대한민국 부동산 연구소

앞서 1주택자 상급지 갈아타기를 위해서, 매수할 집과 매도할 집간의 갭과 대출가능금액을 사전에 파악하는 방법을 알아보았습니다. [상급지 갈아타기 전략 실전편 [1] 대출알아보기] https://seomingabbu.tistory.com/1 ​ 상급지 갈아타기 전략 실전편 [1] (대출부터 알아보기) 상급지 갈아타기를 계획하기에 앞서, 내가 매도할 집과 매수할 집의 적정가를 아는 것이 중요합니다. 내가 매수하는 집이 고평가, 가려고 하는 집이 저평가라면 적극 고려해 볼 만한 상황입니다 seomingabbu.tistory.com 이번에는 1주택자 상급지 갈아타기 시 매수와 매도 중 무엇을 먼저 해야 하는지와 내 집이 매도되기 전에 해야 할 일들을 알아보겠습니다. 세 번째로, 상승기엔 매수 먼저, 하락기엔 매..

오늘은 대출받고자할때 도움될만한 사소한 팁이자, 실용적인 이야기를 해보도록 하겠습니다 1. 기본서류는 챙겨서 금융기관에 방문하자. 재직증명서, 최근2개년 원천징수영수증, 건강보험자격득실확인서, 등본, 가족관계증명서는 기본적으로 필요한서류이니 챙겨서 방문하면 상세하고 정확한 상담이가능하다. 은행에 방문하면 대기해야해서 불편했던 경험으로 방문을 꺼리는 경향이 있는데, 대출상담은 대부분 비어있어서 서류만있으면 거의 즉시 상담이가능하다. (12시~2시는 은행원 점심교대시간으로 이 시간은 피하는게좋다. 그리고 일반 직장인도 이 시간대에 은행이용을 많이해서 대기인원이 많을수도있다) 2. 대출상담사나 대출비교서비스가 편하지만 직접 전화하고 방문해보자. 대출상담사를 통해서 하는 것보다 직접 해당 보험사 홈페이지의 상담..

최근 달서구 월성, 월배 지역의 입주로 인해 인근 구축 아파트들도 매매가 전세가 모두 타격을 받고 있다.​ 이로 인해 인근의 경매 낙찰가가 얼마나 될지 유심히 지켜보고 있었다. 그 중 매도가로 참고하면 괜찮을 것 같은 낙찰 내역이 있어 참고로 글을 남겨보려 한다. 일반적으로 부동산을 매매할 때, 매도자가 호가를 던지면 절충 후 매수자가 매수를 하는 구조이다. 아파트 청약은 시행사가 모집공고를 내고 청약자가 그 금액이 마음에 들면 당첨 후 계약하고, 그렇지않으면 계약을 하지 않는다. 이처럼 일반적으로 매도자가 어느 정도 가격을 결정하는 구조를 가지고 있다.​ 그러나 경, 공매의 경우 입찰 형식이기 때문에 매수자가 가격을 결정한다. 다만, 최고가를 써야 낙찰을 받을 수 있기 때문에 낙찰받기는 쉽지 않다. 양..

거주 중인 집을 매도하였다고 생각하니 매수할 집을 반드시 구해야 한다는 마음에 조바심이 났다. 하지만 불안하지는 않았다. 그전에 많은 매물들을 봐 둔덕에 뭘 사야 할지 고민하지 않아도 되었기 때문이다. 한편 2주택 내가 대출을 받기 위해서는 1주택이 되는 시점에 신청해야 하므로 최대한 늦춰야 했다. 또한 나의 사정을 고려하여 위의 세 가지 조건을 맞춰줄 수 있는 매물이어야 한다고 소장님들께 사전에 문자를 보냈다. (그리고 그전에 봤던 매물이 아니더라도 위 조건을 맞출 수 있을만한 매물이 있으면 추가로 소개해달라는 문구와 함께...) "소장님 안녕하세요. 저희 집이 참고로 제가 매수할 수 있는 집의 조건은 아래의 3가지입니다. 꼭 참고해서 보여주시고 지난번에 못 봤던 매물이라도 조건에 맞는 집이라면 추가로..

동네 임장을 마치고 내가 접근할 수 있는 가격대의 아파트를 보기위해 호기롭게 부동산 여러군데에 연락했고, 일정을 30분단위로 전부 다른 부동산으로 잡아 거의 10개의 단지를 하루만에 돌아보았다. 사실 집을 많이보러다니면 그 집이 그 집인거 같고 구조며 가격이며 생각나는게 별로 없었다. 돌아다니다보면 광고된건 5억인데 4억9천까지 되는 집이에요. 라는 식으로 종종 소개받는다. 그런데 집을 너무 많이 보다보니 어떤 집이 그집이었는지도 기억이 안났다. 그리고 조망이 가리는지 해는 잘드는지 인터리어가 괜찮았는지 뒤늦게 기억이 안나 고민에 빠졌다. 처음 돌아다닌 후 머릿 속에 남는게 없어 새롭게 전략을 짰다. 방문하기 전에 미리 그집의 가격과 구조, 방향, 일조를 체크하고 가는 것이다. 예를들어 아래의 예시는 고..

원래 내년에 현재 전세를 주고 있던 집에 입주할 예정이었다. 그런데 작년 하반기부터 달서구 유천동, 대천동, 월성동 주변 단지의 입주장 시세흐름이 심상치 않았다. 그래서 급하게 당시 거주 중인 집과 전세주고있는 집을 네이버 호가 기준 최저가로 부동산에 내놓았다. 그렇게 계획에 없던 매도를 진행함과 동시에 매수할 집을 어디로 정할지 우선 손품을 팔기 시작했다. ​ 내가 거주 중이던 집과 대출고려시 최대로 매수가능한 단지를 골라내고 그 중 갭이 가장 클 때는 5억이상이었으나, 매수를 고려하는 당시에는 2~3억 정도의 갭밖에 나지 않는 단지들이 있는 동네를 골랐다. 나는 이런 단지들이 추후 상승기가 찾아올 때 더 많이 상승할 수 있는 지역이라 생각했다. ​ 그런 곳은 투자자가 많이 몰려 있던 단지로, 이번 하..

정문앞에 있는 부동산에서 전화가 왔다. "지금 집좀 보려고 하는데 볼수있을까요?" "지금이요? 와이프한테 집에있는지 한번 물어봐야될거같아요." "5시정도에 갈게요. 집에 귀중품 없으면 그냥 비밀번호를 알려주셔도되고.." (나이든 소장님이었는데 매수할때도 이분께 했지만 중개하는 방식이 영 마음에 안들고 뻔히 살고있는데 비밀번호를 당당하게 요구하는 모습도 별로 마음에 안들어서... 지난번에도 어떤 손님이 있었는데 2시에 온다해서 기다리는데 5분이 지나도 아무 연락이 없어 전화걸어보니 손님이 타지에서 오는분이라 밥먹고 온다고 밥먹고 오라했다는.. 그러면 기다리는 사람 안기다리게 연락이나 주던가 정말 마음에 안드는 부동산이었다.) "그래도 살고있는 집이라 비밀번호는 어려울거같고 다시 전화드릴게요." 와이프한테 ..

7월 대구 미분양 호수는 총 7523호 이다. 7월 미분양 물량에 추가된 단지로 수성포레스트스위첸(파동), 만촌자이르네(만촌동) 2개 단지가 있다. 각각 청약을 만촌자이르네는 1순위 5월9일에 했으며, 수성포레스트스위첸은 5월24일에 하였다. ​ 7월미분양 집계에 만촌자이르네와 수성포레스트스위첸이 추가된것을보면, 5월 중 청약한 단지들이 7월말 미분양 집계에 잡혔음을 알 수 있다. 그렇다면, 6월에 청약을 한 단지들이 8월 미분양 물량에 새롭게 추가될 것이나, 6월에는 대구의 조정대상지역해제를 기대하고 분양이 이루어지지 않았다. (범어자이, 시지삼정 모집공고는 6월이었으나 1순위가 7월이었기에 9월 미분양 통계에 잡힐 것으로 예상) ​ 결국, 7월 미분양 물량 7,523세대에서 일부세대가 판매될 것이고 ..

이번에는 23년 입주 예정인 아파트의 시세를 살펴보겠다.(시세 조사일: 9.23.)​ 남구의 입주 예정 물량이 845세대로 적정한 수준이다. 두 개 단지 밖에 입주하지 않는데, 모두 이천동에 위치해있다. ​ 이천동은 캠프헨리 우측에 위치해 있어 오랜 기간 동안 발전이 없었다. ​ 이천동에서 가장 신축 아파트는 2006년식 희망교대성유니드, 교대역월드메르디앙, 이천뜨란채이다. ​ 이천동에 거의 17년 만에 신축 아파트가 23년에 입주 예정이다. ​ 대봉교역에서 남쪽으로 신천대로를 따라 강변타운~이천주공4단지까지 5개 단지가 있고, ​ 신축 공급이 적었던 탓과 신천 조망, 역세권, 수성구 중구 인접성 등의 장점으로, 매매가가 하락하긴 했으나 다른 지역처럼 큰 타격이 없는 지역이다. 한편 이천동은 중구와 수성..

23년 입주하는 단지는 총 8개인데, 관련 분양가와 옵션 등을 자세히 살펴보기 위해 상반기에 입주하는 4개 단지를 먼저 살펴보겠다. (시세 확인일: 9.20.) 2022년 대구에서 현재까지 가장 조정을 많이 받는 중인 구는 달서구이다. 1월부터 9월 5일까지 대구 전체가 -2.9% 하락하는 동안 달서구는 그 2배인 -5.8% 하락했다. ​ 월배, 월성 지역과 더불어 죽전역 일대에 입주 영향으로 하락폭이 제일 컸다. 그런데 내년에는 입주물량이 2822세대로 올해에 비해 입주가 적은 편이다. ​ 더욱이 상인푸르지오센터파크는 재개발 단지인데 아직 분양을 하지 않아, 입주시기가 늦춰질 가능성이 크다. ​ 상인푸르지오를 제외하면 내년 달서구 입주 예정 물량은 1832세대로 예상된다. ​ 해링턴플레이스감삼(432세..