1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 10월 -1200만원, 11월 -1200만원, 12월 -1200만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
시세는 변동없지만 오랫동안 매도되지 않고 있고 입주는 다가왔으므로
추가 하락의 가능성이 높아보입니다.
103동 22층 남동향 70B타입 매물이
분양가 4억1300만원, 발코니확장비 3700만원,
프리미엄 -1200만원으로, 총 매매가는 4억3800만원입니다.
2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 10월 1000만원, 11월 무피, 12월 무피]
* 시세는 10월 대비 1000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
101동 22층 76타입 남향 매물이
분양가 4억1379만원, 발코니확장비 850만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가 4억2229만원입니다.
3. 금남로 중흥S클래스&두산위브더제니스(북구 임동, 2240세대, 입주 24년 2월)
[프리미엄 10월 4000만원, 11월 3900만원, 12월 2500만원]
* 시세는 10월 대비 1500만원, 11월 대비 1400만원 하락하였습니다.
아직 무피나 마피 매물은 없고 프리미엄이 형성되어있지만
입주가 곧 이루어지는데 매물들이 너무 많이 쌓여있는 상태입니다.
매물 소진 속도와 입주 시점 주변 시세가 중요하겠지만
현재의 매물 상태라면 입주 시점에 시세가 조금은 하락하지 않을까 예상됩니다.
112동 저층 59A타입 남동향 매물이
분양가 3억2200만원, 발코니확장비 700만원,
프리미엄 2500만원으로, 총 매매가는 3억5400만원입니다.
4. 무등산한국아델리움더힐1단지(동구 지산동, 454세대, 입주 24년 2월)
* 일반 분양 매물은 없고 조합원 매물만 있습니다.
현재 조합원 매물만 있는데 최저 호가 매물이 84A타입이 4억5300만원에 나와있습니다.
일반 분양가 4억8260만원, 발코니확장비 2475만원이므로 원 분양가는 5억735만원입니다.
일반 분양가 대비 약 4700만원 낮은 수준의 호가임을 알 수 있습니다.
5. 효성해링턴플레이스상무역(서구 마륵동, 373세대, 입주 24년 2월)
[프리미엄 10월 4500만원, 11월 3500만원, 12월 1500만원]
* 시세는 10월 대비 3000만원, 11월 대비 2000만원 하락하였습니다.
105동 저층 84C타입 남서향 매물
분양가는 5억3450만원, 발코니확장비 4450만원,
프리미엄 1500만원으로 총 매매가 5억9400만원입니다.
6. 힐스테이트 첨단(광산구 쌍암동, 315세대, 입주 24년 4월)
현재 매물은 나와있지 않은 상황으로 84타입 분양가를 살펴보면
최저 4억1050만원~4억4580만원, 발코니확장비 2770만원 수준으로
총 분양가는 4억3820만원~4억7350만원까지 입니다.
지난달까지 매물이 없었으나 대형평수 매물이 나온 상태입니다.
110B타입 매물이 프리미엄 2억원에 나왔습니다.
월계동 구축단지에서 신축에 대한 수요가 많은 편이고
입지적 여건도 좋은 편으로 프리미엄이 상당한 수준을 보이고 있습니다.
7. 첨단프라임시티서희스타힐스(북구 용두동, 414세대, 입주 24년 7월)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
102동 5층 남동향 84타입 매물이
분양가 4억9160만원, 발코니확장비 1900만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억60만원입니다.
8. 남구진아리채 리센츠(남구 월산동, 165세대, 입주 24년 8월)
[프리미엄 10월 300만원, 11월 무피, 12월 무피]
* 시세는 10월 대비 300만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
일반 분양 매물이 처음 등장하였습니다.
102동 6층 남동향 84C타입 매물이
분양가 4억6400만원, 발코니확장비 4070만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 5억470만원입니다.
9. 무등산한국아델리움더힐2차(동구 산수동, 291세대, 입주 24년 11월)
[프리미엄 10월 무피, 11월 -500만원, 12월 무피]
* 시세는 10월 대비 변동없고, 11월 대비 500만원 상승하였습니다.
201동 저층 84B타입 남동향 매물이
분양가 4억3200만원, 발코니확장비 3630만원
프리미엄 없으므로, 총 매매가 4억6830만원입니다.
해당 매물은 옵션이 있어 추가부담이 있을 수 있으며 중도금 무이자입니다.
10. 힐스테이트월산(남구 월산동, 741세대, 입주 2024년 12월 예정)
현재 매물이 없는 상태이므로 모집공고를 살펴보겠습니다.
84타입 분양가는 최저 5억9600만원~최고 6억2700만원이며,
발코니확장비는 84A타입은 3025만원, 84B타입은 3080만원입니다.
조정대상지역 해제 직후인 2022년 8월에 분양을 진행하였으나 현재 미분양 상태로 남아있습니다.
광주에 24년 입주할 10개 단지를 모두 살펴보았습니다.
11월 대비 평균 시세는 400만원 가량 하락하였습니다.
입주 시점이 다가올수록 시세가 하락하고 매물이 많아지는 느낌입니다.