8월말 기준 부산의 미분양 물량은 총 2343세대였습니다.
그러나 이 중 원룸이나 투룸 형태의 생활형도시주택이나 오피스텔은 제외하고
100세대 이상의 아파트 중 미분양 물량이 10세대 이상 남아있는 곳들만 총 정리해보았습니다.
다만 건설사에서 미공개한 경우에는 정확한 물량 파악이 어려워 그런 단지들은 제외하였습니다.
그렇게 추려보니 총 9곳이 추려졌으며 그곳의 매물 상황을 안내드리는 시간을 갖겠습니다.
현재 마피 5000만원까지 나올만큼 분위기가 좋지 않은 곳도 있었습니다.
1. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동)
전체 227세대를 2022년 8월에 일반 분양 진행하였으며
1순위 169세대 모집에 309명이 접수하였던 단지입니다.
가장 높은 경쟁률이 나왔던 타입은 84타입으로 현재 매물이 없는 상태입니다.
8월말 현재 33세대 미분양 상태로 발표되었습니다.
2. 초읍월드메르디앙에듀포레(96세대, 입주 24년 5월, 부산진구 초읍동)
8월말 기준으로 43세대가 미분양 중입니다.
2022년 6월 분양하여 최고 청약경쟁률 48대1을 기록하긴 했으나
1순위 일반 분양에 40세대만 모집하였으므로,
청약성적이 그다지 좋았다고는 할 수 없겠습니다.
주력평형인 24평형 59타입의 분양가는 3억 후반에서 4억 초반이며, 발코니확장비는 1500만원입니다.
현재 5% 계약금만 납부하면 입주시까지 추가 부담없으며 계약자에게 특별혜택을 제공한다고 합니다.
현재 매물은 프리미엄 1000만원짜리가 가장 낮은 시세를 형성 중입니다.
3. 서면 가화만사성(세대수 158세대, 입주 25년 4월, 부산진구 전포동)
전체 세대수 158세대이며 22년 7월 일반 분양을 진행하였는 1순위 96세대 모집에 292명이 접수하였습니다.
8월말 현재는 62세대가 미분양 중이라고 발표하였습니다.
현재 마피 1500만원짜리 매물도 나와있는 상태입니다.
해당매물을 살펴보면 102동 고층 남서향 67B타입 매물이
분양가 4억4140만원, 프리미엄 -1500만원으로,
총 매매가는 4억2640만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자 입니다.
4. 서면4차 봄여름가을겨울(607세대, 입주 25년 11월, 부산진구 당감동)
22년 7월 분양하여 1순위 460세대 모집에 404명이 접수하여
전체 경쟁률 1대1을 기록하지 못했던 단지입니다.
다만 83타입은 10대1 정도의 경쟁률이 나와 완판이 된 것으로 보이나 소형평수가 많은 단지로
아직 22세대 미분양 상태라고 발표하였습니다.
현재 77타입은 무피로 나와있으며 마피 매물은 없는 상태입니다.
5. 신화하니엘에비뉴힐(107세대, 입주 24년 5월, 북구 덕천동)
22년 7월 분양하여 1순위 87세대 모집에 38명이 접수하는 저조한 청약성적을 보였고
일반분양 107세대 중 1세대만 계약하여 현재 106세대가 대량 미분양 상태입니다.
가장 큰 타입인 83타입의 분양가는 5억원 중반이며 발코니확장비가 1500만원에 나왔습니다.
소형 주상복합에 비싼 분양가로 장기간 미분양이 예상됩니다.
6. 경동 리인뷰 2차(632세대, 입주 24년 5월, 해운대구 우동)
23년 7월에 분양하여 1,2순위에서 520세대 모집에 2291명이 접수하며 4대1이 넘는 전체 경쟁률을 보였습니다.
그런데 8월말 기준으로 236세대 미분양 상태라고 발표되었습니다.
엘시티를 넘어서는 부산 역대 2위의 분양가로 분양을 하였는데 생각보다 높은 경쟁률을 보인 이유는
고층이 뽑히면 프리미엄을 받고 팔기 위한 청약 신청이 많았던 것으로 보입니다.
저층과 중층 대부분은 계약되지 않으면서 아직도 미분양 물량이 상당히 많이 남아있습니다.
현재 제공하는 혜택은 중도금 무이자, 에어컨, 주반상판, 붙박이장 등 옵션을 기본 제공하고
계약금 1차 3000만원 정액제를 제공하고 있습니다.
7. 다대리슈빌(285세대, 입주 24년 12월, 사하구 다대동)
59타입으로 구성된 단지로 분양가는 3억 중반대에 발코니확장비 2420만원 별도로 분양을 진행하였습니다.
22년 4월 분양하여 1,2순위에서 252세대를 모집하여 118명이 접수하였습니다.
아쉬운 입지와 주변 시세 대비 높은 분양가로 외면을 받았고
8월 말 기준 242세대 미분양 상태로 40세대 가량만 계약된 상태로 아직 많은 물량이 남아있습니다.
8. 중앙하이츠 더힐 신평역(사하구 신평동, 185세대, 입주 24년 9월)
22년 6월 185세대에 대하여 일반분양을 진행하였으나
저조한 청약경쟁률을 보였고 4세대만 계약하여 8월 말 기준 181세대 97%가 미분양 상태로 남아있습니다.
84타입의 최고 분양가는 5억5000만원대이며 발코니확장비는 1870만원입니다.
역시나 높은 분양가와 소형 단지라는 점으로 인해 대규모 미분양 상태이지만
특별한 혜택은 제공하지 않고 있습니다.
9. 연산 하늘채 엘센트로(368세대, 25년 8월, 연제구 연산동)
조합원 매물만 나와있는 상태로 일반 분양 매물은 없어 분양가를 살펴보겠습니다.
84타입 분양가 최저 6억80만원~최대 7억3350만원까지이며
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억2280만원~7억5550만원에 이릅니다.
22년 6월 분양하여 특별분양 접수자 물량을 제외한 1순위 청약 83가구 모집에서 1550명이 접수하여
18.6대1의 높은 경쟁률을 보였으나 낮은 계약률로 8월 말 기준 79세대가 미분양 상태입니다.