광주광역시에서 10월초에 발표한 미분양 물량은 총 573세대 였습니다.
8월말 기준 미분양 물량으로 다른 지역에 비해서 미분양 물량은 적은편이었습니다.
그렇다면 어떤 단지가 미분양 상태이며 현재 할인은 어느정도하는지 살펴보겠습니다.
1. 금남로한신더휴팬트하우스(세대수 99세대, 입주 24년 5월 예정, 동구 궁동)
22년 5월 일반분양 99세대를 진행하였으나,
주력평형인 대형평형에서 1명만 접수하는 등 최악의 성적을 보이고
현재는 54세대가 미분양 상태라고 신고되었습니다.
분양가는 84타입이 7억초반에서 중반대이며 발코니확장비는 3000만원으로
총 분양가는 7억 중반에서 후반이라 볼 수 있습니다.
다만 대형평수가 주력인 단지로 10억원 이상의 분양가인 세대도 있습니다.
2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월)
20년 5월 일반분양 105세대 진행하였는데, 1순위에 144명이 접수하여 1.37대1의 경쟁률을 보였습니다.
일반 분양을 진행하던 시기는 청약 시장 분위기가 좋은 시기였으나 경쟁률이 높지 못했던 것은
적은 세대수와 높은 분양가로 인한 여파로 볼 수 있겠습니다.
지금은 입주 지정기간이 6개월이나 지났으나 아직도 미분양 144세대나 남아있는 상태이며,
최대 2억2000만원의 할인분양에 들어갔으나 아직도 물량 소진이 더딘 상황입니다.
101동 5층 남동향 매물이 4억5000만원에 나와있습니다.
5층의 경우 개별 테라스 면적이 있어 분양가가 매우 비쌌는데
최초 분양가가 발코니확장비 포함 6억7120만원에서 2억2120만원 할인한 금액입니다.
3. 광주상무역골드클래스(세대수 191세대, 입주 23년 9월, 서구 마륵동)
2023년 2월 후분양으로 진행하여 일반분양 191세대 모집에 43명이 접수하여 대부분 계약되지 않았으나
이후 물량을 어느 정도 소진하면서 현재 30세대가 미분양 중이라고 발표하였습니다.
대형평형만 분양하였는데 최초 분양가는 8억원~11억원에 이르렀으며
발코니확장비가 무려 8500만원이었습니다.
그러나 현재는 준공전 계약시 발코니확장비는 무상으로 변경되었으며,
중문, 에어컨 등 각종 옵션을 무상으로 설치해주는 등의 혜택을 제공하여 일부 미분양 물량을 소진시켰습니다.
4. 힐스테이트월산(남구 월산동, 741세대, 입주 2024년 12월 예정)
조정대상지역 해제 직후인 2022년 8월에 일반분양으로 161세대를 진행하였고
특별공급 물량 제외하고 1순위에서 82세대를 모집하였는데
총 522명이 접수하여 평균 청약경쟁률 6.37대1을 기록하였습니다.
나름 준수한 청약경쟁률을 보였으나 현재 89세대가 미분양 상태라고 발표하였습니다.
84타입 분양가는 최저 5억9600만원~최고 6억2700만원이며,
발코니확장비는 84A타입은 3025만원, 84B타입은 3080만원입니다.
5. 광주방림골드클래스(남구 방림동, 418세대, 입주 23년 10월)
22년 1월 1순위 249세대 모집에 1568명이 접수하며 1순위 평균 청약경쟁률 6.3대1을 보이며
현재 미분양 단지 중 높은 경쟁률을 보였습니다.
8월말 기준 11세대 미분양 상태로 곧 완판될 것으로 보이며,
현재 84타입은 완판되었다고 홈페이지를 통하여 공지하고 있어 대형평수만 남아있는 상태입니다.
84타입은 마피 4000만원짜리 매물도 나와있는 상황입니다.
101동 22층 84B타입 남동향 매물이
분양가 5억8900만원, 발코니확장비 4680만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 5억6620만원입니다.
6. 더퍼스트데시앙(세대수 565세대, 입주 25년 7월, 남구 백운동)
광주 덕림지구 지역주택조합으로 일반 분양은 64가구를 진행하였으며,
2023년 6월 분양하였는데, 특별공급물량 제외 1순위에서는
56세대 모집에 38명이 접수하여 저조한 청약경쟁률을 보였으며,
8월 말 신고된 미분양 물량은 63세대로 단 1세대만 계약한 것으로 보입니다.
84타입의 분양가는 6억원 초반 수준이며 발코니확장비는 1700만원 수준입니다.
여기에 중도금 60%후불제로 진행하여 대규모 미분양 사태가 발생하였습니다.
현재 특별한 혜택을 제공하고 있지는 않습니다.
이상으로 광주의 미분양 아파트를 모두 살펴보았습니다.
다음달 미분양 단지도 계속 안내해 드리도록 하겠습니다.