11. 오션라이프에일린의뜰 1단지(영도구 동삼동, 728세대, 입주 23년 6월)
[프리미엄 10월 -680만원, 11월 -1500만원, 12월 -500만원]
* 시세는 10월 대비 180만원, 11월 대비 1000만원 상승하였습니다.
1단지 105동 남동향 2층 74B타입 매물이
분양가 3억2740만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -500만원으로, 총 매매가 3억3440만원, 중도금은 무이자 입니다.
10. 부암2차 비스타동원 아트포레(440세대, 입주 25년 8월, 부산진구 부암동)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
입주가 아직 2년 남아있는 상황으로 시세의 하락폭이 크지 않지만
현실적으로 거래되기 위해서는 조금 더 마피가 커질 것으로 보입니다.
103동 저층 남향 74타입 매물로
분양가는 5억1700만원, 발코니확장비 1980만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억2680만원입니다.
9. 기장역 엘크루더퍼스트(기장군 기장읍, 219세대, 입주 24년 2월로 연기)
[프리미엄 10월 -1500만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원]
* 시세는 10월 대비 500만원 상승, 11월 대비 변동없습니다.
그러나 대우조선해양건설 회생절차에 따라 진통이 있었던 곳으로
현재 건설현장 추가비용 발생 등 다소 문제가 있는 단지입니다.
입주 지정기간이 24년 2월로 연기 되었으나 가능할지도 의문인 상태입니다.
102동 고층 남동향 58B타입 매물로
분양가 4억5450만원, 발코니확장비 및 옵션비용은 1248만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 4억5698만원이며 중도금은 무이자입니다.
8. 서면4차 봄여름가을겨울(607세대, 입주 25년 11월, 부산진구 당감동)
현재 미분양 상태로 선착순 분양 중입니다
현재 프로모션은 계약금 5%만 납부하면 되고 중도금은 무이자 혜택을 제공하고 있습니다
[프리미엄 10월 무피, 11월 -2000만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월 대비 2000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
현재 미분양 상태일 뿐만 아니라 높은 분양가로 거래 가능성의 거의 없는 단지입니다.
아직 입주가 많이 남아있어 마피 폭이 적은 편이나 추후 마피가 가장 큰 단지가 될지도 모르겠습니다.
102동 고층 77타입 남향 매물이
분양가 6억2290만원에 나와있습니다.
발코니확장비 2200만원, 프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 6억2490만원입니다.
7. 더샵 온천헤리티지(동래구 온천동, 190세대, 입주 23년 7월)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -2000만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월 대비 1000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
101동 12층 북동향 84C타입 매물로
분양가 5억1520만원, 발코니확장비 1660만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 5억1180만원이며, 중도금은 무이자입니다.
6. 아시아드 삼정그린코아더시티(동래구 사직동, 72세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 10월 -2000만원, 11월 -2000만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
그러나 너무 세대수가 적은 주상복합 단지로 입주가 곧 시작되는데
실거래로 이어지지 못하고 있어 조만간 추가 하락의 가능성이 커보입니다.
1동 15층 남서향 66타입 매물이 마피2000만원에 나와있습니다.
분양가 4억9240, 발코니확장비 1760만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 4억9000만원입니다.
중도금 후불제로 50%에 대한 이자 약 2000만원 추가 부담이 있습니다.
5. 서면비스타동원(부산진구 당감동, 806세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 10월 -500만원, 11월 -3000만원, 12월 -3000만원]
* 시세는10월 대비 2500만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
시세 하락폭은 적은편이나 입주가 마무리되었는데 아직 거래가 되지 못하여
마피가 3000만원까지 나왔습니다.
그나마 거래가 되고 있었으나 최근 부동산 분위기 침체로 다시 거래가 뜸한 상태입니다.
잔금이 급한 세대의 경우 마피가 더욱 커질 수도 있겠습니다.
104동 4층 남서향 84A타입 매물로
분양가 5억3900만원, 발코니확장비 1360만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 5억2260만원이며 중도금은 무이자입니다.
4. 이안동래센트럴시티(동래구 온천동, 257세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 10월 -4000만원, 11월 -3000만원, 12월 -3000만원]
* 시세는 10월 대비 1000만원 상승, 11월 대비 변동없습니다.
그러나 입주 지정기간이 끝난 상황인데 현재 마피 매물이 상당히 많습니다.
표면상 시세 하락은 없었지만 현장에서는 추가 절충이 되고 있는 상태이며
매물이 많이 쌓여있어 추가 하락의 가능성이 커보이는 단지입니다.
102동 22층 남서향 59타입 매물로
분양가 3억7010만원, 발코니확장비 1430만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 3억5440만원이며 중도금은 무이자입니다.
3. 낙민역 삼정그린코아더시티(142세대, 입주 2024년 6월, 동래구 낙민동)
[프리미엄 10월 -3000만원, 11월 -4000만원, 12월 -4000만원]
* 시세는 10월 대비 1000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
101동 3층 서향 61B타입 매물이
분양가 3억8810만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 3억6010만원입니다.
2. 시청역 동원시티비스타(연제구 연산동, 96세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 10월 -5000만원, 11월 -5000만원, 12월 -5000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
입주 지정기간이 지났고 입지에 비해 세대수가 너무 적은 단지이고
매물도 쌓여있어 추가 하락의 가능성이 많아보이는 단지입니다.
1동 저층 남동향 77A타입 매물이
분양가 5억5400만원, 발코니확장비 1540만원,
프리미엄은 -5000만원으로, 총 매매가는 5억1940만원이며, 중도금은 무이자입니다.
1. 국제금융센터퀸즈W(남구 문현동, 256세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 10월 -5000만원, 11월 -6241만원, 12월 -6241만원]
* 시세는 10월 대비 1241만원 하락, 11월 대비 변동 없습니다.
이제 곧 입주가 시작되는데 계약금 포기 매물들이 상당히 많습니다.
그만큼 높은 분양가로 거래가 되지 않고 원분양자들의 고통이 커지고 있습니다.
최근 부동산 시장 분위기 침체까지 덮치면서 거래의 가능성이 없어지고 있습니다.
101동 15층 남향 84C타입 매물로
분양가 6억125만원, 발코니확장비 1783만원,
프리미엄 -6241만원으로, 총 매매가 5억5667만원이며 중도금은 무이자입니다.
최고 마피가 6000만원 이상으로 늘어나면서 하락세가 더욱 커지고 있었습니다.