1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동)
아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다.
[프리미엄 1월 1000만원, 2월 1000만원, 3월 무피]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
101동 8층 84A타입 남서향 매물이
분양가 4억7639만원, 발코니확장비 2950만원,
프리미엄은 없으므로 총 매매가 5억589만원입니다.
2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동)
[프리미엄 1월 300만원, 2월 무피, 3월 무피]
* 시세는 1월 대비 300만원 하락, 2월 대비 변동없습니다.
103동 중층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억3700만원, 발코니확장비 2600만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 5억6300만원입니다.
84타입 분양가 최저 4억8700만원~최대 5억4200만원이며
발코니 확장비는 2600만원이므로 총 분양가는 5억1300만원~5억6800만원까지 입니다.
3. 양정 자이더샵SK뷰(2161세대, 입주 25년 3월, 부산진구 양정동)
[프리미엄 1월 4000만원, 2월 3500만원, 3월 3000만원]
* 시세는 1월 대비 1000만원, 2월 대비 500만원 하락하였습니다.
209동 2층 84A타입 남향 매물
분양가 6억4000만원, 발코니확장비 2527만원,
프리미엄 3000만원으로 총 매매가는 6억9527만원입니다.
4. 이편한세상 에코델타 센터포인트(953세대, 입주 25년 4월, 강서구 강동동)
[프리미엄 1월 5000만원, 2월 2700만원, 3월 1000만원]
* 시세는 1월 대비 4000만원, 2월 대비 1700만원 하락하였습니다.
104동 3층 84C타입 남서향 매물이
분양가 4억5430만원, 발코니확장비 475만원,
프리미엄 1000만원으로, 총 매매가는 4억6905만원입니다.
강서구 강동동의 에코델타시티는 너무 많은 공급이 몰리고 주변 미분양 단지도 있는 상태입니다.
그러므로 현재는 프리미엄이 형성되어있으나 입주 시점이 다가오면
가장 시세 변동이 클 것으로 예상되는 곳입니다.
5. 서면 경남아너스빌 엔테로까사(80세대, 입주 25년 5월, 부산진구 부암동)
아파트라고 하기에도 애매한 크기이지만 간략히 안내드리겠습니다.
현재 나와있는 매물은 없고 84타입 분양가는 최저 5억8367만원~최대 6억4985만원이며,
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억567만원~6억7185만원까지입니다.
6. 강서자이 에코델타(856세대, 입주 25년 5월, 강서구 강동동)
[프리미엄 1월 1억원, 2월 6000만원, 3월 7000만원]
* 시세는 1월 대비 3000만원 하락, 2월 대비 1000만원 상승하였습니다.
2010동 저층 남향 84B타입 매물로
분양가 4억3000만원, 발코니확장비 387만원,
프리미엄 7000만원으로, 총 매매가 5억387만원입니다.
그나마 분양가가 낮은 곳이라 프리미엄이 형성되어있으나
현재 입주 중인 호반써밋스마트시티가 마피에 나와있는 상태인데
거래가 잘 이루어지고 있지 않아 향후 에코델타시티의 가격 흐름은
미분양 단지의 물량 소진율과 호반써밋스마트시티의 가격에 따라 향방이 결정될 것이라 보입니다.
7. 에코델타시티 푸르지오 센터파크(972세대, 입주 25년 6월, 강서구 강동동)
분양가는 최저 4억4200만원~최대 5억1000만원까지이고
발코니확장비는 278만원~669만원까지이므로
총 분양가는 최저 4억4478만원~최대 5억1669만원까지 입니다.
[프리미엄 1월 5000만원, 2월 1600만원, 3월 500만원]
* 시세는 1월 대비 4500만원, 2월 대비 1100만원 하락하였습니다.
102동 저층 남동향 84D타입 매물이
분양가 4억4200만원, 발코니확장비 279만원,
프리미엄 500만원으로, 총 매매가는 4억52499만원입니다.
그러나 역시나 에코델타시티에 너무 많은 공급이 몰리는 점이 큰 리스크입니다.
8. 연산 하늘채 엘센트로(368세대, 25년 8월, 연제구 연산동)
84타입 분양가 최저 6억80만원~최대 7억3350만원까지이며
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억2280만원~7억5550만원에 이릅니다.
조합원 매물만 나와있었으나 일반분양 매물이 무피로 나와있습니다.
103동 고층 75B타입 남향 매물이
분양가 6억2020만원, 발코니확장비 1800만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 6억3820만원입니다.
9. 부암2차 비스타동원 아트포레(440세대, 입주 25년 8월, 부산진구 부암동)
[프리미엄 1월 -764만원, 2월 -764만원, 3월 -2000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 1236만원 하락하였습니다.
74타입은 매물이 마피 2000만원까지 하락하였습니다.
103동 저층 74타입 매물이
분양가 5억1700만원, 발코니확장비 1980만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 5억1680만원입니다.
10. 서면4차 봄여름가을겨울(607세대, 입주 25년 11월, 부산진구 당감동)
현재 미분양 상태로 선착순 분양 중입니다
현재 프로모션은 계약금 5%만 납부하면 되고 중도금은 무이자 혜택을 제공하고 있습니다
[프리미엄 1월 무피, 2월 -1000만원, 3월 -500만원]
* 시세는 1월 대비 500만원 하락, 2월 대비 500만원 상승하였습니다.
103동 저층 83B타입 남향 매물이
분양가 6억1710만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 6억1210만원입니다.
25년 부산에 입주하는 10곳을 모두 살펴보았습니다.
평균 시세는 2월 대비 250만원 가량 하락하였습니다.
입주가 다가올수록 점점 시세가 하락하고 있었고
거래량 자체가 감소한 상황이 계속 이어지고 있어
상대적으로 고분양가였던 25년 입주 단지들의 약세가 이어지고 있었습니다.