트럴화성파크드림(아파트 156세대, 오피스텔74세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)

 
 

[프리미엄 11월 -1억1000만원, 12월 -1억1000만원]

* 11월 대비 시세 변동없습니다.

201동 4층 동향 매물로

분양가 4억2240만원, 프리미엄 -1억1000만원으로, 총 매매가는 3억1240만원입니다.

현재 아파트에서 마피가 가장 큰 매물은 -8000만원입니다.

아파트와 오피스텔 모두 분위기가 좋지 않습니다.

입주 지정기간은 지났으나 아직 주인을 찾지 못한 매물이 다수 있습니다.

2. 수성범어더블유(아파트 1340세대, 오피스텔 528세대, 사용승인일 2023년 12월, 범어동)

 
 

[프리미엄 11월 -3000만원, 12월 -4000만원]

* 시세는 11월 대비 1000만원 하락하였습니다.

아파트 24평형과 동일한 크기의 84타입의 매물이 마피 4000만원에 나와있습니다.

101동 중층 북동향 매물의 분양가는 6억100만원,

프리미엄 -4000만원, 총 매매가는 5억6100만원입니다.

아무리 범어W라고 하더라도 대구에서 오피스텔은 어려워 보입니다.

 

오피스텔의 분위기는 좋지 않지만 아파트는 5억원이 넘는 프리미엄을 보이고 있습니다.

3. 엘코어하이엔드타워(96세대, 입주예정일 2024년 4월, 지산동)

 
 

[프리미엄 11월 -7447만원, 12월 -9000만원]

* 시세는 11월 대비 1553만원 하락하였습니다.

96세대로만 구성된 오피스텔로 아파트와 같은 세대를 구성하지는 않는 단지입니다.

분양가는 6억7000만원, 프리미엄 -9000만원으로 총 매매가는 5억8000만원입니다.

구조는 오피스텔치고는 좋은편이나 입지적으로도 다소 아쉽고

6억이면 더욱 입지 좋은 수성구 34평형 아파트를 살수있는 가격이므로

거래되기는 쉽지 않아보입니다.

4. 호반써밋 수성(아파트 301세대, 오피스텔 168세대, 입주 예정일 2024년 6월, 두산동)

 
 

[프리미엄 11월 -6000만원, 12월 -6000만원]

* 시세는 11월 대비 변동없습니다.

79타입의 오피스텔로 아파트로치면 약 22평형 수준의 크기입니다.

현재 마피가 가장 큰 매물은 -6000만원입니다.

103동 29층 남동향 매물이

분양가 4억4900만원, 프리미엄 -6000만원으로,

총 매매가는 3억8900만원입니다.

아파트 매물의 경우 101동 11층 남동향 84A타입 매물이 마피 6000만원에 나와있습니다.

5. 힐스테이트만촌엘퍼스트(420세대, 입주 예정일 2024년 6월, 만촌동)

 
 
 

[프리미엄 11월 -1억원, 12월 -1억2000만원]

* 시세는 11월 대비 2000만원 하락하였습니다.

만촌네거리 핵심 입지에 들어오는 오피스텔로

분양 당시 상당한 인기를 누렸으나 현재는 마피가 1억2000만원까지 나왔습니다.

101동 18층 동향 84D타입 매물이 마피 1억2000만원에 나와있는데,

분양가 7억4000만원, 프리미엄 -1억2000만원으로 총 매매가는 6억2000만원입니다.

6. 힐스테이트 만촌역(아파트 658세대, 오피스텔 60세대, 입주 예정일 2024년 12월, 만촌동)

 
 

[프리미엄 11월 -9000만원, 12월 -9000만원]

* 시세는 11월 대비 변동없습니다.

아파트와 함께 구성된 세대로 84타입의 오피스텔이며,

101동 18층 서향 매물이 마피 9000만원에 나와있습니다.

분양가 7억5386만원, 프리미엄 -9000만원으로,

총 매매가는 6억7196만원입니다.

현재 아파트 매물은 84타입은 무피, 65타입은 마피 2000만원에 나와있습니다.

7. 범어자이(아파트 399세대, 오피스텔 52세대, 입주 예정일 2026년 2월, 범어동)

 
 

[프리미엄 11월 -1000만원, 12월 -1000만원]

* 시세는 11월 대비 변동없습니다.

오피스텔은 마피 1000만원으로 아직 입주가 많이 남아있어 하락폭이 적은편입니다.

102동 23층 동향 매물이 분양가 7억5500만원, 프리미엄 -1000만원으로,

총 매매가는 7억4500만원입니다.

아파트의 경우 고층은 프리미엄이 약간 붙은 상태에서 거래가 되기도 했으나

최근 분위기가 침체되면서 다시 저층은 무피 매물이 나와있는 상태입니다.


이상으로 수성구 오피스텔 분양권의 현재 상황을 살펴보았습니다.

최고 마피 1억2000만원까지 나오는 등

아파트 규제 당시에 대체 상품으로 주목받던 오피스텔이었으나

아파트 시장이 많이 침체된 상황이라 오피스텔이 지금은 더욱 어려운 상황에 직면해 있습니다.

현재 입주 아파트들이 마피가 당연한 상황에서 오피스텔은 더욱 수요자들이 몰리기 어려워보입니다.

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