23년과 24년 광주 12월 시세를 살펴본데 이어서 오늘은 마피인 단지들만 모아서
마피폭이 적은 순서대로 안내드리도록 하겠습니다.
11위 첨단센트럴시티서희스타힐스(북구 용두동, 402세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
102동 5층 남동향 84타입 매물이
분양가 4억7160만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 4억8160만원입니다.
10위 첨단프라임시티서희스타힐스(북구 용두동, 414세대, 입주 24년 7월)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
102동 5층 남동향 84타입 매물이
분양가 4억9160만원, 발코니확장비 1900만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억60만원입니다.
9위. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 10월 -1200만원, 11월 -1200만원, 12월 -1200만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
시세는 변동없지만 오랫동안 매도되지 않고 있고 입주는 다가왔으므로
추가 하락의 가능성이 높아보입니다.
103동 22층 남동향 70B타입 매물이
분양가 4억1300만원, 발코니확장비 3700만원,
프리미엄 -1200만원으로, 총 매매가는 4억3800만원입니다.
8위 어등산대광로제비앙퍼스트뷰(광산구 산정동, 213세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1500만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 500만원 하락하였습니다.
104동 9층 남서향 81C타입 매물이
분양가 4억400만원, 발코니확장비 2100만원,
프리미엄 -1500만원으로 총 매매가는 4억1000만원입니다.
다만 중도금 후불제로 중도금 이자 약 1500만원 추가 부담이 있습니다.
7위 무등산 한국아델리움 어반센트럴(북구 각화동, 127세대, 입주 23년 4월)
[프리미엄 10월 -2000만원, 11월 -2000만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
현재 101동 23층 남향 84A타입 매물이 3억9800만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억800만원, 발코니확장비 1000만원으로
원 분양가가 4억1800만원이므로, 프리미엄은 -2000만원 수준의 매물임이 확인됩니다.
6위 선교2차 우방아이유쉘 리포레(동구 선교동, 906세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 10월 -2000만원, 11월 -2000만원, 12월 -4000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 2000만원 하락하였습니다.
209동 2층 84A타입 남서향 매물이
분양가 3억2300만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 2억8300만원입니다.
옵션이 있으므로 추가 부담금액은 발생할 수 있습니다.
5. 상무한국아델리움57하이엔드(서구 내방동, 29세대, 입주 23년 7월)
소형 고급 주상복합단지입니다.
입주 시점이 되어서 분위기가 좋지 않아지자 마피 매물이 나왔으나 매매가에 비해서는
마피가 미미한 수준이라 더 떨어져야 거래가 가능해 보입니다.
1동 12층 남향 154타입 매물로 분양가 14억3000만원, 프리미엄 -4300만원으로,
총 매매가는 13억8700만원입니다.
4위 광주방림골드클래스(남구 방림동, 418세대, 입주 23년 10월)
[프리미엄 10월 -3500만원, 11월 -5500만원, 12월 -6500만원]
* 시세는 10월 대비 3000만원, 11월 대비 1000만원 하락하였습니다.
104동 17층 84A타입 동향 매물이
분양가 5억7890만원, 발코니확장비 4680만원,
프리미엄 -6500만원으로 총 매매가 5억6070만원입니다.
입주 지정 기간이 올해까지인데 마피가 점점 커지고 있습니다.
마피 매물이 다수 쌓여있는 상태로 잔금 마련이 시급한 원분양자가
매수자를 찾지 못하게 되면 추가 하락의 가능성이 커보입니다.
3위 오치동 광신프로그레스(북구 오치동, 160세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 10월 -8638만원, 11월 -1억원, 12월 -5138만원]
* 시세는 10월 대비 3500만원, 11월 대비 4862만원 상승하였습니다.
지난달 마피 1억원에 나와있던 3층짜리 매물은 10월 거래되면서
시세가 다소 상승하였습니다.
현재 102동 13층 84타입 남향 매물이 3억9000만원에 나와있습니다.
분양가 4억768만원, 발코니확장비 2370만원으로, 원 분양가는 4억3138만원입니다.
그러므로 원분양가 대비 5000만원 가량 낮게 매도하는 물건입니다.
2위 화정한국아델리움57프레스티지(서구 화정동, 56세대, 입주 24년 6월)
102동 8층 남향 178B타입 매물이 분양가 15억5000만원, 프리미엄 -8000만원으로,
총 매매가는 14억7000만원입니다.
워낙 분양가가 높은 고급형 주상복합이므로 쉽게 거래가 되기는 어려워보입니다.
1위 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월)
[프리미엄 10월 -2억2120만원, 11월 -2억2120만원, 12월 -2억2120만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
101동 5층 남동향 매물이 4억5000만원에 나와있습니다.
5층의 경우 개별 테라스 면적이 있어 분양가가 매우 비쌌는데
최초 분양가가 발코니확장비 포함 6억7120만원에서 2억2120만원 할인한 금액입니다.