2024년 광주에 입주하는 물량은 총 9444호 입니다.
적정 수요량보다 약간 많은 수준의 세대가 입주를 하는데
분양가가 상대적으로 높았던 단지들이 많아 분양가보다 낮게 매도하려고 하는 매물들이 다수 있으나
거래량이 충분치 않아 시세가 점점 하락하는 모습을 보여주고 있었습니다.
24년에 입주하는 100세대 이상의 아파트를 전부 안내해 드리겠습니다.
1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 2월 -2000만원, 3월 -2000만원, 4월 -1000만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 1000만원 상승하였습니다.
84타입 일반 분양 매물이 없었으나 입주를 시작하자 마피로 나오고 있습니다.
101동 11층 남동향 84A타입 매물이
분양가 4억9220만원, 발코니확장비 3900만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억2120만원입니다.
2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -3229만원, 4월 -3147만원]
* 시세는 2월 대비 147만원 하락, 3월 대비 82만원 상승하였습니다.
101동 고층 76타입 남향 매물이 3억9700만원에 나와있습니다.
분양가 4억1379만원, 발코니확장비 850만원,
시스템에어컨이 설치된 매물로 해당 옵션은 618만원입니다.
그러므로 총 분양가는 4억2847만원이므로,
프리미엄은 -3147만원임을 확인할 수 있습니다.
3. S클래스더제니스(북구 임동, 2240세대, 입주 24년 2월)
[프리미엄 2월 1600만원, 3월 1000만원, 4월 4000만원]
* 시세는 2월 대비 2400만원, 3월 대비 3000만원 상승하였습니다.
107동 저층 84C타입 남동향 매물이
분양가 5억100만원, 발코니확장비 1000만원,
프리미엄 4000만원으로, 총 매매가는 5억5100만원입니다.
4. 무등산한국아델리움더힐1단지(동구 지산동, 454세대, 입주 24년 2월)
현재 타입과 관련없이 조합원 매물만 있습니다.
103동 6층 84A타입 남서향 매물이 4억6821만원에 나와있습니다.
일반 분양가와 비교하면 약 2000만원 낮은 수준의 호가입니다.
5. 효성해링턴플레이스상무역(서구 마륵동, 373세대, 입주 24년 2월)
[프리미엄 2월 무피, 3월 200만원, 4월 무피]
* 시세는 2월 대비 변동없고, 3월 대비 200만원 하락하였습니다.
105동 5층 84A타입 남동향 매물
분양가는 5억500만원, 발코니확장비 4400만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가 5억4900만원입니다.
6. 힐스테이트 첨단(광산구 쌍암동, 315세대, 입주 24년 4월)
[프리미엄 3월 2억1000만원, 4월 1억6000만원]
* 시세는 3월 대비 5000만원 하락하였습니다.
102동 24층 84B타입 서향 매물이
분양가 4억3280만원, 발코니확장비 2770만원,
프리미엄 1억6000만원으로, 총 매매가는 5억9280만원입니다.
7. 힐스테이트신용더리버(북구 신용동, 1647세대, 입주 24년 4월)
조합원 세대당 7600만원의 추가분담금을 요구하게 만들었던
조합장 및 임원들이 모두 교체되었습니다.
새로운 조합이 들어선 상태에서 일부 마무리 작업과 준공승인단계만 남겨두었습니다.
그러므로 4월 중에 입주가 가능할 것으로 보입니다.
23년 8월 일반분양은 206가구 진행하였는데 1순위 194가구 모집에 1205명이 접수하여
평균 청약경쟁률 6.2대1을 보이면서 꽤 준수한 경쟁률을 보였습니다.
그러나 아직 미분양 물량이 남아있는 상태로 입주를 맞을 예정입니다.
현재 나와있는 매물이 없으므로 분양가를 안내해 드리겠습니다.
74타입과 84타입은 모집 세대수도 적었고 현재 완판되었으므로
일반분양 주력평형인 104타입의 분양가를 안내해 드리면
최저 7억5480만원~최고 8억8770만원까지이며,
발코니확장비는 4950만원입니다.
8. 양산동명지써밋(북구 양산동, 273세대, 입주 24년 5월)
분양 당시 너무 높은 분양가로 인하여 지적을 많이 받았던 양산동명지써밋은
23년 6월 일반분양을 진행하여 1순위 150가구 모집에 21명이 접수하여,
1순위 평균 청약경쟁률 0.14대1의 처참한 모습을 보여주었습니다.
현재도 미분양 상태로 선착순 모집 중에 있어 등록된 매물은 없습니다.
82타입 단일 평형이며 분양가는 최저 5억8000만원~최고 5억9500만원까지이며,
발코니확장비는 1153만원이고, 중도금 20%까지 후불제로
약 500만원의 이자 추가 발생이 예상됩니다.
물론 현재 계약한다면 입주가 얼마남지 않아 중도금 이자는 생각하지 않아도 되겠습니다.
9. 상무더로제아델리움57센트리에(서구 쌍촌동, 144세대, 입주 24년 6월)
22년 11월 일반분양을 진행하여 1순위 144가구 모집에
단 2명만 접수하는 처참한 분양 성적을 보였습니다.
고급화 전략을 펼친 단지이지만 분양가가 10억원에 이르므로
실수요자가 있을까 의문이 드는 분양가입니다.
현재 마피로 나와있는 매물은 102동 10층 116A타입 남향 매물로
분양가 9억7600만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -3500만원으로, 총 매매가는 9억4100만원입니다.
10. 첨단프라임시티서희스타힐스(북구 용두동, 414세대, 입주 24년 7월)
[프리미엄 2월 1500만원, 3월 -1500만원, 4월 -1000만원]
* 시세는 2월 대비 2500만원 하락, 3월 대비 500만원 상승하였습니다.
105동 13층 남향 72타입 매물이
분양가 4억80만원, 발코니확장비 2600만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 4억1680만원입니다.
11. 이편한세상봉선 셀러스티지(남구 봉선동, 542세대, 입주 24년 10월)
23년 4월 청약을 진행하여 일반분양을 통하여 144가구 모집에
1,2순위 전체 612명이 접수하여 전체 평균 청약경쟁률 4.25대1을 기록하였습니다.
101동 6층 84B타입 남동향 매물이
분양가 6억8300만원, 발코니확장비 1990만원,
프리미엄 없으므로 총 매매가는 7억290만원입니다.
중도금 60%에 대해서는 이자 후불제이므로 약 2000만원의 추가 부담이 예상됩니다.
12. 남구진아리채 리센츠(남구 월산동, 165세대, 입주 24년 11월)
[프리미엄 2월 -500만원, 3월 무피, 4월 -4000만원]
* 시세는 2월 대비 3500만원, 3월 대비 4000만원 하락하였습니다.
101동 3층 남동향 84A타입 매물이
분양가 4억4900만원, 발코니확장비 4020만원,
프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 4억4920만원입니다.
13. 무등산한국아델리움더힐2단지(동구 산수동, 291세대, 입주 24년 11월)
[프리미엄 2월 무피, 3월 무피, 4월 무피]
* 시세는 2월과 3월 대비 변동없습니다.
205동 10층 84A타입 남서향 매물이
분양가 4억7200만원, 발코니확장비 3830만원
프리미엄 없으므로, 총 매매가 5억1030만원입니다.
해당 매물은 옵션이 있어 추가부담이 있을 수 있으며 중도금 무이자입니다.
14. 힐스테이트월산(남구 월산동, 741세대, 입주 2024년 12월 예정)
111동 2층 84B타입 남향 매물이
분양가 6억200만원, 발코니확장비 3080만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 6억3280만원입니다.
광주 24년 입주 아파트 14곳을 모두 살펴보았습니다.
입주 시점이 다가오는 단지들의 시세 하락이 보였습니다.