22년 10월 대구 미분양 물량 1만 세대

7월 대구 미분양 호수는 총 7523호 이다.

7월 미분양 물량에 추가된 단지로 수성포레스트스위첸(파동), 만촌자이르네(만촌동) 2개 단지가 있다.

각각 청약을 만촌자이르네는 1순위 5월9일에 했으며, 수성포레스트스위첸은 5월24일에 하였다.

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7월미분양 집계에 만촌자이르네와 수성포레스트스위첸이 추가된것을보면, 5월 중 청약한 단지들이 7월말 미분양 집계에 잡혔음을 알 수 있다.

그렇다면, 6월에 청약을 한 단지들이 8월 미분양 물량에 새롭게 추가될 것이나, 6월에는 대구의 조정대상지역해제를 기대하고 분양이 이루어지지 않았다.

(범어자이, 시지삼정 모집공고는 6월이었으나 1순위가 7월이었기에 9월 미분양 통계에 잡힐 것으로 예상)

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결국, 7월 미분양 물량 7,523세대에서 일부세대가 판매될 것이고 선착순 접수를 계속 하고 있기 때문에 약 7,400세대 전후로 발표되지 않을까 예상한다.

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문제는 조정대상지역에 해제되면서 7월에 대거 분양이 이루어진 미분양 세대들이 추가된다는 점이다.

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7월에 분양한 단지들은 9월 미분양 물량에 포함될 것이고, 이것은 10월말에 시청 홈페이지에 게시된다.

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그렇다면 7월에 분양한 단지들의 세대수와 청약통장수를 계산해보겠다.

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[7월 청약단지](1순위 접수일순) (접수인원은 1,2순위 접수자만 기재)

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1. 범어자이 [1순위: 7월 4일] (399세대 모집/269명 접수) 0.67:1​

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2. 시지삼정그린코아포레스트 [1순위: 7월 5일] (661세대 모집/118접수) 0.17:1​

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3. 힐스테이트대명2차 [1순위: 7월19일] (967세대 모집/244명 접수) 0.25:1​

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4. 태왕아너스프리미엄 [1순위: 7월19일] (134세대 모집/33명 접수) 0.24:1​

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5. 달서더샵센트엘로 [1순위: 7월26일] (270세대 모집/24명 접수) 0.08:1​

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바로 직전의 분양단지인 수성포레스트스위첸과 만촌자이르네의 경우 접수인원 대비 계약률이 약 20%정도인 것을 확인할 수 있었다.

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(수성포레스트스위첸 청약접수인원 59명 -> 계약 12세대, 만촌자이르네 접수인원 501명-> 계약 100세대)

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조정대상지역 해제되고 계약률의 변경이 있을 수 있으나 모두 미달 단지이므로 대동소이 할 것으로 예상되어 단순화하여 계산해보자.

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7월 1순위 청약단지 모집 2431세대, 접수인원 688명 -> 예상 계약 약130세대​

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9월 대구 미분양 물량 약 9천세대 예상 (약 2300세대가 미분양 추가 예상)

[8월 청약단지](1순위 접수일순)

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1. 힐스테이트서대구역센트럴 [1순위: 8월2일](757세대 모집/58명 접수) 0.07:1​

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2. 화성파크드림구수산공원 [1순위: 8월8일](469세대 모집/1459명 접수) 3.21:1[미분양 세대에서 제외]​

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3. 수성자이르네[1순위: 8월9일](126세대 모집/67명 접수) 0.53:1​

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4. 빌리브루센트[1순위: 8월9일] (229세대 모집/20명 접수) 0.08:1​

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5. 명덕역루지움[1순위: 8월30일] (98세대 모집/7명 접수) 0.07:1​

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6. 힐스테이트칠성오페라[1순위: 8월30일] (576세대 모집/90명 접수) 0.15:1​

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8월 1순위 청약단지 모집 1786세대, 접수인원 242명 -> 예상 계약 약 50세대

(구수산공원은 1순위 청약 미달되지 않아 모든 세대가 계약한다고 가정)

10월 미분양 물량 약 10700세대 예상

(약 1700세대 미분양 추가 예상)

즉, 2022년 10월부터 대구의 미분양 물량은 1만 세대를 돌파할 것임을 알 수 있다.