한국부동산원에 따르면 대전은 9월 3주차 매매가는 0.1%,
전세가는 0.17%나 상승하면서 10주 연속 상승세를 보였습니다.
이러한 상승세가 대전 23년 입주 아파트에도 나타나고 있었는데,
각 단지들의 시세 흐름을 살펴보도록 하겠습니다.
1. 홍도동다우갤러리휴리움(419세대, 입주 2023년 1월, 동구 홍도동)
[프리미엄 7월 1000만원, 8월 1000만원, 9월 1000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
입주 지정기간은 지났으며 103동 중층 남동향 59A타입 매물이 2억8500만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 5층~15층까지 2억6120만원이고 발코니확장비가 1320만원입니다.
원 분양가는 2억7440만원으로 원분양가보다 약 1000만원가량 높은 호가를 보이고 있습니다.
다만 전세를 낀 매물로 즉시 입주가 불가능하여, 즉시 입주 가능한 매물은 현재 없는 상황입니다.
2. 계룡한라비발디더센트럴(905세대, 입주 2023년 3월, 계룡시 두마면)
[프리미엄 7월 6000만원, 8월 3000만원, 9월 6000만원]
* 시세는 7월 대비 변동없고, 8월 대비 3000만원 상승하였습니다.
59타입 106동 저층 남향 매물의 분양가는 발코니확장비 포함 약 2억2000만원이며,
현재 호가는 2억5000만원으로 분양가 대비 3000만원 높은 매물입니다.
입주장에서 마피 매물도 다수 보였으나
이제 매물이 소진되면서 원분양가 대비 상당히 시세가 오른 상태입니다.
3. 호반써밋유성그랜드파크(1블럭 1059세대, 3블럭 688세대, 입주 2023년 4월, 유성구 용산동)
[1블록 프리미엄 7월 1억원, 8월 매물없음, 9월 매물없음]
1블록은 7월까지 84타입이 5억3000만원에 나와있었으나 현재는 매물이 없으며,
[3블럭 프리미엄 7월, 8월, 9월은 매물없음]
3블록은 6월까지 매물이 5억원 수준에 나와있었으나 현재는 역시 매물이 없는 상태입니다.
입주를 앞두고 엄청난 거래량을 보이며 약간의 프리미엄이 형성되었고
입주 지정기간이 지나자 모든 매물이 잠겨버린 상태입니다.
4. 계룡자이(600세대, 입주 2023년 7월, 계룡시 두마면)
[프리미엄 7월 1000만원, 8월 매물 없음, 9월 4500만원]
* 시세는 7월 대비 3500만원 상승, 8월 대비 4500만원 상승하였습니다.
지난 달 매물이 없었으나 이번 달 106동 24층 84A타입 남향 매물이 3억6900만원에 나왔습니다.
분양가는 3억2400만원이었으므로 프리미엄은 약 4500만원 수준임을 알 수 있습니다.
실거래 내역을 살펴보면 23년에만 35건이 거래되었으며
금액대는 낮은 수준의 프리미엄으로 분양가 수준에 실거래 되었습니다.
많은 매물들이 소진되면서 현재는 시세가 상당히 상승한 상태입니다.
5. 갑천1트리풀시티힐스테이트(1116세대, 입주 2023년 10월, 유성구 원신흥동)
공공분양으로 현재 전매제한 중이므로 모집공고 위주로 살펴보겠습니다.
59타입은 최저 2억7123만원~최고 2억9481만원이며,
84타입은 최저 3억8668만원~최고 4억2062만원입니다.
주변 위치한 아파트 중 양우내안애레이크힐이 2015년식인데
현재 최저호가가 5억6000만원이고 최근 실거래 내역도 5억 초중반을 보이고 있기 때문에
분양가는 저렴한 편이었고 많은 인기가 있었던 곳입니다.
이상 2023년 대전과 계룡시에 입주하는 5개 단지의 시세를 살펴보았습니다.
평균 시세는 8월 대비 1500만원이나 상승하며 많이 상승한 모습을 보여주었습니다.
대전 전체 부동산 시장은 상승세로 전환된지 2개월 가량 지났는데
입주 단지들에서도 그런 모습이 나타나고 있었습니다.
내일은 2024년 대전에 입주하는 단지들을 살펴보겠습니다.