오늘은 대한민국의 수도 서울에 2024년에 입주하는 아파트들을 소개해 드리도록 하겠습니다.
24년 입주 물량은 약 21000호로 적정 수요량보다 절반 밖에 되지 않는 물량입니다.
그래서 대단지 아파트의 경우 프리미엄이 상당한 수준이었으나
청약 규제가 심하던 21년에는 도시형생활주택, 오피스텔, 생활형 숙박시설들이 다수 분양하였고
청약 당시에는 엄청난 경쟁률과 당첨되기 위해 노력했으나
지금은 마피로 고생 중인 곳도 다수 보입니다.
1. 송파더플래티넘(328세대, 입주 2024년 1월 예정, 송파구 오금동)
송파더플래티넘은 아남아파트 리모델링 단지로
분양열기가 한창이던 시기 평당 5200만원이라는 높은 가격으로 분양하였습니다.
각종 규제가 있던 분양 시장에서 30세대 미만으로 일반 분양을 진행하였고
전국에서 청약 신청을 하였는데 평균 청약경쟁률 2600대1을 기록할 정도였습니다.
그런데 입주 지정기간이 지나가고 있는 현재
분양가보다 2억원이나 낮은 매물이 안팔리고 있습니다.
101동 8층 64타입 남향 매물이 12억3698만원에 나와있습니다.
분양가는 14억3698만원이었으므로 마피 2억원짜리 매물임을 확인할 수 있습니다.
2. 힐스테이트 남산(282세대, 입주 24년 1월 예정, 중구 묵정동)
도시형 생활주택으로 101동 2층 44A타입 남향 매물이
분양가 7억9000만원, 프리미엄 -5500만원으로 총 매매가 7억3500만원입니다.
중도금 이자는 후불제로 입주시 약 3000만원의 추가 이자 부담이 있습니다.
3. 원에디션 강남(259세대, 입주 24년 1월 예정, 강남구 역삼동)
도시형 생활주택이며 현재 전매제한 단지로 나와있는 매물은 없는 상태입니다.
분양가는 10억에서 20억까지 세대별로 다른 분양가를 책정하였습니다.
전국의 오피스텔과 생활형숙박시설, 도시형 생활주택 모두 마피가 넘쳐나는데
이곳 또한 분양 당시부터 너무 비싸다는 의견이 많았던 곳입니다.
방 한칸짜리 원룸이 10억원에 이르렀으며, 현재는 마피 1억원에 나와있습니다.
102동 11층 29타입 동향 매물이 8억9900만원입니다.
4. 디에이치 퍼스티어 아이파크(6702세대, 입주 24년 1월 예정, 강남구 개포동)
6700세대의 초대형 단지가 입주를 하면서 1000개가 넘는 전월세 물량이 나왔습니다.
59타입의 일반분양이 가장 많았으므로 해당 매물의 현재 가격을 살펴보면
150동 고층 남동향 59에이타입 매물이 19억9000만원에 나와있습니다.
분양가는 13억6850만원이었으므로, 약 6억원이 높은 프리미엄을 보이고 있습니다.
5. 고덕풍경채어바니티(780세대, 입주 24년 1월 예정, 강동구 고덕동)
84타입의 분양가는 8억 중반대를 보였는데,
현재 매물이 2개 나와있고 102동 19층 남서향 84A타입 매물이 13억원에 나와있습니다.
그러므로 분양가 대비 약 4억5000만원 높은 수준의 프리미엄을 형성 중입니다.
6. 이편한세상 강일 어반브릿지(593세대, 입주 24년 2월 예정, 강동구 상일동)
현재 나와있는 매물은 없는 상태이며
84타입의 분양가는 7억중반에서 최고 8억초반 수준입니다.
7. 힐스테이트 천호역 젠트리스(342세대, 입주 24년 3월 예정, 강동구 성내동)
현재 나와있는 매물은 없는 상태이며
분양가는 84타입이 최저 9억520만원~최고 10억4780만원입니다.
8. 길음역 롯데캐슬 트윈골드(395세대, 입주 24년 4월 예정, 성북구 길음동)
일반분양 주력 타입이 59타입이고 84타입은 물량이 거의 없었으므로,
59타입을 살펴보면 분양가는 5억 후반에서 6억 초반이었습니다.
현재 나와있는 매물은 101동 31층 59C타입 남동향 매물이 11억원에 나와있어
프리미엄이 4억8000만원 수준을 보이고 있습니다.
9. 남구로역 동일센타시아(162세대, 입주 24년 4월 예정, 구로구 가리봉동)
도시형 생활주택으로 원룸 형태의 내부구조를 보이고 있습니다.
다양한 타입이 있으며 분양가는 4억 후반~5억 후반까지 입니다.
현재 103동 42A타입 고층 북향 매물이 마피 1000만원에 나와있습니다.
분양가는 5억4300만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억3300만원입니다.
10. 강동 헤리티지 자이(세대수 1299, 입주 24년 6월 예정, 강동구 길동)
일반 분양의 경우 59B타입만 분양하였으며
분양가는 최저 6억5485만원~최고 7억7500만원이었으며
발코니확장비는 803만원이었습니다.
현재 일반 분양 매물은 나와있지 않고
59타입 조합원 매물의 경우 일반분양가 대비 3억원 높은 수준에 나와있습니다.
24년 서울에 입주하는 아파트 10곳의 상황을 살펴보았습니다.
내일은 나머지 단지들을 안내해 드리도록 하겠습니다.