대한민국 부동산 연구소

2017년부터 청약 경쟁률 100대1을 넘기고, 총 정약자수가 1만명을 넘는 단지를 살펴보는 ​ 세 번째 시간으로 2019년에 청약 대박났던 단지의 현재 상황을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 빌리브스카이(달서구 감삼동, 504세대, 입주 2022년 8월) ​ ​최고층이 48층이나 되는 주상복합 단지로 죽전네거리의 랜드마크로 자리잡고 있는 아파트입니다. 2019년 1월에 분양한 죽전역신세계빌리브스카이는 1순위 343세대 모집에 46,292명이 접수하였고, 평균 청약 경쟁률은 134.9대1을 기록하였으며, 최고 경쟁률은 443.7대1까지 나왔습니다. ​ 빌리브스카이의 분양가는 84타입은 5억4100만원~6억800만원이고 발코니확장비는 무상입니다. ​그러므로 총 분양가는 5억 중반에서 6억 초반까지 였습니다. ..

2017년 청약 대박났던 4개 단지를 살펴보았는데 이어서 2018년 청약 대박 6개 단지를 살펴보겠습니다. 1. 이편한세상남산(중구 남산동, 348세대, 입주 2020년 5월)[최고가 2022.4. 7.1억원] 이편한세상남산 2018년 1월에 분양하여 191세대 모집에 66384명 접수하여 평균 청약경쟁률 346.5대1을 기록하며, 2018년 전국 최고 청약경쟁률을 보인 단지입니다. ​ 수도권 핵심지 및 대구 수성구는 전매제한 분양만하였으므로, 2018년은 전국적으로 전매가 가능한 아파트의 인기가 엄청났습니다. ​ 당시 이편한세상남산은 분양가도 저렴한 편이었고 청라언덕역 주변이 주목을 받았던 한해였습니다. ​ 남산재마루재건축 단지로 분양 세대수가 적었던 이유도 있지만, 60000명이 넘는 청약 통장이 몰..

대구광역시에서 10월말 발표한 9월 기준 미분양 물량은 총 10,501호였습니다. 전월 대비 278호가 줄어들었으며, 동구와 수성구가 가장 많이 감소하였습니다. 8월말과 9월말 기준 미분양 단지는 총 61곳으로 9월에 줄어든 곳은 없습니다. 그러나 만촌자이르네가 10월 중에 완판되었으므로, 다음달부터는 미분양 물량에서 제외될 예정이며, 9월 기준으로는 14호만 남은 상태입니다. ​ 만촌자이르네가 수성구 미분양 물량을 많이 감소시켜주었는데 완판이되었으므로 이제 수성구의 미분양 소진율도 다소 떨어질 것으로 보입니다. ​ 다음달에도 대구 미분양 상황을 안내드리도록 하겠습니다. 2023년 후분양 예정인 곳들이 5곳으로 기사가 났었는데 아직 분양은 엄두도 내지 못하고 있는 상황입니다. ​ 당분간은 미분양 물량이 ..

상승장 초입인 2017년 분양했던 아파트들은 수억원의 프리미엄을 받는 사례도 있었는데 그 아파트 중 청약 대박 났던 아파트들이 현재는 어떤 상황인지 알아보는 시간을 갖겠습니다. ​ 청약 대박 아파트의 기준은 청약 접수 1만명 이상, 평균 청약 경쟁률이 100대1을넘었던 단지들의 현재 상황을 연도별로 살펴보겠습니다. ​ 2017년에는 청약 대박 단지가 총 4개 단지였습니다. 1. 범어서한포레스트(수성구 범어동, 202세대, 입주 2020년 7월)[2020.8. 최고가 9.9억원] ​ 2017년 상반기 전국 최고 청약 경쟁률을 기록한 단지입니다. 당시 범어네거리 서한이다음이라는 이름으로 2017년 5월 분양하였으며, 1순위 154세대 모집에 43129명이 접수하여 평균 청약 경쟁률 280대1을 기록하였습니다..

대구 9월 1주차 상승률은 0.07%를 기록하여 5주째 상승을 이어갔습니다. 추세가 정해지면 쉽게 바뀔수 없는데 올해는 계속 상승과 보합 수준을 이어가면서 하반기 전체는 상승 추세가 이어지리라 예상됩니다. 다만 23년 역대급 입주가 쏟아지는 대구에서 전세가는 아직도 하락세를 유지 중입니다. 전세가와 매매가가 모두 상승한다면 현재 인기단지만 거래가 많고 상승이 있으나 구축 단지들의 상승세도 기대해 볼만하다고 생각됩니다. 구별로 자세히 살펴보면 매매가의 경우 서구와 남구를 제외한 모든 구가 상승을 기록하였습니다. 다른 구에 비해 상대적으로 비선호되는 곳인데 서구는 평리뉴타운 일대 입주 물량과 남구는 대구에서 가장 많은 미분양 물량들이 많이 쌓여있어 아직 분위기가 전환되지는 않은 모습입니다. ​ 전세가의 경우..

오늘은 대구 마피 TOP10을 알아보도록 하겠습니다. 지난 시간까지 마피 6000만원에서 7500만원인 단지까지 살펴보았는데, 오늘은 최고마피 2억원까지 나온 아파트가 어디인지 안내해 드리겠습니다. 10위 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 입주예정일 23년 4월, 신암동) [프리미엄 6월 -7000만원, 7월 -7500만원, 8월 -7500만원] * 시세는 6월 대비 500만원 하락, 7월 대비 변동없습니다. 1019동 1층 84A 타입 남서향 매물로 분양가 4억9760만원, 발코니확장비 2000만원, 프리미엄 -7500만원으로 총 매매가 4억4260만원이며, 중도금은 무이자 입니다. 9위 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)​ [프리미엄 6월 -6000만원, 7월 -7..

한국부동산원에서 발표한 8월 4주차 주간 아파트 가격 동향에 따르면 대구 아파트 시장이 4주 연속 상승세를 유지했습니다. 8월 1주차에 0.03%로 처음 상승전환한 이후 4주째 상승이며 이번주 역시 0.03% 상승하였습니다. 그러나 아직 전세가는 여전히 하락세가 유지되고 있습니다. ​ 매매가와 전세가가 모두 상승 전환되면 확실한 상승세 전환이라 볼 수 있고 전세가 상승세가 매매가 상승세보다 가파르면 상승 폭이 더욱 커지는 시기라 볼 수 있겠습니다. 대구 구별로 주간 아파트 가격 동향을 살펴보면 남구를 제외한 모든 구에서 매매가격은 상승세를 보이고 있습니다. 남구는 대구에서 가장 많은 미분양 물량이 쌓여있는 곳으로 대명동 일대의 분위기가 분위기가 좋지는 않지만 봉덕동에서는 신축, 구축 단지에서 바닥을 찍은..

오늘은 대구 서구의 23년 입주 아파트의 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. 대구 서구는 그동안 신축아파트의 입주가 10년간 없었던 지역입니다. 그런데 이번에 7000세대 이상의 역대급 공급폭탄이 예정되어있어, 가격 변동이 아주 클 것으로 예상됩니다. 대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다. 그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다. 서구 인구가 그렇게 많지 않고 대구 내에서도 선호하는 지역은 아니기 때문에, 입지와 인프라 측면에서 아쉬움이 있는 곳입니다. 그런데 통계자료 작성 이후 최대의 공급 폭탄이 쏟아지는 서구이므로 힘든 한해가 될 것으로 예상됩니다. 그래도 서구는 다른 구의 소형 주상복합 단지가 많이 들어오는 것과는 달리 평리뉴타운이라는 이름으로 대규모 개발이 이루어 졌습니..

대임지구에는 총 10,124세대의 주택을 건설될 계획이다. 사전 청약 분양가가 발표되기 전에는 나름 우호적인 반응들도 많았으나, 분양가가 약 6.5억원으로 나오면서 싸늘한 반응을 보이고 있다. 청약통장을 개설한 지 꽤 되었고, 가점이 높은 분들은 당연히 청약통장을 아껴야 한다. 나중에 가고 싶은 단지가 생기면 거기에 써야 하니까.. 이번 대임지구 청약은 민간사전청약으로, 만약 당첨될 경우 본청약 전까지 앞으로 있을 청약을 신청하지 못한다. 지금 분위기상으로는 통장이 필요 없겠지만, 본청약이 2026년에 예정되어 있고 입주 예정은 2029년이다.(너무 많이 남았다.) 사전청약 당첨자가 다른 아파트에 청약을 넣고 싶다면, 본청약 전까지는 청약 포기 신청을 하면 며칠 뒤에 청약통장을 되살릴 수 있다고 한다. ..

앞서 살펴봤듯이 10월 기준 미분양 물량(11월 말 발표 예정)은 11,000호를 넘길 것을 안내드렸습니다. 그렇다면 11월 기준 미분양 물량(12월 말 발표 예정)은 얼마나 될지 살펴보겠습니다. 10월 청약한 단지: 11월 기준 미분양 물량에 포함 (대구 시청 12월에 발표) (시행사의 청약 진행 일정에 따라 1~2개월 정도 미분양 물량에 포함되는 시기가 다를 수 있음) [10월 청약 단지] (1,2 순위 모집/접수자) ​ 1. 대구역센트레빌더오페라[1순위: 10월5일] (236세대 모집/197명 접수) 0.75:1​ ​ 2. 두류역자이[1순위: 10월5일] (71세대 모집/463명 접수) 6.52:1 ​ 3. 두류스타힐스[1순위: 10월12일] (195세대 모집/64명 접수) 0.32:1 4. 월배역..