대한민국 부동산 연구소

10월 말에 발표된 9월 기준 대구 미분양 물량이 1만 호를 돌파하였습니다. 9월 기준 미분양 물량은 10,539호로 9월 초에 예상했던 10,700호보다 조금은 적은 수준입니다. ​9월 미분양에 포함될 것으로 예상했던 8월 청약 단지들이 아직 집계되지 않은 탓으로 보입니다. ​ 8월에 청약 진행했으나 이번 미분양 물량 집계에서 제외된 단지는 수성자이르네, 빌르브루센트, 힐스테이트칠성더오페라 총 3개 단지입니다. ​ 이번 자료를 통해 단순히 1만 호가 넘었구나 하고 넘어갈 게 아니라, 2개월 뒤의 미분양 물량을 미리 예상해 볼 수 있습니다. ​ 그러니 지금 1만 호가 넘었는데 2개월 뒤인, 12월에 발표되는 11월 미분양 물량은 몇 호일지를 알아볼 수 있습니다. ​ 9월 청약한 단지: 10월 기준 미분양..

10월 말에 발표된 9월 기준 대구 미분양 물량이 1만 호를 돌파하였습니다. [10월 미분양 1만 호 돌파 예상(9월 5일 작성)]​ 이미 9월초에 예상한 바와 같이​ 10월에 발표될 9월 기준 대구 미분양 물량은 총 1만호를 돌파하였습니다. 9월 기준 미분양 물량은 10,539호로 9월 초에 예상했던 10,700호보다 조금은 적은 수준입니다. 9월 미분양에 포함될 것으로 예상했던 8월 청약 단지들이 아직 집계되지 않은 탓으로 보입니다. ​ 8월에 청약 진행했으나 이번 미분양 물량 집계에서 제외된 단지는 수성자이르네, 빌르브루센트, 힐스테이트칠성더오페라 총 3개 단지입니다. ​ 이번 자료를 통해 단순히 1만 호가 넘었구나 하고 넘어갈 게 아니라, 2개월 뒤의 미분양 물량을 미리 예상해 볼 수 있습니다. ..

계약금이 매매가의 10%인데 이 금액을 취소한다는 뉴스를 접하고, 이게 남의 이야기인 줄 알았는데 나에게도 곧 일어날 것 같다. 그만큼 분위기가 안 좋은 상황이다. 변화된 상황에 맞춰 새롭게 전략을 수립하여 대비해나가야겠다. 절대 무리하지 말자. 작은 수익에 우쭐대지 말자. 역전세에 대비해서 5천만원~1억원의 자금은 항상 보유하자. 나에게 수익을 준 방법이 나에게 손실을 줄 수도 있음을 늘 생각하자. 올해 집을 사면서 두 채를 정리했다. 하나는 우리 가족이 살던 집, 그리고 하나는 전세 주던 집 올해 상반기까지는 대구가 조정대상지역이었으므로, 대출과 취득세 때문에 모두 정리를 시도했다. 하나는 살던 집이라 잔금과 동시에 등기를 넘겨주어 정리되었지만, 나머지 하나는 양도세 일반 과세를 맞추기 위해 내년으로..

[일반분양 1501세대] 소재지: 대구광역시 남구 대명 3동 2301-2번지 일원 모집공고: 10.27.(목) 또는 10.28.(금) 특별공급: 11.7.(월) 1순위 청약: 11.8.(화) 2순위 청약: 11.9.(수) 당첨자 발표: 11.16.(수) ​ 특징: 2000세대 이상의 대단지 아파트, 대구에서 7번째로 큰 대단지가 될 예정 주변에 아파트 단지가 많으면 상업, 편의, 학업시설들이 많이 조성되어있는 장점이 있는데, 대명자이그랜드시티가 들어오는 곳에는 상업시설들이 부족한게 사실이고, 가장 많은 평형이 59A타입인 것도 다소 아쉽다. 그러나 건폐율이 낮은 대단지의 장점을 단지배치도를 통해서 확인할 수 있다. 지상주차장도 없어 단지 내를 산책 하더라도 충분히 운동이 될만큼 넓고, 각 동 사이에 테마..

모집공고: 2022.10.27.(목) 특별공급: 2022. 11.7.(월) 1순위: 2022.11.8.(화) 2순위: 2022.11.9.(수) 당첨자발표: 2022.11.15.(화) 입주예정일: 2023.7. 예정 분양가 - 발코니확장비 분양가 포함, 중도금 40% 무이자 151(54평형) 13억8300만원~16억1900만원 159(56평형) 15억0100만원 175(62평형) 21억8400만원~22억4600만원 223(80평형) 21억7100만원 발코니 확장비는 분양가에 포함되어있다는 이야기이다. 순간 발코니확장비 금액이 적혀있어 추가 부담해야하는 건 줄알았으나 다행히 분양가에 포함되었다. 빌리브답게 인테리어옵션 비용이 장난아니다. 주방 패키지 인데, 옵션비용이 총 1억7400만원이다. 전 세대 남향배..

2022년 연말정산 미리보기 서비스가 오픈했습니다. 저도 직장을 다니고 있어 확인해보려는데 어디에 있는지 찾는데 한참걸렸네요.. 이 서비스는 내년 연말정산 간소화서비스가 오픈되기전까지 제공될 예정입니다. 혹시나 필요하신분 있을까해서 화면 안내드립니다. 바로 들어갈 수 있는 링크를 복사해서 넣으니 연결이 안되네요... 홈택스 들어가셔서 하단의 화면 따라해보시면 확인 하실수 있습니다. 이번에 조회되는 연말정산 미리보기 서비스는 작년 연말정산한 내용들을 그대로 끌고 오는 서비스입니다. 여기에 신용카드 사용액은 2022년 1~9월까지 전체 내역이 나오므로, 카드 사용액이나 공제 금액을 확인하고 연말까지 근로소득세를 최대한 적게낼 수 있는 방법을 고민해도는 정도의 도움을 주는 서비스입니다. [국세청 홈택스: 연말..

오늘 10.27.(목)에 확인한 청약일정으로 작성된 내용이니, 일부 일정 변경이 있을 수 있습니다. 11월에 청약이 진행되는 아파트들은 분위기가 좋을때라면 주목을 받을만한 아파트들이라 생각이듭니다. 그러나 가파른 금리인상으로 전국적으로 청약시장이 꽁꽁 얼어붙었기 때문에 경쟁률은 높지않을 것으로 보입니다. 분양가가 안나온 상태에서의 예측이 무의미하지만 그나마 1:1을 넘길만한 단지는 두류역서한포레스트입니다. 그 이유는 일반 분양 세대수가 105세대 밖에 되지않고 길건너 두류역자이의 경쟁률이 잘나왔었기 때문입니다. 그래서 결과가 더욱 기대되는 단지 입니다. 대명자이 그랜드시티와 빌리브헤리티지는 1,2순위 청약일정은 같더라도 당첨자 발표 일자가 다르기 때문에 둘다 청약을 넣을 수 있습니다. 다만, 둘다 청약해..

1주택자 상급지 갈아타기 전략 3탄에서는 매수할 집을 소개해주는 부동산 소장님과 대화하는 방법과 약속잡는 방법에 대해 알아보았습니다. 오늘은 실제로 임장을 갈때 알아두면 좋은 내용과 만났을때 주로하는 대화들에 대해 알아보겠습니다. 여섯 번째, 임장 지도를 만들어서 내용을 숙지하고 소장님과 만나자. 내가 가고 싶었던 동네라도 하루에 여러 단지의 집을 보게 되면 잘 기억에 남지 않습니다. 그러므로 그 동네의 임장 지도를 만들어 가는 게 좋습니다. 임장 지도가 어렵다면 최소한 지도와 내가 보는 아파트 매물의 가격과 기본 정보는 알아갑니다. (배정초등학교, 매물의 최저 호가, 연식, 최근 실거래가, 주변 비슷한 컨디션의 아파트 호가) 그리고 소장님께서 기본적으로 아래와 같은 질문을 할 수 있는데, 본인의 상황 ..

앞서 필요한 대출금 미리 알아보기와 매도 전에도 매수할 집을 미리 알아보아야 한다고 했습니다. 오늘은 내 집이 팔리지 않았는데 부동산에 약속 잡는 팁과 어떤 식으로 이야기하면 좋을지 적어보겠습니다. 다섯 번째, 매수할 집 임장가기 (부동산 소장님과 대화할 때 도움 될만한 팁) 저는 한 번 임장 나갈 때 최소 3개 단지, 3개 물건 이상은 보고 오는 편입니다. 시간이 넉넉하지 않기 때문에 동선 고려하여 30분 단위로 주변 단지들의 다른 소장님께 약속 잡습니다. 그래서 한 번에 세 개 단지 이상을 보고 오면 3명 이상의 소장님을 만나게 됩니다. 한 명의 소장님께 여러 개의 물건을 소개해달라고 할 수 있지만, 추후 협상을 생각해서 번거롭더라도 모두 다른 부동산을 통해 물건을 소개받습니다. 그리고 부동산 소장님..

10월 청약 진행되었던 단지들의 정당계약이 예정되어 있습니다. 대구역자이를 제외한 나머지 단지들의 미계약 물량은 12월 대구 미분양 물량에 포함될 예정입니다. (경산2차아이파크는 경북 미분양 물량) 대구역자이는 경쟁률 1:1을 넘었으므로, 미계약분이나오면 무순위 공고를 거치게 되고, 여기에서 1:1미만의 경쟁률이 나와야 최종 미분양 물량으로 넘어갑니다. 전반적으로 계약률이 저조할 것으로 예상되므로 대구 미분양 물량은 계속 쌓여갈 것으로 예상됩니다. 두류역자이 정당계약: 10. 24.(월) ~ 10.26.(수) 1순위 경쟁률 9.95대1 경산2차아이파크 당첨자 발표: 10. 26.(수) 1순위 경쟁률 0.23:1 대명자이그랜드시티 공고예정: 10. 28.(금) 빌리브헤리티지 공고예정: 10.27.(목)or..