12위 학익SK뷰(1581세대, 입주 24년 9월, 미추홀구 학익동)
[프리미엄 9월 -500만원, 10월 -1500만원, 11월 -1000만원]
* 시세는 9월 대비 500만원 하락하고, 10월 대비 500만원 상승하였습니다.
105동 6층 59에이타입 남서향 매물이
분양가 3억9090만원, 발코니확장비 1630만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가 3억9720만원이며,
중도금 대출 40%에 대해서는 무이자입니다.
11위 힐스테이트레이크송도3차(1100세대, 입주 23년 10월, 연수구 송도동)
[프리미엄 9월 -500만원, 10월 -1000만원, 11월 -1000만원]
* 시세는 9월 대비 500만원 상승, 10월 대비 변동없습니다.
302동 저층 남동향 84A타입 매물이
분양가 7억2990만원, 발코니확장비 2053만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 7억4043만원입니다.
10위 인천두산위브더센트럴(1321세대, 입주 2026년 1월, 동구 송림동)
[프리미엄 9월 -1500만원, 10월 -2000만원, 11월 -2000만원]
* 시세는 9월 대비 500만원 하락, 10월 대비 변동없습니다.
해당 매물은 103동 중층 남서향 59에이타입 매물로
분양가 4억100만원, 발코니확장비 1400만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 3억9500만원입니다.
9위 송도럭스SK오션뷰(1114세대, 입주 25년 3월, 연수구 송도동)
[프리미엄 10월 -3000만원, 11월 -3000만원]
* 시세는 10월 대비 변동없습니다.
104동 중층 남서향 84A타입 매물이
분양가 8억7900만원, 발코니확장비 2053만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 7억4043만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
8위 연수서해그랑블에듀파크(세대수 641세대, 입주 24년 1월, 연수구 동춘동)
[프리미엄 9월 -3000만원, 10월 -3000만원, 11월 -3000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
110동 3층 남동향 84타입 매물이
분양가 5억4450만원, 발코니확장비 2317만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 5억3767만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
마피를 고려해도 총 매매가는 8억6388만원에 이릅니다.
7위 인천유림노르웨이숲에듀오션(520세대, 입주 2023년 4월, 중구 신흥동3가)
[프리미엄 9월 -6000만원, 10월 -8920만원, 11월 -3400만원]
* 시세는 9월 대비 2600만원, 10월 대비 5520만원 상승하였습니다.
102동 중층 남향 66타입 매물이 3억600만원에 나와있습니다.
해당 타입의 분양가는 3억4000만원, 발코니확장비 1210만원,
프리미엄 -3400만원으로 총 매매가 3억1810만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
6위 힐스테이트레이크송도 4차(1319세대, 입주 2025년 7월, 연수구 송도동)
[프리미엄 9월 -3500만원, 10월 -3500만원, 11월 -3500만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 시세 변동없습니다.
411동 2층 남서향 84A타입 매물이
분양가 8억6400만원, 발코니확장비 3488만원, 프리미엄 -3500만원으로,
마피를 고려해도 총 매매가는 8억6388만원에 이릅니다.
5위 가재울역트루엘 에코시티(1218세대, 입주 2023년 8월, 서구 가좌동)
[프리미엄 9월 -3500만원, 10월 -3000만원, 11월 -4500만원]
* 시세는 9월 대비 1000만원, 10월 대비 1500만원 하락하였습니다.
109동 26층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억4630만원, 발코니확장비 1500만원,
프리미엄 -4500만원으로 총 매매가 5억1630만원이며,
중도금 후불제로 약 1500만원의 이자 추가부담이 예상됩니다.
4위 주안파크자이더플래티넘(2054세대, 입주 2023년 2월, 미추홀구 주안동)
[프리미엄 9월 -4335만원, 10월 -5000만원, 11월 -4500만원]
* 시세는 9월 대비 165만원 하락, 10월 대비 500만원 상승하였습니다.
303동 29층 남동향 59A타입 매물이
분양가 4억4900만원, 발코니확장비 580만원,
프리미엄 -4500만원으로 총 매매가는 4억980만원입니다.
여기에 옵션 계약금까지 포기한다고 하니 실질적인 마피는 더 커보입니다.
3위 주안역 미추홀더리브(345세대, 입주 2023년 9월, 미추홀구 도화동)
[프리미엄 9월 -4417만원, 10월 -5400만원, 11월 -4500만원]
* 시세는 9월 대비 83만원 하락, 10월 대비 900만원 상승하였습니다.
103동 8층 남동향 84B타입 매물이
분양가 4억5150만원, 발코니확장비 1980만원,
프리미엄 -4500만원으로 총 매매가 4억2630만원입니다.
2위 송도자이더스타(153세대, 입주 2024년 12월, 연수구 송도동)
[프리미엄 9월 -4000만원, 10월 -9133만원, 11월 -6000만원]
* 시세는 9월 대비 2000만원 하락, 10월 대비 3133만원 상승하였습니다.
108동 저층 남서향 84A타입 매물이
분양가 9억2730만원, 발코니확장비 3360만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 9억90만원입니다.
지난 달 대비 시세는 상승한 편이지만 고분양가로 인하여 실제 거래되기는 어려워 보입니다.
1위 송도센트럴파크리버리치(96세대, 입주 2023년 10월, 연수구 송도동)
102동 고층 북동향 84A타입 매물이
분양가 7억9973만원, 발코니확장비 2080만원,
프리미엄 -1억1000만원으로, 총 매매가는 7억1053만원입니다.
여기에 중도금 40% 후불제로 이자 약 2500만원의 추가부담이 있습니다.
아파트라고 하기도 적은 세대수에 2021년 하반기 아파트 가격이
꼭지를 찍고 내려오기 시작하는 시점에 분양을 하여 분양가는 비쌌으며
수차례의 무순위 청약에도 아직 완판을 시키지 못한 것으로 보입니다.
현재 마피 1억1000만원까지 나왔지만 쉽게 거래되기는 어려워보입니다.