1. 연산포레 서희스타힐스(연제구 연산동, 612세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 10월 300만원, 11월 300만원, 12월 -500만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 800만원 하락하였습니다.
106동 13층 남동향 75A타입 매물로
분양가 4억8400만원, 발코니확장비 1320만원,
프리미엄 -500만원, 총 매매가 4억9220만원입니다.
중도금은 6회차만 이자가 있고 1회차부터 5회차까지는 무이자입니다.
2. 안락스위첸(동래구 안락동, 220세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 10월 무피, 11월 무피, 12월 무피]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
그러나 현재 무피 매물이 상당히 많이 있고
입주를 곧 시작하므로 추가 하락의 가능성이 커보입니다.
101동 11층 남서향 84A타입 매물로
분양가 5억3510만원, 발코니확장비 2310만원,
프리미엄은 없으므로, 총 매매가는 5억5820만원입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 부담이 필요합니다.
3. 부산 범천 21블럭(LH센트럴힐)(부산진구 범천동, 498세대, 입주 24년 1월)
전매 제한 3년이 적용되는 공공분양 단지이므로 매물은 없으므로
분양가 정도만 살펴보도록 하겠습니다.
59타입이 분양가 2억3000만원에서 2억6500만원 수준이며
74타입이 2억9300만원에서 3억2591만원입니다.
발코니 확장비는 500만원에서 700만원 사이이며, 중도금 무이자 입니다.
4. 호반써밋 스마트시티(강서구 강동동, 526세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 10월 무피, 11월 -1000만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월 대비 2000만원, 11월 대비 1000만원 하락하였습니다.
105동 4층 남동향 84B타입 매물이
분양가 4억9319만원, 발코니확장비 439만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가 4억7758만원이며,
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 부담이 있습니다.
5. 아시아드 삼정그린코아더시티(동래구 사직동, 72세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 10월 -2000만원, 11월 -2000만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
1동 15층 남서향 66타입 매물이 마피2000만원에 나와있습니다.
분양가 4억9240, 발코니확장비 1760만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 4억9000만원입니다.
중도금 후불제로 50%에 대한 이자 약 2000만원 추가 부담이 있습니다
6. 서면동원시티비스타(부산진구 부전동, 176세대, 입주 24년 2월)
[프리미엄 10월 무피, 11월 -1230만원, 12월 무피]
* 시세는 10월 대비 변동없고, 11월 대비 1230만원 상승하였습니다.
도시형생활주택으로 무피 매물이 다수 있습니다.
거래가 잘 되지 않을 것이므로 입주 지정기간이 다가올 수록 시세 하락의 가능성이 커보입니다.
일반 아파트와는 다른 형태이며 중층 북동향 매물이 분양가 3억9180만원에 나와있습니다.
7. 신화하니엘애비뉴힐(북구 덕천동, 107세대, 입주 24년 4월)
[프리미엄 10월 무피, 11월 무피, 12월 무피]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
그러나 대규모 미분양 상태로 할인분양이나 시세 하락의 가능성이 매우 큰 단지입니다.
1동 고층 남향 83B타입 매물이
분양가 5억4482만원, 발코니 확장비는 무상
중도금은 무이자이며 프리미엄은 무피입니다.
8. 사직하늘채 리센티아(동래구 사직동, 690세대, 입주 24년 5월)
[프리미엄 10월 무피, 11월 무피, 12월 무피]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
102동 저층 동향 84C타입 매물로
분양가 6억1600만원, 발코니확장비 2520만원,
프리미엄은 없으므로, 총 매매가는 6억4120만원입니다.
중도금 50% 후불제로 이자 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
9. 초읍하늘채 포레스원(부산진구 초읍동, 756세대, 입주 24년 5월)
[프리미엄 10월 3500만원, 11월 3500만원, 12월 3500만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
105동 저층 남서향 84A타입 매물로
분양가 5억1350만원, 발코니확장비 2100만원,
프리미엄 3500만원으로 총 매매가 5억6950만원입니다.
중도금 50% 후불제로 약 2000만원의 이자 추가 부담해야합니다.
24년 부산에 입주하는 아파트 18곳 중 9곳을 살펴보았습니다.
내일 나머지 9곳을 살펴보도록 하겠습니다.