11. 무등산한국아델리움더힐2차(동구 산수동, 291세대, 입주 24년 11월)
[프리미엄 9월 무피, 10월 무피, 11월 -500만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 500만원 하락하였습니다.
201동 저층 84B타입 남동향 매물이
분양가 4억5000만원, 발코니확장비 3630만원
프리미엄 -500만원으로, 총 매매가 4억8130만원입니다.
해당 매물은 옵션이 있어 추가부담이 있을 수 있으며 중도금 무이자입니다.
10. 첨단센트럴시티서희스타힐스(북구 용두동, 402세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 9월 -1000만원, 10월 -1000만원, 11월 -1000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
102동 5층 남동향 84타입 매물이
분양가 4억7160만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 4억8160만원입니다.
9. 광주산정대광로제비앙(광산구 산정동, 213세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 9월 무피, 10월 -1000만원, 11월 -1000만원]
* 시세는 9월 대비 1000만원 하락, 10월 대비 변동없습니다.
104동 12층 남서향 81C타입 매물이
분양가 4억400만원, 발코니확장비 2300만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가는 4억1700만원입니다.
다만 중도금 후불제로 중도금 이자 약 1500만원 추가 부담이 있습니다.
8. 첨단프라임시티서희스타힐스(북구 용두동, 414세대, 입주 24년 7월)
[프리미엄 9월 -1000만원, 10월 -1000만원, 11월 -1000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
102동 5층 남동향 84타입 매물이
분양가 4억9160만원, 발코니확장비 1900만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억60만원입니다.
7. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 9월 2500만원, 10월 -1200만원, 11월 -1200만원]
* 시세는 9월 대비 3700만원 하락, 10월 대비 변동없습니다.
103동 22층 남동향 70B타입 매물이
분양가 4억1300만원, 발코니확장비 3700만원,
프리미엄 -1200만원으로, 총 매매가는 4억3800만원입니다.
6. 선교2차 우방아이유쉘 리포레(동구 선교동, 906세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 9월 -1615만원, 10월 -2000만원, 11월 -2000만원]
* 시세는 9월 대비 385만원 하락, 10월 대비 변동없습니다.
205동 7층 남서향 84A타입 매물이
분양가 3억2333만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -2000만원으로 총 매매가 3억1333만원입니다.
6. 무등산 한국아델리움 어반센트럴(북구 각화동, 127세대, 입주 23년 4월)
[프리미엄 9월 -2000만원, 10월 -2000만원, 11월 -2000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
현재 101동 23층 남향 84에이타입 매물이 3억9800만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억800만원, 발코니확장비 1000만원으로
원 분양가가 4억1800만원이므로, 프리미엄은 -2000만원 수준의 매물임이 확인됩니다.
5. 상무한국아델리움57하이엔드(서구 내방동, 29세대, 입주 23년 7월)
소형 고급 주상복합단지입니다.
입주 시점이 되어서 분위기가 좋지 않아지자 마피 매물이 나왔으나 매매가에 비해서는
마피가 미미한 수준이라 더 떨어져야 거래가 가능해 보입니다.
1동 12층 남향 154타입 매물로 분양가 14억3000만원, 프리미엄 -4300만원으로,
총 매매가는 13억8700만원입니다.
4. 화정한국아델리움57프레스티지(서구 화정동, 56세대, 입주 24년 6월)
102동 8층 남향 178B타입 매물이 분양가 15억5000만원, 프리미엄 -8000만원으로,
총 매매가는 14억7000만원입니다.
워낙 분양가가 높은 고급형 주상복합이므로 쉽게 거래가 되기는 어려워보입니다.
3. 광주방림골드클래스(남구 방림동, 418세대, 입주 23년 10월)
[프리미엄 9월 -4500만원, 10월 -3500만원, 11월 -5500만원]
* 시세는 9월 대비 1000만원하락, 10월 대비 2000만원 하락하였습니다.
104동 17층 84A타입 동향 매물이
분양가 5억7890만원, 발코니확장비 4680만원,
프리미엄 -5500만원으로 총 매매가 5억7070만원입니다.
5. 오치동 광신프로그레스(북구 오치동, 160세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 9월 무피, 10월 -8633만원, 11월 -1억원]
* 시세는9월 대비 1억원, 10월 대비 1367만원 하락하였습니다.
103동 저층 84A타입 남향 매물이 3억3000만원에 나와있습니다.
분양가 4억763만원, 발코니확장비 2370만원으로, 원 분양가는 4억3133만원입니다.
그러므로 원분양가 대비 1억원 가량 낮게 매도하는 물건입니다.
1. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월)
[프리미엄 9월 -2억2120만원, 10월 -2억2120만원, 11월 -2억2120만원]
* 시세는9월과 10월 대비 변동없습니다.
101동 5층 남동향 매물이 4억5000만원에 나와있습니다.
5층의 경우 개별 테라스 면적이 있어 분양가가 매우 비쌌는데
최초 분양가가 발코니확장비 포함 6억7120만원에서 2억2120만원 할인한 금액입니다.