대한민국 부동산 연구소

대구 분양가 대비 마피가 큰 아파트를 살펴보도록 하겠습니다. ​ 2월 시세를 파악하면서 구역별로 시세가 보합세를 전체적으로 유지했는데 태평로 라인이 상대적으로 많이 하락하는 모습을 보였습니다. ​ 마피 1억원 수준은 되어야 10위권 순위에 들어오는데 그정도까지 하락하지는 않았으나 태평로 라인 주상복합 중 특히 더욱 소형 주상복합 단지인 힐스테이트 달성공원역과 힐스테이트 대구역퍼스트가 마피 8000만원까지 나와있었습니다. 아직 입주 지정일이 많이 남아있는 편이라 그동안 마피가 적은 수준이었으나 현재 시세를 감안하여 대폭 시세를 낮추었습니다. ​ 그러나 현재 입주 지정기간이 끝났으나 매도되지 않은 대구역 제일풍경채가 마피 1억2000만원짜리 매물이 나왔는데 ​ 이곳의 매매가가 4억원 초반임을 고려하면, 힐스..

대구 하이엔드 고급화 전략을 펼친 빌리브헤리티지가 결국 공매 수순을 밟게 되었습니다. ​ 신세계 건설이 대구 아파트 공사현장에서 분양률이 낮자 유동성 위기를 맞았다는 소식이 전해졌고 PF대출 만기 연장 불가로 인하여 빌리브헤리티지는 공매로 나올 예정이었는데 결국 이렇게 공매 절차를 거치게 되었습니다. ​ 처음 분양 당시부터 낮은 경쟁률을 보였는데 생각보다 많은 세대가 미분양으로 남았습니다. ​ (1순위 경쟁률) 146세대 모집에 12명 접수로 1순위 경쟁률 0.08:1 ​(전체 경쟁률) 146세대 모집에 108명 접수로 전체 경쟁률 0.74:1 (특공 포함, 2순위 접수자 96명) * 특공 접수자 대비 1순위 비례 청약률 → 1순위 12명/특공 0명 * 특공 접수자 대비 1,2순위 비례 청약률 → 1,2..

일부 무순위 청약이나 임대를 제외하고 대구에 아파트 청약이 23년 1월에 실시한 힐스테이트동대구센트럴 이후 처음입니다. ​ 무려 1년1개월만에 반고개역푸르지오가 후분양을 실시하게 되었습니다. 약 4개월 뒤인 24년 6월 준공 예정인데 너무 높은 분양가로 미달이 예상되는 청약을 진행합니다. 반고개역푸르지오(240세대, 입주 24년 6월 예정, 서구 내당동) 세대수는 240세대 밖에 되지 않고 입지는 반고개역 초역세권이라 할 수 있습니다. 그러나 행정구역상 서구이고 남측 대로를 건너지 않으면 주변에 아파트 단지가 없습니다. ​ 그로 인해 아직 주변은 주택가이고 많이 낙후된 느낌을 많이 주고있었습니다. ​ 주변 환경이 아쉽더라도 분양가가 싸다면 이해할수는 있으나 최근 원자재 가격과 인건비가 많이 올라 분양가는..

아파트 뿐만 아니라 아파텔로 불리는 전용면적 84타입의 오피스텔도 함께 살펴보겠습니다. 마피 1억원에 가깝거나 1억원 이상인 단지들만 모아보았습니다. ​ 잔금을 치르지 못한 세대들의 고통이나 어려움을 아는 입장에서 하루 빨리 이 가격이라도 매도되었으면 하는 바람입니다. ​ 올해 하반기부터는 또 힘든 시기를 보냈는데 내년부터는 조금이나마 평소와 같은 모습을 보여주길 기원합니다.​ ​ 특정 단지를 낮추려는 의도보다는 분양가 대비 많이 하락한 단지들을 기록하기 위함임을 참고해주시기 바랍니다. ​ 한편, 지난 달까지는 수성뷰웰리버파크가 마피 1억원에 가까운 매물로 남아있었으나 최근 일부 매물이 정리되면서 마피 8000만원 수준까지 하락하여 오늘은 제외하고 안내드리도록 하겠습니다. ​ 1. 대구역제일풍경채위너스카..

1 수성센트럴화성파크드림(아파트 156세대, 오피스텔74세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동) [프리미엄 11월 -1억1000만원, 12월 -1억1000만원] * 11월 대비 시세 변동없습니다. 201동 4층 동향 매물로 분양가 4억2240만원, 프리미엄 -1억1000만원으로, 총 매매가는 3억1240만원입니다. 현재 아파트에서 마피가 가장 큰 매물은 -8000만원입니다. 아파트와 오피스텔 모두 분위기가 좋지 않습니다. 입주 지정기간은 지났으나 아직 주인을 찾지 못한 매물이 다수 있습니다. 2. 수성범어더블유(아파트 1340세대, 오피스텔 528세대, 사용승인일 2023년 12월, 범어동) [프리미엄 11월 -3000만원, 12월 -4000만원] * 시세는 11월 대비 1000만원 하락하였습니다. 아..

아파트 뿐만 아니라 아파텔로 불리는 전용면적 84타입의 오피스텔도 함께 살펴보겠습니다. 마피 1억원에 가깝거나 1억원 이상인 단지들만 모아보았습니다. ​ 잔금을 치르지 못한 세대들의 고통이나 어려움을 아는 입장에서 하루 빨리 이 가격이라도 매도되었으면 하는 바람입니다. ​ 올해 하반기부터는 또 힘든 시기를 보냈는데 내년부터는 조금이나마 평소와 같은 모습을 보여주길 기원합니다.​ ​ 특정 단지를 낮추려는 의도보다는 분양가 대비 많이 하락한 단지들을 기록하기 위함임을 참고해주시기 바랍니다. ​ 한편, 지난 달까지는 수성뷰웰리버파크가 마피 1억원에 가까운 매물로 남아있었으나 최근 일부 매물이 정리되면서 마피 8000만원 수준까지 하락하여 오늘은 제외하고 안내드리도록 하겠습니다. ​ 1. 대구역제일풍경채위너스카..

10위 동대구역골드클래스(329세대, 입주 예정일 2024년 4월, 신암동) [프리미엄 9월 -6500만원, 10월 -6500만원, 11월 -6500만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 102동 3층 84B타입 남동향 매물로 분양가 4억8660만원, 발코니확장비 4030만원, 프리미엄 -6500만원으로, 총 매매가는 4억6190만원 입니다. 중도금 60%는 후불제로 약 2000만원의 추가 부담이 필요합니다. 더불어 각종 옵션이 다소 많아 옵션에 따라 추가 금액이 최대 8000만원까지 발생할 수 있습니다. 인테리어옵션을 선택하지 않으면 바닥에 장판이 깔려있는 곳이므로 옵션도 확인이 필요하겠습니다. 9위 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 9월 ..

대구 마피 8000만원이 넘는 아파트 8곳을 차례로 소개해 드리겠습니다. 이 중 6억원이 넘는 아파트들은 더욱 앞으로의 흐름이 좋지 않을 가능성이 있어보입니다. ​ 특례보금자리론 일반형이 중단되면서 6억원 초과 아파트를 매수하기에는 상당한 자금과 DSR을 충족해야하는데 그런 매수자가 지금 대구 시장에 그렇게 많지는 않아보입니다. ​ 특히 입주 폭탄으로 전세가는 바닥에 머물러 있어 지금 상황에 투자를 할 투자자도 없어보입니다. 특례보금자리론이 시장을 좌지우지하는 상황입니다. ​ 올해 하반기까지는 상승흐름이 이어질 수 있으리라 생각했지만 대출금리 인상과 특례보금자리론 일반형 중단의 여파가 커보입니다. 8위 해링턴플레이스 감삼 2차(200세대, 입주예정일 2024년 5월, 달서구 감삼동) [프리미엄 9월 -5..

10위 동대구역골드클래스(329세대, 입주 예정일 2024년 4월, 신암동) [프리미엄 9월 -6500만원, 10월 -6500만원, 11월 -6500만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 102동 3층 84B타입 남동향 매물로 분양가 4억8660만원, 발코니확장비 4030만원, 프리미엄 -6500만원으로, 총 매매가는 4억6190만원 입니다. 중도금 60%는 후불제로 약 2000만원의 추가 부담이 필요합니다. 더불어 각종 옵션이 다소 많아 옵션에 따라 추가 금액이 최대 8000만원까지 발생할 수 있습니다. 인테리어옵션을 선택하지 않으면 바닥에 장판이 깔려있는 곳이므로 옵션도 확인이 필요하겠습니다. 9위 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 9월 ..

지난 시간까지 2017년부터 2019년 청약 대박단지들을 살펴본데에 이어 오늘은 마지막 시간으로 2020년 청약 대박 단지 2곳을 살펴보겠습니다. 1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 중구 남산동)[최고가 2020년12월 9.8억원] 1순위 394세대 모집에 55,710명이 접수하였고, 평균 청약 경쟁률은 141.1대1을 기록하였습니다. ​ 청라힐스자이의 분양가는 84타입은 4억5300만원~5억1552만원이고 발코니확장비는 2400만원~2600만원입니다. 그러므로 4억 후반에서 5억 초반까지의 분양가였습니다. ​ 분위기가 한창 좋은 시기인 2020년 하반기부터 2021년 상반기 사이에는 10억원에 가까운 실거래가 나왔으나 ​ 분위기가 가장 좋지 않던 2022년 12월부터 2023년 1월에..