10. 힐스테이트 대연센트럴(남구 대연동, 449세대, 입주 24년 9월)
[프리미엄 11월 1479만원, 12월 3000만원, 1월 3000만원]
* 시세는 11월 대비 1521만원 상승, 12월 대비 변동없습니다.
지난 달 59타입만 일반분양 매물이 있었으나 거래되면서
현재는 74타입만 일반 분양 매물이 있습니다.
103동 4층 남동향 74B타입 매물이
분양가 5억6523만원, 발코니확장비 1900만원,
프리미엄 3000만원으로, 총 매매가는 6억1423만원입니다.
11. 센텀 아스트룸SK뷰(해운대구 반여동, 449세대, 입주 24년 6월)
[프리미엄 11월 손피 2500만원, 12월 2500만원, 1월 2500만원]
* 시세는 11월 대비 2500만원 하락, 12월 대비 변동없습니다.
105동 중층 남서향 84A타입 매물로
분양가는 6억3060만원, 발코니확장비 2160만원,
프리미엄 2500만원으로 총 매매가 6억7720만원 입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 부담이 있습니다.
12. 거제 미소지움 더퍼스트(연제구 거제동, 192세대, 입주 24년 6월)
[프리미엄 11월 무피, 12월 무피, 1월 무피]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
101동 저층 남향 84B타입 매물로
분양가는 6억4500만원, 발코니 확장비 2150만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 6억6650만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
13. 에코델타시티 한양수자인(강서구 강동동, 554세대, 입주 24년 6월)
[프리미엄 11월 손피 6000만원, 12월 손피 3000만원, 1월 손피 3000만원]
* 시세는 11월 대비 3000만원 하락, 12월 대비 변동없습니다.
103동 저층 남동향 102A타입 매물로
분양가 5억4200만원, 발코니확장비 749만원,
프리미엄 6000만원으로 총 매매가 6억949만원입니다.
중도금 50% 후불제로 약 2000만원의 이자 추가 부담이 있습니다.
14. 해운대역 푸르지오 더원(해운대구 우동, 351세대, 입주 24년 7월)
[프리미엄 11월 2000만원, 12월 무피, 1월 무피]
* 시세는 11월 대비 2000만원 하락, 12월 대비 변동없습니다.
23년 상반기 실시했던 후분양 단지로 24년에 입주 예정인데,
바다 조망이 조금도 나오지 않는 매물들이 무피로 다수 나온 상태입니다.
바닷가와 조금 떨어진 단지로 현재 조망이 나오더라도 곧 고층건물에 가려질 확률이 높아보입니다.
102동 저층 남서향 매물이 분양가 6억8870만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 6억8870만원이며, 중도금 무이자 입니다.
15. 래미안 포레스티지(동래구 온천동, 4043세대, 입주 24년 9월)
[프리미엄 11월 손피 4000만원, 12월 손피 4000만원, 1월 손피 4000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
210동 12층 남서향 84E타입으로
분양가 7억300만원, 발코니확장비 3031만원,
프리미엄 4000만원으로 총 매매가 7억7331만원이며, 중도금 50%는 무이자 입니다.
16. 중앙하이츠 더힐 신평역(사하구 신평동, 185세대, 입주 24년 9월)[미분양]
대규모 미분양 단지로 준공 후 미분양을 걱정해야하는 상태입니다.
현재 나와있는 매물은 없으므로 분양가를 살펴보면
61타입 분양가는 3억6340만원~3억9340만원, 발코니확장비는
66타입 분양가는 4억500만원~4억3500만원, 발코니확장비는
84타입 분양가는 5억2280만원~5억5190만원, 발코니확장비는 입니다.
여기에 중도금 50%후불제로 약 2000만원의 이자 추가 부담이 있습니다.
17. 두산위브더제니스 센트럴사하(사하구 장림동, 1643세대, 입주 24년 9월)
[프리미엄 11월 -1000만원, 12월 -1000만원, 1월 무피]
* 시세는 11월과 12월 대비 1000만원 상승하였습니다.
110동 저층 남동향 59A타입 매물로
분양가 3억2100만원, 발코니확장비 1420만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가 3억3520만원입니다.
84타입 매물은 프리미엄 2000만원을 형성 중에 있습니다.
18. 백양산 부암 서희스타힐스(부산진구 부암동, 1295세대, 입주 24년 12월)
[프리미엄 11월 무피, 12월 -3000만원, 1월 -3000만원]
* 시세는 11월 대비 3000만원 하락, 12월 대비 변동없습니다.
203동 고층 남서향 84A타입 매물로
분양가 5억576만원, 발코니확장비 2090만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 4억9666만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
19. 낙민역 삼정그린코아더시티(142세대, 입주 2024년 6월, 동래구 낙민동)
[프리미엄 11월 -4000만원, 12월 -4000만원, 1월 -6000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 2000만원 하락하였습니다.
101동 3층 서향 61B타입 매물이
분양가 3억8810만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 3억4010만원입니다.
24년 입주 아파트 19곳의 평균 시세는 12월 대비 250만원 가량 하락하였습니다.
입주 기간까지 아직 시간이 남아있어 하락폭은 적어보이지만
23년 입주 아파트의 입주 시점 시세 하락을 고려하면
추가 하락의 가능성이 매우 커보이며, 미분양 단지도 많이 있어
할인분양을 하지 않는다면 준공 후 미분양도 걱정해야할 것으로 보입니다.