12위 학익SK뷰(1581세대, 입주 24년 9월, 미추홀구 학익동)
[프리미엄 11월 -1000만원, 12월 -1000만원, 1월 -1000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
113동 고층 59A타입 남서향 매물이
분양가 3억9080만원, 발코니확장비 1630만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가 3억9710만원이며,
중도금 대출 40%에 대해서는 무이자입니다.
11위 힐스테이트레이크송도3차(1100세대, 입주 23년 10월, 연수구 송도동)
[프리미엄 11월 -1000만원, 12월 -2000만원, 1월 -5000만원]
* 시세는 11월 대비 4000만원, 12월 대비 3000만원 하락하였습니다.
302동 2층 남동향 84A타입 매물이
분양가 7억2990만원, 발코니확장비 2053만원,
프리미엄 -2000만원으로 총 매매가 7억4043만원입니다.
10위 인천두산위브더센트럴(1321세대, 입주 2026년 1월, 동구 송림동)
[프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -2000만원, 1월 -1500만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 500만원 상승하였습니다.
해당 매물은 102동 8층 남서향 59A타입 매물로
분양가 3억8500만원, 발코니확장비 1400만원,
프리미엄 -1500만원으로, 총 매매가는 3억8400만원입니다.
9위 인천유림노르웨이숲에듀오션(520세대, 입주 2023년 4월, 중구 신흥동3가)
[프리미엄 11월 -3400만원, 12월 -3970만원, 1월 -3000만원]
* 시세는 11월 대비 400만원, 12월 대비 970만원 상승하였습니다.
104동 12층 남동향 66타입 매물이 3억5610만원에 나와있습니다.
해당 타입의 분양가는 3억7400만원, 발코니확장비 1210만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 3억5610만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
8위 힐스테이트레이크송도 4차(1319세대, 입주 2025년 7월, 연수구 송도동)
[프리미엄 11월 -3500만원, 12월 -3500만원, 1월 -3500만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
411동 2층 남서향 84A타입 매물이
분양가 8억6400만원, 발코니확장비 3488만원, 프리미엄 -3500만원으로,
마피를 고려해도 총 매매가는 8억6388만원에 이릅니다.
7위 주안파크자이더플래티넘(2054세대, 입주 2023년 2월, 미추홀구 주안동)
[프리미엄 11월 -4500만원, 12월 -4500만원, 1월 -4500만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
303동 29층 남동향 59A타입 매물이
분양가 4억4900만원, 발코니확장비 580만원,
프리미엄 -4500만원으로 총 매매가는 4억980만원입니다.
여기에 옵션 계약금까지 포기한다고 하니 실질적인 마피는 더 커보입니다.
6위 연수서해그랑블에듀파크(세대수 641세대, 입주 24년 1월, 연수구 동춘동)
[프리미엄 11월 -3000만원, 12월 -3000만원, 1월 -5000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 2000만원 하락하였습니다.
110동 3층 남동향 84타입 매물이
분양가 5억4450만원, 발코니확장비 2317만원,
프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 5억1767만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
5위 송도럭스SK오션뷰(1114세대, 입주 25년 3월, 연수구 송도동)
[프리미엄 11월 -3000만원, 12월 -8700만원, 1월 -5000만원]
* 시세는 11월 대비 2000만원 하락, 12월 대비 3700만원 상승하였습니다.
103동 저층 남서향 84F타입 매물이
분양가 8억7000만원, 발코니확장비 3544만원,
프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 8억5544만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
4위 가재울역트루엘 에코시티(1218세대, 입주 2023년 8월, 서구 가좌동)
[프리미엄 11월 -4500만원, 12월 -5000만원, 1월 -5600만원]
* 시세는 11월 대비 1100만원, 12월 대비 600만원 하락하였습니다.
109동 중층 남향 84B타입 매물이
분양가 5억3590만원, 발코니확장비 1500만원,
프리미엄 -5600만원으로 총 매매가 4억4990만원이며,
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 예상됩니다.
3위 주안파크자이더플래티넘(2054세대, 입주 2023년 2월, 미추홀구 주안동)
[프리미엄 11월 -4500만원, 12월 -5000만원, 1월 -6000만원]
* 시세는 11월 대비 1500만원, 12월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 2층 남동향 74B타입 매물이
분양가 3억7750만원, 발코니확장비 1790만원,
프리미엄 -6000만원으로 총 매매가 3억3540만원입니다.
2위 송도자이더스타(153세대, 입주 2024년 12월, 연수구 송도동)
[프리미엄 11월 -6000만원, 12월 -6000만원, 1월 -6000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
108동 저층 남서향 84A타입 매물이
분양가 9억2730만원, 발코니확장비 3360만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 9억90만원입니다.
지난 달 대비 시세는 상승한 편이지만 고분양가로 인하여 실제 거래되기는 어려워 보입니다.
1위 송도센트럴파크리버리치(96세대, 입주 2023년 10월, 연수구 송도동)
[프리미엄 12월 -1억1000만원, 1월 -1억2000만원]
* 시세는 12월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 9층 북동향 84A타입 매물이
분양가 7억9973만원, 발코니확장비 2080만원,
프리미엄 -1억2000만원으로, 총 매매가는 7억53만원입니다.
여기에 중도금 40% 후불제로 이자 약 3000만원의 추가부담이 있습니다.
인천 마피 12곳을 모두 살펴보았습니다.
전체적으로 12월 대비 시세가 많이 하락하였습니다.
거래량이 실종되다시피한 시장 상황에서 하락세가 점차 심해지고 있었으며,
특히 입주를 앞두거나 입주 지정기간이 지난 단지의 경우 하락세가 더욱 심했습니다.
아파트라 하기도 애매한 96세대의 송도센트럴파크리버리치의 경우 마피 1억2000만원까지 나오면서
인천에서 마피가 가장 큰 단지라 볼 수 있겠습니다.
그러나 현재의 시세 상황에서는 더욱 하락해도 거래의 가능성이 매우 낮아보입니다.