내 집은 얼마에 팔아야할까? (경매 낙찰가 활용)

최근 달서구 월성, 월배 지역의 입주로 인해 인근 구축 아파트들도 매매가 전세가 모두 타격을 받고 있다.​

이로 인해 인근의 경매 낙찰가가 얼마나 될지 유심히 지켜보고 있었다.

그 중 매도가로 참고하면 괜찮을 것 같은 낙찰 내역이 있어 참고로 글을 남겨보려 한다.

일반적으로 부동산을 매매할 때, 매도자가 호가를 던지면 절충 후 매수자가 매수를 하는 구조이다.

아파트 청약은 시행사가 모집공고를 내고 청약자가 그 금액이 마음에 들면 당첨 후 계약하고,

그렇지않으면 계약을 하지 않는다.

이처럼 일반적으로 매도자가 어느 정도 가격을 결정하는 구조를 가지고 있다.​

그러나 경, 공매의 경우 입찰 형식이기 때문에 매수자가 가격을 결정한다.

다만, 최고가를 써야 낙찰을 받을 수 있기 때문에 낙찰받기는 쉽지 않다.

양도세법이 개정되기 전인 20년 5월까지는 1년 이내 매도를 하면 44%의 양도세를 내더라도 수익금액의 절반 정도는 손에 쥘 수 있었으나,

지금은 개인의 경우 1년 이내 매도 시 77%의 양도세를 내야 하므로 5천만원의 수익을 내도 1천만원도 손에 남는 게 없다.

명도 과정 및 대출실행 등을 고려하면 안 하느니만 못하는 상황이기 때문에

요즘과 같은 매수자 우위 시장에서 낙찰되는 금액이 입찰을 한 분들의 입장에서는

본인의 입찰가 수준이 하방이라 생각하고 들어갔을 것이라 예측할 수 있다.

​물론 낙찰건 중에 경매 물건에 거주 중인 대항력 있는 임차인이 입찰, 법인이 입찰, NPL을 매수한 입찰자 등

속 사정을 알지 못하면 터무니없는 낙찰가도 있으니 무조건 낙찰가를 신뢰하면 안 된다.

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(최근 낙찰 사례 활용)

월성코오롱하늘채2단지 3층(84타입) 물건이 경매로 나왔었는데 약 3억3800만원으로 낙찰되었다.

​최근 경매 낙찰된 물건인 월성 코오롱하늘채 2단지 (84타입)의 경우 입찰자가 20명이나 되고,

차순위 입찰자도 3억2천만원선에 입찰한 것으로 보아,

월성동의 2007년식 아파트 매매가 하방은 3억 초중반선으로 예상하는 것으로 보인다.

​현재 해당단지에 나와있는 매물의 호가는 2층짜리가 4억500만원에 나와있다.

물론 이것은 단순 참고용이므로 앞으로의 가격을 예측하는 용도로 사용하기는 어렵다.

​하지만 인근의 집을 매도할 계획이 있는 분이라면,

낙찰가 + 1~2천만원 수준이면 매수할 사람이 꽤 있겠구나 정도로 판단할 수 있는 좋은 자료가 된다.