부산의 25년 입주 예정 세대는 약 1만 세대로 인구수 대비 적정 수요량에 비해서는 적은편입니다.
그러나 전체적으로 높은 분양가를 보이는 단지가 많아
아직 미분양 상태인 곳도 있었으며, 마피 매물도 일부 나와있었습니다.
그렇다면 25년에 입주하는 아파트는 어디가 있는지 자세히 안내드리겠습니다.
1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동)
아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다.
[프리미엄 2월 1000만원, 3월 무피, 4월 1000만원]
* 시세는 2월 대비 변동없고, 3월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 중층 84A타입 북동향 매물이
분양가 5억1296만원, 발코니확장비 2950만원,
프리미엄은 1000만원으로, 총 매매가 5억5246만원입니다.
2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동)
[프리미엄 2월 무피, 3월 무피, 4월 무피]
* 시세는 2월과 3월 대비 변동없습니다.
103동 중층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억3700만원, 발코니확장비 2600만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 5억6300만원입니다.
84타입 분양가 최저 4억8700만원~최대 5억4200만원이며
발코니 확장비는 2600만원이므로 총 분양가는 5억1300만원~5억6800만원까지 입니다.
3. 양정 자이더샵SK뷰(2161세대, 입주 25년 3월, 부산진구 양정동)
[프리미엄 2월 3500만원, 3월 3000만원, 4월 3500만원]
* 시세는 2월 대비 변동없고, 3월 대비 500만원 상승하였습니다.
209동 저층 84A타입 남향 매물
분양가 6억3010만원, 발코니확장비 2527만원,
프리미엄 3500만원으로 총 매매가는 6억9037만원입니다.
4. 냉정역비스타동원(120세대, 입주 25년 3월, 사상구 주례동)
2024년 3월 청약을 진행하여 1순위 114가구 모집에 38명이 접수하여
평균 청약경쟁률 0.33대1의 저조한 성적을 보였으며,
현재는 선착순 분양 중에 있습니다.
나와있는 매물이 없어 모집공고를 살펴보면,
76타입의 경우 분양가는
최저 5억4440만원~최고 6억2750만원까지이며, 발코니확장비는 1770만원입니다
84타입의 경우 분양가는
최저 5억9330만원~최고 6억9950만원까지이며, 발코니확장비는 1970만원입니다.
청약을 진행한지 얼마지나지 않아 현재 나와있는 매물은 없고
미분양 단지이므로 선착순 분양 중인데 5%의 계약금으로
중도금 무이자여서 입주 시점까지 추가 부담이 없습니다
5. 두산위브더제니스 센트럴 양정(264세대, 입주 25년 4월, 부산진구 양정동)
24년 2월 청약을 진행하여 1순위 215가구 모집에 134명이 접수하여
1순위 평균 청약경쟁률 0.62대1을 기록하였습니다.
미계약분이 많이 발생하여 현재 선착순 분양 중에 있습니다.
나와있는 매물은 없으므로 분양가만 간단히 살펴보면,
59타입은 최저 5억2400만원~최고 5억3900만원,
70타입은 최저 5억450만원~최고 6얼3500만원,
72타입은 최저 5억2850만원~최고 6억4000만원,
73타입은 최저 6억1800만원~최고 6억6800만원,
75타입은 최저 6억1300만원~최고 6억6500만원,
76타입은 최저 6억3800만원~최고 6억8900만원까지입니다.
여기에 발코니확장비는 최저 2520만원~최고 3160만원까지입니다.
계약조건은 계약금이 5%이고 중도금이 무이자로
입주 시점까지 계약금 5%만 납부하면 추가부담은 없겠습니다.
6. 이편한세상 에코델타 센터포인트(953세대, 입주 25년 4월, 강서구 강동동)
[프리미엄 2월 2700만원, 3월 1000만원, 4월 1000만원]
* 시세는 2월 대비 1700만원 하락, 3월 대비 변동없습니다.
104동 3층 84C타입 남서향 매물이
분양가 4억5430만원, 발코니확장비 475만원,
프리미엄 1000만원으로, 총 매매가는 4억6905만원입니다.
강서구 강동동의 에코델타시티는 너무 많은 공급이 몰리고 주변 미분양 단지도 있는 상태입니다.
그러므로 현재는 프리미엄이 형성되어있으나 입주 시점이 다가오면
가장 시세 변동이 클 것으로 예상되는 곳입니다.
7. 서면 경남아너스빌 엔테로까사(80세대, 입주 25년 5월, 부산진구 부암동)
아파트라고 하기에도 애매한 크기이지만 간략히 안내드리겠습니다.
현재 나와있는 매물은 없고 84타입 분양가는 최저 5억8367만원~최대 6억4985만원이며,
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억567만원~6억7185만원까지입니다.
8. 강서자이 에코델타(856세대, 입주 25년 5월, 강서구 강동동)
[프리미엄 2월 6000만원, 3월 7000만원, 4월 3000만원]
* 시세는 2월 대비 3000만원, 3월 대비 4000만원 하락하였습니다.
2007동 저층 남서향 84A타입 매물로
분양가 4억4600만원, 발코니확장비 및 옵션 1272만원,
프리미엄 3000만원으로, 총 매매가 4억8872만원입니다.
그나마 분양가가 낮은 곳이라 프리미엄이 형성되어있으나
현재 입주 중인 호반써밋스마트시티가 마피에 나와있는 상태인데
거래가 잘 이루어지고 있지 않아 향후 에코델타시티의 가격 흐름은
미분양 단지의 물량 소진율과 호반써밋스마트시티의 가격에 따라 향방이 결정될 것이라 보입니다.
9. 부산장안지구 중흥S클래스(531세대, 입주 25년 5월 예정에서 무기한 연기, 기장군 장안읍)
현재 사전청약만 진행된 단지로 사전청약 경쟁률은 간신히 1대1을 넘겼고
원래 입주 예정일은 24년 7월이었으나 악화되는 분위기 속에
본청약도 진행하지 못하고 지연되고 있습니다.
현재 분위기상 더욱 연기될 가능성이 높아보입니다.
추정분양가만 간단히 살펴보면 59타입의 경우 3억1240만원,
84타입의 경우 4억2520만원이었습니다.
10. 에코델타시티 푸르지오 센터파크(972세대, 입주 25년 6월, 강서구 강동동)
분양가는 최저 4억4200만원~최대 5억1000만원까지이고
발코니확장비는 278만원~669만원까지이므로
총 분양가는 최저 4억4478만원~최대 5억1669만원까지 입니다.
[프리미엄 2월 1600만원, 3월 500만원, 4월 500만원]
* 시세는 2월 대비 1100만원 하락, 3월 대비 변동없습니다.
102동 저층 남동향 84D타입 매물이
분양가 4억4200만원, 발코니확장비 279만원,
프리미엄 500만원으로, 총 매매가는 4억5249만원입니다.
그러나 역시나 에코델타시티에 너무 많은 공급이 몰리는 점이 큰 리스크입니다.
11. 연산 하늘채 엘센트로(368세대, 25년 8월, 연제구 연산동)
84타입 분양가 최저 6억80만원~최대 7억3350만원까지이며
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억2280만원~7억5550만원에 이릅니다.
101동 11층 84A타입 남향 매물이
분양가 6억7800만원, 발코니확장비 2200만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 7억원입니다.
12. 부산장안지구1차 디에트르(507세대, 입주 25년 7월 예정에서 27년으로 연기, 기장군 장안읍)
최초 25년 입주 예정이었으나 27년으로 변경되었습니다.
그래서 간단히 관련 내용만 안내드리도록 하겠습니다.
사전청약만 진행한 단지로 사전 청약 당시 22년 9월 본청약 진행 예정이었으나
악화되는 분위기 속에 24년 4월에서야 분양을 진행할 예정입니다
사전청약 당시 1순위에서 294가구를 모집하였는데 683명이 신청하여
2.32대1의 평균 청약 경쟁률을 보였습니다
당시 추정 분양가는 84타입이 4억3238만원~최고 4억8038만원이며,
110타입은 5억4920만원~최고 6억2120만원까지였습니다
곧 부산장안지구 디에트르 디오션이라는 이름으로 청약을 진행할 예정이며,
입주 예정일은 최초 25년에서 27년 1월로 변경되었습니다
13. 부암2차 비스타동원 아트포레(440세대, 입주 25년 8월, 부산진구 부암동)
[프리미엄 2월 -764만원, 3월 -2000만원, 4월 -2000만원]
* 시세는 2월 대비 1236만원 하락, 3월 대비 변동없습니다.
74타입은 매물이 마피 2000만원까지 하락하였습니다.
103동 저층 74타입 매물이
분양가 5억1700만원, 발코니확장비 1980만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 5억1680만원입니다.
14. 서면4차 봄여름가을겨울(607세대, 입주 25년 11월, 부산진구 당감동)
현재 미분양 상태로 선착순 분양 중입니다
현재 프로모션은 계약금 5%만 납부하면 되고 중도금은 무이자 혜택을 제공하고 있습니다
[프리미엄 2월 -1000만원, 3월 -500만원, 4월 -1000만원]
* 시세는 2월 대비 변동없고, 3월 대비 500만원 하락하였습니다.
103동 증층 83A타입 남향 매물이
분양가 6억2920만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 6억1920만원입니다.