1. 두산위브더제니스하버시티(동구 범일동, 2040세대, 입주 2023년 5월)
[프리미엄 11월 3억8000만원, 12월 3억8000만원, 1월 3억원]
* 시세는 11월과 12월 대비 8000만원 하락하였습니다.
입주가 모두 마무리되고 매물이 하나 밖에 나와있지 않습니다.
107동 남서향 고층 84에이타입 매물이 매매가 7억2000만원에 나와있는데
분양가가 약 4억1000만원이고, 발코니확장비 853만원으로
원분양가는 4억2000만원 수준이므로 프리미엄은 약 3억원 수준에 이릅니다.
2. 오션라이프에일린의뜰 1단지(영도구 동삼동, 728세대, 입주 23년 6월)
[프리미엄 11월 무피, 12월 -500만원, 1월 4000만원]
* 시세는 11월 대비 4000만원, 12월 대비 4500만원 상승하였습니다.
105동 2층 74B타입 남향 매물이 3억8000만원에 나와있습니다.
분양가 3억2740만원, 발코니확장비 1200만원으로 원분양가는 3억4000만원 수준입니다.
프리미엄은 약 4000만원 수준입니다.
3. 오션라이프에일린의뜰 2단지(영도구 동삼동, 500세대, 입주 23년 6월)
* 매물이 없다가 최근 다시 4억원 중반대의 매물이 다시 나왔습니다.
2단지 203동 7층 남동향 84에이타입 매물이
분양가 4억500만원, 발코니확장비 1360만원으로 원분양가는 4억1860만원입니다.
중도금은 무이자이며 프리미엄은 약 2000만원 수준입니다.
4. 연제SK뷰 센트럴(연제구 연산동, 406세대, 입주 2023년 7월)
[프리미엄 11월 무피, 12월 무피, 1월 -4000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 4000만원 하락하였습니다.
현재 최저 호가 매물은 4억5000만원원이지만 조합원 매물로 추가분담금 등이 있습니다.
현재 일반 분양 매물은 나와있지 않은 상황이며,
일반 분양가는 78타입이 4억8860만원~5억5920만원에 이릅니다.
5. 더샵 온천헤리티지(동래구 온천동, 190세대, 입주 23년 7월)
[프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -2000만원, 1월 -2000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
101동 10층 북서향 84C타입 매물로
분양가 5억1520만원, 발코니확장비 1660만원, 프리미엄 -2000만원으로,
총 매매가는 5억1180만원이며, 중도금은 무이자입니다.
6. 사상중흥s클래스 그랜드센트럴(사상구 덕포동, 1572세대, 입주 23년 7월)
프리미엄은 10월 3900만원, 11월 5000만원이었으나
12월부터 일반분양 매물은 없고 조합원 매물만 일부 나와있는 상태입니다.
7. 양정 포레힐즈 스위첸(부산진구 양정동, 1338세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 11월 1억5000만원, 12월 2억원, 1월 2억원]
* 시세는 11월 대비 5000만원 상승, 12월 대비 변동없습니다.
104동 중층 남서향 84A타입 매물이 6억9000만원에 나와있습니다.
분양가 4억7380만원, 발코니확장비 1584만원으로
원 분양가는 4억9000만원이고, 중도금은 무이자입니다.
그러므로 프리미엄은 약 2억원에 이르는 상태입니다.
8. 대연 푸르지오 클라센트(남구 대연동, 1057세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 11월 5300만원, 12월 6500만원, 1월 4600만원]
* 시세는 11월 대비 700만원, 12월 대비 1900만원 하락하였습니다.
102동 4층 남동향 84B타입 매물이 5억9000만원에 나왔습니다.
분양가 5억2900만원, 발코니확장비1569만원으로 원분양가 5억4400만원 수준입니다.
그러므로 프리미엄은 약 4600만원 수준의 매물입니다.
9. 시청역 동원시티비스타(연제구 연산동, 96세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 11월 -5000만원, 12월 -5000만원, 1월 -5000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
1동 고층 남동향 77A타입 매물이
분양가 5억8500만원, 발코니확장비 1540만원,
프리미엄은 -5000만원으로, 총 매매가는 5억5040만원이며, 중도금은 무이자입니다.
23년 부산에 입주했던 아파트 17곳 중 9곳을 살펴보았습니다.
내일 나머지 8곳을 안내드리도록 하겠습니다.
전체적으로 상반기에 입주한 단지들은 이제 급매물이 소진되면서
시세가 조금은 상승한 모습을 보여주었지만
부동산 경기 침체로 주변 시세 대비 그다지 메리트가 있어보이지 않는 가격대이므로
실제 거래까지 이어지기는 어려워보입니다.