1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동)
아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다.
[프리미엄 10월 무피, 11월 1000만원, 12월 1500만원]
* 시세는 10월 대비 1500만원, 11월 500만원 상승하였습니다.
101동 중층 84A타입 북동향 매물이
분양가 5억371만원, 발코니확장비 2950만원,
프리미엄은 1500만원으로 총 매매가 5억4821만원입니다.
2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동)
[프리미엄 11월 무피, 12월 300만원]
* 시세는 11월 대비 300만원 상승하였습니다.
현재 102동 고층 105타입 남동향 매물이
분양가 7억3200만원, 발코니확장비 2800만원,
프리미엄 300만원으로, 총 매매가는 7억6300만원입니다.
84타입 분양가 최저 4억8700만원~최대 5억4200만원이며
발코니 확장비는 2600만원이므로 총 분양가는 5억1300만원~5억6800만원까지 입니다.
3. 양정 자이더샵SK뷰(2161세대, 입주 25년 3월, 부산진구 양정동)
[프리미엄 10월 손피 4000만원, 11월 손피4000만원, 12월 3500만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 500만원 하락하였습니다.
210동 저층 84B타입 남향 매물
분양가 6억2800만원, 발코니확장비 2521만원,
프리미엄 3500만원으로 총 매매가는 6억8821만원입니다.
4. 이편한세상 에코델타 센터포인트(953세대, 입주 25년 4월, 강서구 강동동)
[프리미엄 10월 5800만원, 11월 5000만원, 12월 5000만원]
* 시세는 10월 대비 800만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
108동 4층 84A타입 남향 매물이 분양가 4억7490만원,
발코니확장비 131만원, 프리미엄 5000만원으로, 총 매매가는 5억2621만원입니다.
5. 서면 경남아너스빌 엔테로까사(80세대, 입주 25년 5월, 부산진구 부암동)
아파트라고 하기에도 애매한 크기이지만 간략히 안내드리겠습니다.
현재 나와있는 매물은 없고 84타입 분양가는 최저 5억8367만원~최대 6억4985만원이며,
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억567만원~6억7185만원까지입니다.
6. 강서자이 에코델타(856세대, 입주 25년 5월, 강서구 강동동)
[프리미엄 10월 손피 5000만원, 11월 손피 5000만원, 12월 손피 5000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
2008동 저층 남향 84A타입 매물로
분양가 4억4600만원, 발코니확장비 436만원,
프리미엄 1억원으로, 총 매매가 5억5036만원입니다.
7. 에코델타시티 푸르지오 센터파크(972세대, 입주 25년 6월, 강서구 강동동)
분양가는 최저 4억4200만원~최대 5억1000만원까지이고
발코니확장비는 278만원~669만원까지이므로
총 분양가는 최저 4억4478만원~최대 5억1669만원까지 입니다.
[프리미엄 11월 5900만원, 12월 5000만원]
* 시세는 11월 대비 900만원 하락하였습니다.
양도세 매수자 부담 매물을 제외하고 프리미엄이 낮은 매물을 소개해 드리겠습니다.
104동 저층 남서향 84C타입 매물이
분양가 4억6500만원, 발코니확장비 535만원,
프리미엄은 5000만원으로, 총 매매가는 5억2035만원입니다.
8. 연산 하늘채 엘센트로(368세대, 25년 8월, 연제구 연산동)
조합원 매물만 나와있는 상태로 일반 분양 매물은 없어 분양가를 살펴보겠습니다.
84타입 분양가 최저 6억80만원~최대 7억3350만원까지이며
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억2280만원~7억5550만원에 이릅니다.
9. 부암2차 비스타동원 아트포레(440세대, 입주 25년 8월, 부산진구 부암동)
[프리미엄 10월 무피, 11월 무피, 12월 무피]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
102동 저층 남향 84타입 매물이
분양가 6억3100만원, 발코니확장비 1920만원,
프리미엄이 없으므로 총 매매가는 6억5020만원입니다.
10. 서면4차 봄여름가을겨울(607세대, 입주 25년 11월, 부산진구 당감동)
현재 미분양 상태로 선착순 분양 중입니다
현재 프로모션은 계약금 5%만 납부하면 되고 중도금은 무이자 혜택을 제공하고 있습니다
[프리미엄 10월 무피, 11월 -2000만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월 대비 2000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
그러나 미분양 상태이므로 거래 가능성은 없어보입니다.
102동 고층 77타입 남향 매물이 분양가 6억2290만원에 나와있습니다.
발코니확장비 2200만원, 프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 6억2490만원입니다.
25년 부산에 입주하는 아파트 10곳을 살펴보았습니다.
11월 대비 평균 시세는 약 100만원 가량 하락하였습니다.
아직 입주 지정기간이 1년 이상 남아있는 상태라 시세 하락세가 적은 편이지만
미분양 단지도 많고 마피가 큰 편이 아닌데 분양가 자체가 상당히 높았으므로
입주 시점까지 부동산 분위기가 살아나지 않는다면 시세의 하락은 당연해 보입니다.