대구 분양가 대비 마피가 큰 아파트를 살펴보도록 하겠습니다.
2월 시세를 파악하면서 구역별로 시세가 보합세를 전체적으로 유지했는데
태평로 라인이 상대적으로 많이 하락하는 모습을 보였습니다.
마피 1억원 수준은 되어야 10위권 순위에 들어오는데
그정도까지 하락하지는 않았으나 태평로 라인 주상복합 중 특히 더욱 소형 주상복합 단지인
힐스테이트 달성공원역과 힐스테이트 대구역퍼스트가 마피 8000만원까지 나와있었습니다.
아직 입주 지정일이 많이 남아있는 편이라 그동안 마피가 적은 수준이었으나
현재 시세를 감안하여 대폭 시세를 낮추었습니다.
그러나 현재 입주 지정기간이 끝났으나 매도되지 않은
대구역 제일풍경채가 마피 1억2000만원짜리 매물이 나왔는데
이곳의 매매가가 4억원 초반임을 고려하면,
힐스테이트달성공원역과 힐스테이트대구역퍼스트의 마피8000만원짜리 매물이
당장 거래되기도 쉽지 않아보입니다.
전체적으로 대구 마피 매물들을 살펴본 개인적인 느낌을 안내드렸고
그럼 대구 마피 1억원 수준의 아파트를 살펴보도록 하겠습니다.
1. 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동)
101동 30층 84A타입 남서향 매물
분양가 4억8970만원, 발코니확장비 1155만원,
프리미엄 -9000만원으로, 총매매가는 4억1125만원입니다.
아직 마피 1억원은 아니지만 과거 실거래 내역에 마피 1억원에도 거래되었던 단지이고
입주 지정기간이 지난지 6개월 이상인 상태로 원 분양자 입장에서는
손실금액이 1억원 가량되는 매물입니다.
2. 빌리브클라쎄(235세대, 사용승인일 2023년 7월, 본동)
101동 14층 매물이 4억5200만원에 나와있습니다.
분양가는 5억3200만원으로 순수 프리미엄은 -8000만원이라 볼 수 있지만,
김치냉장고, 중문, 오븐, 쿡탑의 옵션이 포함되었고
이미 등기가 완료된 매물이므로 원 분양자 입장에서는
거의 1억원을 손해보고 매도하려는 물건이라 볼 수 있겠습니다.
주변 미분양 물량들이 다수 있고 동편 대로를 건너
달서코아루더리브가 마피 9000만원에 나와있어
당분간 상황이 좋아지기는 어려워보입니다.
3. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
104동 20층 매물이 분양가 6억4680만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄 -9702만원으로, 총 매매가는 5억7838만원입니다.
중도금 후불제였는데 입주 지정기간이 꽤 지났으므로,
등기 여부 및 중도금 이자와 연체금이 세대마다 다를 수 있으므로
각 매물을 자세히 확인해볼 필요가 있겠습니다.
4. 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
2월 초까지만 하더라도 84타입 마피 1억2000만원짜리 매물이 있었으나
현재는 사라진 상태로 최근 거래된 것으로 보입니다.
101동 고층 동향 72타입 매물이 마피 1억원 수준에 나와있습니다.
분양가는 4억7000만원, 발코니확장비는 2750만원,
프리미엄 -9750만원으로 총 매매가는 4억원입니다.
이곳 또한 원 분양자 입장에서는 1억원 이상을 손해보고 매도하는 물건이라 볼 수 있겠습니다.
84타입 마피 1억2000만원에 나와있을때 72타입도 마피 1억2000만원 매물도 있었던 곳입니다.
5. 수성센트럴화성파크드림(아파트 156세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)
101동 11층 84B타입 남향 매물로
분양가 6억원, 발코니확장비 3000만원, 옵션 1200만원,
프리미엄 -1억원으로 총 매매가는 5억4200만원입니다.
얼마 전까지 마피 1억원에 소개되었으나 현재는 마피 8000만원짜리로 변경되었습니다.
이런경우는 거래가 되었거나 마피 금액을 잘못 등록하였을 수 있겠습니다.
다른 매물은 마피 7000만원 수준에 나와있습니다.
6. 해링턴플레이스 감삼 2차(200세대, 입주예정일 2024년 5월, 달서구 감삼동)
101동 15층 남동향 103타입 매물이
분양가 7억6290만원, 프리미엄 -1억원으로,
발코니확장비 2000만원, 총 매매가는 6억6290만원입니다.
중도금 60% 후불제로 약3000만원의 추가 부담이 있습니다.
7. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로)
101동 84A타입 고층 동향 매물이 4억 5000만원에 나와있습니다.
대구역경남센트로팰리스 고층 동향은
분양가 5억3322만원에 발코니확장비 1500만원이었으며,
에어컨 옵션까지 된 매물이므로 마피 1억원 수준임을 확인할 수 있습니다.
처음 월세로 대출이자를 감당하자고 마음먹었겠으나
입주 1년이 지나도 나아지지 않는 상황에
다시 마피 1억원짜리 매물이 등장하였습니다.
8.대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주예정일 2023년 9월, 수창동)
마피 9000만원을 유지하던 대구역제일풍경채가 마피 1억2000만원까지 하락하였습니다.
102동 중층 남동향 84A타입 매물이
분양가 5억700만원, 발코니확장비 2380만원,
프리미엄 -1억2000만원으로, 총 매매가 4억1080만원입니다.
입주 중에 잔금마련을 못하면 수천만원이 뚝뚝 떨어지기도 합니다.
9. 죽전역시티프라디움(80세대, 2023년 11월, 죽전동)
101동 42층 84B타입 서향 매물로
분양가 5억9640만원, 프리미엄 -1억5000만원,
총 매매가 4억9640만원이며, 중도금은 후불제이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
10. 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성구 수성동)
105동 고층 84A타입 매물이 분양가 7억9600만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억5000만원으로, 총 매매가는 6억7600만원입니다.
입주가 시작되었는데 아직 입주율이 다소 낮은 편이며,
마피 1억원이 넘는 매물이 10개가 넘는 등 상당히 입주 분위기가 좋지 않습니다.
이상으로 가장 일반적인 84타입과 조금 큰 평수인
40평대 아파트 중 마피가 큰 매물들을 살펴보았습니다.
나머지 두곳은 펜트하우스 매물로 일반 매물과는 다른 상품으로
마피 2억원 수준에 나와있는데 간단히 소개만 드리겠습니다.
1. 죽전역코아루더리브(376세대, 사용승인일 2023년 11월, 달서구 감삼동)
팬트하우스 매물이 마피 1억4000만원에 나왔습니다.
102동 46층 남동향 132타입 매물이
분양가 17억3487만원, 발코니확장비 1760만원,
프리미엄 -1억4000만원으로 총 매매가는 16억1247만원입니다.
아무래도 팬트하우스다보니 마피를 고려하더라도 금액이 상당합니다.
2. 힐스테이트죽전역더퍼스트(392세대, 입주일 2022년 9월, 달서구 감삼동)
복층형 팬트하우스 매물이 다수 마피로 나와있습니다.
101동 42층 144A타입 매물이 분양가는 15억5000만원이지만
현재 2억원 낮은 13억5000만원에 매물이 나와있습니다.
투자금 대비 가장 많이 하락한 매물은 101동 40층 복층 매물로
6억원의 인테리어 시공을 하였으나 분양가 수준에 매도하려고 하고 있습니다.
그러므로 투자금 6억원 이상을 포기하는 매물임을 확인할 수 있습니다.