23년 인천에는 약 50000만호의 입주 물량이 쏟아집니다.
총 32개 단지가 입주하면서 공급 충격을 받으며 마피 매물도 일부 나오고 있습니다.
23년 입주 단지 16개씩 2일에 걸쳐서 소개해 드리도록 하겠습니다.
1. 루원시티2차 SK리더스뷰(1789세대, 입주 23년 1월, 서구 가정동)
최저 호가 매물의 시세는 8월 6억6000만원, 9월 7억원으로,
* 8월 대비 4000만원 상승하였습니다.
109동 중층 남향 84D타입이 7억원에 나와있습니다.
2. 부평중앙하이츠프리미어(413세대, 입주 23년 1월, 부평구 부평동)
최저 호가의 시세는 8월 4억4000만원, 9월 4억2000만원으로,
* 8월 대비 2000만원 하락하였습니다.
105동 3층 84B타입 남동향 매물이 4억2000만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 84타입이 최저 4억4700만원에서 최대 4억6080만원이었으며
발코니확장비는 1254만원에서 1353만원까지이며, 중도금은 후불제였습니다.
입주 당시에 마피로 많이 거래되었으며
일반 분양가 대비 마피 3000만원 수준의 호가임을 확인할 수 있습니다.
3. 브라운스톤 부평(726세대, 입주 23년 1월, 부평구 삼산동)
최저 호가 시세는 8월 5억5000만원, 9월 5억5000만원으로,
* 8월 대비 시세 변동은 없습니다.
현재 72에이타입 중층 남서향 매물이 5억5000만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 5층에서 10층까지가 4억4020만원이며, 발코니확장비는 2800만원이었습니다.
그러므로 일반 분양가 대비 약 8000만원 높은 수준의 호가를 보이고 있습니다.
4. 검단신도시 모아엘가 그랑데(서구 원당동)
84타입 매물이 6억원에 나왔습니다.
분양가는 저층이 3억후반에서 4억원 초반 수준이었음을 고려해보면 발코니확장비를 포함하고
중도금 후불제로 지불한 이자를 고려하면 4억 초중반 수준의 원 분양가이므로,
프리미엄은 약 2억원에 이릅니다.
5. 호반써밋 송도(1820세대, 입주 23년 2월, 연수구 송도동)
최저 호가 시세의 매물이 7월에 6억원에 나왔다가 사라졌으나 최근 7억5000만원에 나왔습니다.
103동 중층 남동향 84B타입 매물이 7억5000만원으로 시세가 많이 상승한 모습입니다.
40층 이상의 분양가는 4억9470만원, 발코니 확장비는 1200만원이고
중도금 이자는 약 2000만원을 추가부담하면, 원분양가는 5억3000만원 수준임을 확인할 수 있습니다.
분양가 대비 약 2억원의 프리미엄이 형성되어있는 상태입니다.
6. 주안파크 자이 더플래티넘(2054세대, 입주 23년 2월, 미추홀구 주안동)
입주 지정기간에 마피 매물도 다수 거래되었으나 현재는
303동 중층 84B타입 남서향 매물이 5억7000만원에 나와있습니다.
84B타입 1층 분양가가 4억9700만원이며, 발코니확장비 720만원으로
총 매매가는 5억420만원이며 중도금 후불제로 중도금 이자 약 1500만원 추가 부담해야 했습니다.
그러므로 분양가보다 약 5000만원 높은 수준의 호가를 형성 중입니다.
7. 이편한세상 영종국제도시 센텀베뉴(1409세대, 입주 23년 3월, 중구 중산동)
현재 매물은 없는 상황으로 입주 지정기간에 3억중반에서 4억원 초반까지 거래되었습니다.
84타입의 분양가는 3억6000만원에서 3억7000만원 수준이며 발코니확장비는 무상이었으므로,
분양가 수준의 무피 거래가 많이 발생했습니다.
8. 용현오션뷰경남아너스빌(303세대, 입주 23년 3월, 미추홀구 용현동)
59타입이 주력평형이었는데 분양가는 3억중후반에 이르렀으나 현재 2억8000만원에 나와있습니다.
해당 매물은 203동 59타입 2층 남향 조합원 매물로 보이지만
일반 분양가 대비 1억원이나 낮은 수준의 호가를 형성 중입니다.
9. 유림노르웨이숲 에듀오션(중구 신흥동3가)
프리미엄은 8월 -3090만원, 9월 -8920만원으로,
* 시세는 8월 대비 5830만원 하락하였습니다.
현재 66타입 102동 37층 남향 매물이 3억1990만원에 나와있습니다.
분양가는 3억9700만원이며, 발코니확장비 1210만원으로 총 분양가 4억910만원입니다.
계약금 포기 및 추가할인이라고 되어있는데 마피 수준이 9000만원에 이릅니다.
10. 루원시티 대성베르힐 2차 더센트로(서구 가정동)
84타입 매물이 5억 후반대에 나와있었으나 현재는 매물이 없는 상태이며,
대형평수만 9억4000만원에 나와있습니다.
84타입도 분양가 대비 1억원 이상의 프리미엄을 형성했던 곳입니다.