어제 24년 인천에 입주하는 단지 10곳을 살펴보았고
해당 내용은 아래의 링크를 통하여 살펴보시기 바랍니다.
이어서 나머지 11개 단지를 안내해 드리도록 하겠습니다.
11. KTX송도역 서해그랑블(215세대, 입주 24년 5월, 연수구 옥련동)
21년 9월에 59타입 31세대에 대하여 1순위 청약을 진행하였는데
총 2036명이 접수하여 평균 청약경쟁률 65.68대1을 기록하였습니다.
분양가는 3억 후반에서 4억 초반에 발코니확장비는 1658만원이었습니다.
일반분양 매물이 거의 나와있지 않은 단지로,
현재 103동 5층 남향 59타입 4억1500만원에 나와있습니다.
일반분양가와 비교해보면 분양가 39300만원, 발코니확장비 1650만원으로,
프리미엄은 거의 없는 수준의 매물임이 확인됩니다.
12. 영종국제도시 서한이다음(930세대, 입주 24년 5월, 중구 중산동)
분양가는 3억6000만원대에서 3억7000만원대이며,
발코니확장비는 885만원에서 1062만원이었습니다.
그러므로 모두 합산해도 4억원 이하의 분양가였으며,
1순위 357가구 모집에 2286명이 접수하여 평균 청약경쟁률 6.4대1을 기록하였습니다.
공공분양단지로 전매제한 6년인 단지를 감안하면 나름 준수한 경쟁률을 보였으며,
현재는 전매제한으로 나와있는 매물은 없는 상태입니다.
13. 힐스테이트인천시청역(746세대, 입주 24년 6월, 남동구 간석동)
22년 12월 청약을 진행하여 59타입은 미달, 84타입은 2.89대1을 기록하였고,
59타입이 미분양 상태로 남아있다가 23년 7월 완판되었습니다.
이제 곧 입주를 시작하는데 59타입에서 마피 매물들이 나오고 있습니다.
[프리미엄 2월 -1500만원, 3월 -1000만원]
시세는 2월 대비 500만원 상승하였습니다.
103동 10층 남서향 59B타입 매물이
분양가 4억4800만원, 발코니확장비 2950만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 4억5750만원입니다.
14. 송도자이크리스탈오션(1503세대, 입주 24년 6월, 연수구 송도동)
21년 1월 진행한 청약에서 1순위 일반 분양 979가구 모집에 총 21459명이 접수하여
평균 청약경쟁률은 21.91대1을 기록하며 무난하게 완판되었던 단지입니다.
상당히 많은 수요가 몰렸으나 입주를 앞둔 현재는
저층 프리미엄은 1000만원대로 낮아졌으며,
입주 시점까지 잔금을 마련하지 못하는 세대의 매물이 나오면서
시세 하락의 가능성도 있어보입니다.
[프리미엄 2월 1500만원, 3월 1500만원]
* 시세는 2월 대비 변동없습니다.
101동 저층 84D타입 매물이
분양가 7억1800만원, 발코니확장비 2720만원,
프리미엄 1500만원으로, 총 매매가는 7억6020만원입니다.
15. 계양동도센트리움골든베이(131세대, 입주 24년 6월, 계양구 효성동)
21년 12월 청약을 진행하여 평균 청약경쟁률 15대1을 기록하고
무순위 청약을 통하여 완판되었으나 현재는 마피 매물이 나오고 있습니다.
프리미엄은 2월 -2000만원, 3월 -2000만원으로,
시세는 2월 대비 변동없습니다.
101동 8층 남향 59타입 매물이 마피 2000만원에 나왔습니다.
분양가 3억8380만원, 발코니확장비 3900만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 4억280만원입니다.
여기에 중도금 50%에 대해 후불제이므로 이자가 약 2000만원 추가 부담됩니다.
16. 학익SK뷰(1581세대, 입주 24년 9월, 미추홀구 학익동)
21년 11월 청약을 진행하여 평균 청약경쟁률 15.4대1을 기록하였으나,
입주가 다가올수록 시세가 하락하다가 이제 마피 매물들이 나오고 있습니다.
프리미엄은 2월 -2000만원, 3월 -2000만원으로,
시세는 2월 대비 변동없습니다.
102동 3층 59A타입 남서향 매물이
분양가 3억7510만원, 발코니확장비 1630만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가 3억7140만원이며,
중도금 대출 40%에 대해서는 무이자입니다.
17. 부평역해링턴플레이스(1909세대, 입주 24년 11월, 부평구 부평동)
21년 12월 청약을 진행하여 502가구 모집에 6481명이 접수하여
평균 청약경쟁률 12.91대1을 기록하고
무순위 청약경쟁률은 550대1까지 기록했던 단지입니다.
[프리미엄 2월 -600만원, 3월 -600만원]
시세는 2월 대비 변동없습니다.
106동 2층 남향 72A타입 매물이
분양가 5억4400만원, 발코니확장비 1700만원,
프리미엄 -600만원으로, 총 매매가는 5억5500만원입니다.
18. 브라운스톤 더프라임(511세대, 입주 24년 11월, 서구 석남동)
21년 12월 청약을 진행하여 평균 청약경쟁률 19대1을 기록하였습니다.
조합원 매물이 다수인데 일반분양 매물이 일부 나와있습니다.
프리미엄은 2월 3000만원, 3월1000만원으로,
시세는 2월 대비 2000만원 하락하였습니다.
103동 9층 59B타입 남향 매물이
분양가 3억3990만원, 발코니확장비 4600만원,
프리미엄 1000만원으로, 총 매매가는 3억9590만원입니다.
19. 인천영종지구A33블록(447세대, 입주 24년 12월, 중구 중산동)
22년 8월에 청약을 진행한 공공분양단지로 전매제한 6년이 걸려있는 단지입니다.
분양가는 발코니확장비 포함 3억원 후반대에 분양을 하였는데,
주변에 위치한 단지 중 신축단지로는 영종국제도시 동원로얄듀크 마리나포레가 있습니다.
22년식으로 현제 시세는 4억2000만원에 형성 중이며 실거래 내역도 4억원 내외를 보이고 있습니다.
주변 시세 대비 조금은 낮은 수준의 분양가를 유지하고 있습니다.
20. 송도자이더스타(153세대, 입주 2024년 12월, 연수구 송도동)
21년 11월 청약을 진행하여 1533세대 모집에 20156명이 접수하여
평균 청약경쟁률 13대1을 기록하였습니다.
그런데 현재는 마피가 상당한 수준에 나오고 있습니다.
프리미엄은 2월 -6000만원, 3월 -6000만원으로,
시세는 2월 대비 변동없습니다.
108동 저층 남서향 84A타입 매물이
분양가 9억2730만원, 발코니확장비 3360만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 9억90만원입니다.
지난 달 대비 시세는 상승한 편이지만 고분양가로 인하여 실제 거래되기는 어려워 보입니다.
21. 시티오씨엘3단지(977세대, 입주 24년 12월, 미추홀구 학익동)
21년 3월 청약을 진행하여 567가구 모집에 7136명이 접수하여
평균 청약경쟁률 12.59대1을 기록하면서 미추홀구 최고 청약경쟁률 기록을 갱신했습니다.
그러나 현재는 시티오씨엘1단지가 입주 중인데 마피가 나오고 있고
아직 입주가 1년가량 남은 3단지에서도 마피 매물이 등장하였습니다.
[프리미엄은 2월 -500만원, 3월 500만원으로,
시세는 2월 대비 변동없습니다.
302동 2층 84C타입 남동향 매물이
분양가 5억3730만원, 발코니확장비 1440만원,
프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 5억4670만원입니다.
이상으로 인천에 24년 입주하는 아파트 21곳을 모두 살펴보았습니다.