1. 두산위브더제니스하버시티(동구 범일동, 2040세대, 입주 2023년 5월)
[프리미엄 10월 3억8000만원, 11월 3억8000만원, 12월 3억8000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
입주가 모두 마무리되고 매물이 하나 밖에 나와있지 않습니다.
107동 남향 중층 84B타입 매물이 매매가 8억원에 나와있는데
분양가가 약 4억1000만원이고, 발코니확장비 853만원으로
원분양가는 4억2000만원 수준이므로 프리미엄은 약 3억8000만원 수준에 이릅니다.
2. 오션라이프에일린의뜰 1단지(영도구 동삼동, 728세대, 입주 23년 6월)
[프리미엄 10월 무피, 11월 무피, 12월 -500만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 500만원 하락하였습니다.
74타입의 경우 마피 500만원에 나와있습니다.
105동 2층 74B타입 남향 매물이
분양가 3억2740만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 3억3440만원입니다.
3. 오션라이프에일린의뜰 2단지(영도구 동삼동, 500세대, 입주 23년 6월)
[프리미엄 10월 4000만원, 11월 매물없고, 12월 매물없는 상태]
최근 4억 중반대의 거래가 많이 발생하면서 현재는 매물이 사라진 상태입니다.
초기에 마피 매물도 다수 있었으나 입주가 마무리되면서
실거래가와 시세가 조금씩 상승하는 모습입니다.
4. 연제SK뷰 센트럴(연제구 연산동, 406세대, 입주 2023년 7월)
[프리미엄 10월 무피, 11월 무피, 12월 무피]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동 없습니다.
현재 최저 호가 매물은 5억원이지만 조합원 매물로 추가분담금 등이 있습니다.
현재 일반 분양 매물은 나와있지 않은 상황이며,
일반 분양가는 78타입이 4억8860만원~5억5920만원에 이릅니다.
5. 더샵 온천헤리티지(동래구 온천동, 190세대, 입주 23년 7월)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -2000만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월 대비 1000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
101동 12층 북동향 84C타입 매물로
분양가 5억1520만원, 발코니확장비 1660만원, 프리미엄 -2000만원으로,
총 매매가는 5억1180만원이며, 중도금은 무이자입니다.
6. 사상중흥s클래스 그랜드센트럴(사상구 덕포동, 1572세대, 입주 23년 7월)
프리미엄 10월 3900만원, 11월 5000만원이었으나
12월 현재 84타입 매물은 없고 일부 조합원 매물만 있습니다.
프리미엄이 어느정도 형성되었으나 현재는 매물이 없는 상태이고
대형평수는 조합원 매물만 나와있습니다.
7. 기장역 엘크루더퍼스트(기장군 기장읍, 219세대, 입주 24년 2월로 연기)
[프리미엄 10월 -1500만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원]
* 시세는10월 대비 500만원 상승, 11월 대비 변동없습니다.
102동 고층 남서향 84B타입 매물로
분양가 4억5450만원, 발코니확장비 185만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 4억4635만원이며 중도금은 무이자입니다.
8. 양정 포레힐즈 스위첸(부산진구 양정동, 1338세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 10월 1억5000만원, 11월 1억5000만원, 12월 2억원]
* 시세는 10월과 11월 대비 5000만원 상승하였습니다.
104동 중층 남서향 84A타입 매물이 6억9000만원에 나와있습니다.
분양가 4억7380만원, 발코니확장비 1584만원으로
원 분양가는 4억9000만원이고, 중도금은 무이자입니다.
그러므로 프리미엄은 약 2억원에 이르는 상태입니다.
9. 대연 푸르지오 클라센트(남구 대연동, 1057세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄
10월 5000만원, 11월 5300만원, 12월 6500만원으로,
* 시세는 10월 대비 1500만원, 11월 대비 1200만원 상승하였습니다.
103동 6층 남서향 84B타입 매물로
분양가 5억2900만원, 발코니확장비1569만원,
프리미엄 6500만원으로, 총 매매가는 6억969만원입니다.
10. 시청역 동원시티비스타(연제구 연산동, 96세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 10월 -5000만원, 11월 -5000만원, 12월 -5000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
1동 저층 남동향 77A타입 매물이
분양가 5억5000만원, 발코니확장비 1540만원,
프리미엄은 -5000만원으로, 총 매매가는 5억1540만원이며, 중도금은 무이자입니다.
23년 부산에 입주하는 아파트 18곳 중 10곳을 살펴보았습니다.
내일 나머지 8곳을 안내드리도록하겠습니다.
상반기에 입주한 단지들은 입주 지정기간이 지났고 급매들이 소진되면서
전체적으로 마피 매물은 많이 사라지고 프리미엄이 상당한 수준으로 올랐습니다.
일반적으로 입주 지정기간에 잔금을 마련하지 못하는 세대들이 던지는 매물이 사라지면
나타나는 현상으로 시세가 많이 상승했다고 해서 거래로 이어지기는 어려우므로
큰 의미는 없다고 볼 수 있겠습니다.